1. 物件概要と立地
ワンルーフフラット福島 は、大阪府大阪市北区大淀南3丁目1-12に位置する賃貸マンションです。築年は2008年1〜2月、地上11階建、総戸数は90戸。鉄筋コンクリート構造で、1K〜1DKの間取りがあります。物件詳細は、当社サイト「ワンルーフフラット福島 賃貸情報」（https://www.property-bank.co.jp/bldg1498287715）をご覧ください。 (プロパティバンク)
所在地を見ると、周辺は比較的静かな住宅街と商業施設が混在するエリアで、歩行利便性が高い立地です。通勤・通学・買い物の面でバランスのとれたポジションといえます。
2. 交通アクセスと主要駅への所要時間
2.1 最寄り駅と徒歩所要時間
この物件は複数路線利用が可能な立地で、以下が代表的なルートです：
- JR大阪環状線「福島」駅：徒歩7分 (プロパティバンク)
- 阪神本線「福島」駅：徒歩10分 (ライフルホームズ)
- JR東西線「新福島」駅：徒歩11分 (ライフルホームズ)
- その他利用可能駅として、阪神本線「野田」駅（徒歩14分）や大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅（徒歩16分）も挙げられています。 (ライフルホームズ)
- また、JR東海道・山陽本線「大阪」駅へも徒歩17分のアクセスがあります。 (ライフルホームズ)
他物件資料では「福島駅徒歩5分」「新福島駅徒歩8分」とするものもありますが、地図上の距離・所要時間の設定が異なる場合があるため、歩数・ルート・時間帯によって余裕を持っての移動を想定しておいたほうが無難です。 (〖公式〗ONE ROOF 高級賃貸レジデンス)
2.2 主要駅へのアクセス例
以下は代表的な駅への所要時間（目安）です。
| 目的駅 | 経由路線・ルート案 | 所要時間の目安* |
|---|---|---|
| 大阪（梅田）駅 | JR大阪環状線で1駅（福島 → 大阪） | 約2〜4分程度、駅構内移動を含め5分程度を見ておくと安心 |
| 西梅田駅 | 環状線→桜橋口・徒歩もしくは連絡通路を利用 | 約5〜7分程度の見込み |
| 京橋駅 | 環状線経由 | 約10〜15分程度（路線接続や待ち時間により変動） |
| 北新地駅 | 福島駅から徒歩または一駅移動 | 数分程度で到達可能 |
| 京阪本線・淀屋橋方面 | 新福島駅経由 → 東西線・京阪接続 | 15〜20分前後（乗換含む） |
* 列挙の時間は平常時・乗り継ぎ良好なケースを前提とした目安であり、混雑時・深夜時間帯などでは遅延の可能性があります。
このように「梅田・大阪・主要ターミナル駅」へのアクセス利便性は非常に高く、都市中心部で働く方・通学する学生にとって魅力的な立地といえるでしょう。
3. 治安・安全性について
福島区および福島駅周辺の治安情報を整理すると、以下のような傾向が見られます。
- 福島区は大阪市内でも比較的治安が良好と評価されるエリアのひとつとされています。 (chintaipro-osaka.com)
- 刑法犯（暴力・侵入窃盗など）の発生件数は、例えば2022年時点で福島区全体で707件。人口ベースで考えると犯罪率は約0.89%と、大阪府平均に近い水準です。 (グローバルベース)
- 駅周辺には飲食店・繁華街・夜間営業施設が多いため、夜遅くなると客引き・酔客によるトラブルがゼロではありません。特に狭い裏道や暗がりの道を選ぶと不安が生じやすいため、主要路を使うことが推奨されます。 (chintaipro-osaka.com)
- 一方、街灯が整備されており、駅前通りや商業通りは夜でも比較的明るさが保たれているという意見も多く見られます。 (イエプラ)
- ホームズが発表する「福島駅周辺」の街診断では、「治安の良さ」は 4.0 / 5.0 と評価されており、夜間でも安心感を持たせる数値となっています。 (ライフルホームズ)
結論として、完全にリスクがないとは言えませんが、日常利用の範囲では安心して暮らせる水準の治安環境が整っていると判断できます。
4. 最寄駅の利用者数・周辺人口
4.1 駅の利用者数
- JR西日本「福島駅（大阪環状線）」の1日の乗降客数は、約52,108人との統計があります。 (StatResearch)
- また、阪神電鉄「福島駅」の一日あたり乗降人員は、近年では1万人前後で推移しており、例年 10,000人前後と報じられています。 (StatResearch)
- なお、JR駅としての福島駅は、JR西日本公式ランキングにおいて乗車人数26,054人／日というデータもあります（順位26位）。 (西日本旅客鉄道)
これらを総合すると、福島駅周辺には比較的多くの交通需要があるエリアと見なせます。
4.2 周辺人口・地域人口
- 福島区全体の推計人口は約83,730人（2025年8月時点）とされています。 (ウィキペディア)
- また、他資料では福島区の人口を 79,328人、世帯数を 42,025世帯とするデータもあります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
- 人口密度は約16,987人／km²という数値も報じられており、非常に住宅が集中した都市型地域であることを示しています。 (ホームメイト)
これらの数字から、ワンルーフフラット福島は福島区という、住居ニーズが比較的高い地域に位置しており、周辺住民へのアクセスや集客ポテンシャルもあるエリアといえるでしょう。
5. 代表的な周辺施設（5件）
物件周辺には、生活利便性を支える各種施設があります。実在が確認できる施設を5つ挙げ、その概要を紹介します。
- 大阪中央病院
総合病院として内科・外科・救急対応などを備えており、物件から約930mの距離。住まい近くに医療拠点があると安心感につながります。 (ライフルホームズ) - 福島警察署
物件周辺の安全を守る行政施設。交番・巡回の拠点となる警察署が近めにある点は、治安安心性のひとつの指標になります。物件周辺から約1.6km程度。 (ライフルホームズ) - ファミリーマート 福島駅前店
最寄りのコンビニとして、駅前徒歩圏内にある便利な店舗。日常の買い物に便利な存在。 (ライフルホームズ) - ダイコクドラッグ 福島駅前店
ドラッグストア・薬局として日用品や医薬品を扱う店舗。物件から近距離にあることで、生活消耗品の購入などで活用できます。 (ライフルホームズ) - ほたるまち / 堂島クロスウォーク（複合商業エリア）
福島駅周辺のグルメ・商業ゾーンとして知られており、カフェ・店舗・多目的ホールも併設。日常の飲食・買い物の拠点になる施設群です。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
これら5施設は、住まいとしての利便性を支える存在であり、初めてこの地域で暮らす方にも馴染みやすい環境といえるでしょう。
6. まとめ
ワンルーフフラット福島は、福島駅をはじめ複数の鉄道駅利用が可能な交通至便な立地にあります。梅田・大阪方面へのアクセスに優れており、通勤・通学の拠点として非常に魅力的です。治安面も概ね良好と評価されており、駅前や主要道は夜間の明るさ・人通りが確保されているため、日常生活における安心感もまずまず期待できます。最寄駅の利用者数・周辺人口も一定の規模があり、賃貸需要も見込める地域です。また、医療機関・コンビニ・ドラッグストア・商業施設・警察署といった施設が近隣に点在しており、利便性の高い住環境が整っています。
ご興味をお持ちいただけましたら、まずは物件の現地確認・周辺環境の歩行チェックをおすすめします。詳細や最新の空室情報は、次のリンクよりご覧ください。
ワンルーフフラット福島 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1498287715
福島駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2460
