1. 物件概要と立地位置
「NORTH VILLAGE 伍番館（ノースヴィレッジ 伍番館）」は、大阪府大阪市北区中津6丁目2-22 に所在する賃貸マンションです。築年月は 2017年3月、構造は鉄筋コンクリート造、11階建て、総戸数35戸とされています。 (プロパティバンク)
物件の公式情報によれば、阪急神戸本線「中津駅」から徒歩2分というアクセスが示されています。 (プロパティバンク)
また、他の不動産情報サイトでは「阪急神戸本線 中津駅 徒歩1分」などの記載も見られ、多くの資料では駅近物件として案内されています。 (able-osaka.jp)
さらに、Osaka Metro 御堂筋線「中津駅」へは徒歩7〜8分程度という案内が一般的で、鉄道アクセスの選択肢が複数ある立地と見なされています。 (ライフルホームズ)
所在地・交通まとめとしては、次のように整理できます：
- 住所：大阪府大阪市北区中津6丁目2-22 (style–plus.jp)
- 鉄道アクセス：
・阪急神戸本線 中津駅 徒歩1〜2分 (SUUMO)
・Osaka Metro 御堂筋線 中津駅 徒歩7～8分 (ライフルホームズ)
・JR大阪駅まで徒歩14分程度という案内も一部情報に含まれるものがあります。 (one-edge.jp)
このように、NORTH VILLAGE 伍番館は駅徒歩圏でありながら、中心地・梅田エリアへのアクセス性を備えた立地特性を持つ物件です。
2. 交通アクセス・主要駅への所要時間
2.1 利用可能路線と駅アクセス
本物件最大の強みの一つは、阪急神戸本線「中津駅」が徒歩1〜2分という近さであることです。 (SUUMO)
加えて、Osaka Metro 御堂筋線「中津駅」へ徒歩7〜8分のアクセスがある点も魅力で、地下鉄ルートも活用できる選択肢があります。 (ライフルホームズ)
このため、阪急線および地下鉄線という2系統の鉄道アクセスが使えるという利便性が本物件の立地価値を高めています。
2.2 主要駅への所要時間目安
以下に、NORTH VILLAGE伍番館から想定される代表的な主要駅へのアクセス時間目安を示します（あくまで目安であり、列車種別・乗換え・徒歩時間等で変動します）：
| 目的駅 | 乗車・経路例 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 梅田（阪急梅田駅） | 阪急神戸本線利用 | 徒歩＋電車で約5～7分前後 |
| 大阪駅 | 阪急線 → 徒歩・乗換など | 約10分前後を見込むケース |
| 本町・淀屋橋 | 御堂筋線利用または地下鉄乗換え | 約10分〜15分前後 |
| 心斎橋・なんば | 地下鉄御堂筋線や乗換え活用 | 約12〜15分前後 |
| 新大阪 | 梅田等で乗換え | 約15分～20分前後を想定 |
* 所要時間は列車の種別（急行・準急・普通など）、待ち時間、乗り換え時間、徒歩時間を含めた目安としての参考値。
特に梅田・大阪駅方面へのアクセスの利便性が高いため、ビジネス拠点・商業利便拠点への移動がスムーズにできる点が魅力といえます。
3. 最寄駅「中津駅」の乗降客数・駅利用状況
物件近傍駅の利用規模を知ることは、駅力・周辺の人流を測るうえで重要な指標となります。
3.1 Osaka Metro 中津駅の乗降数
Wikipedia によれば、Osaka Metro御堂筋線の中津駅は 1日乗降人員 40,118人（乗車・降車合計）というデータがあります。 (ウィキペディア)
また、かんでんCSフォーラムなどの集計データでは、中津駅（御堂筋線）の乗降者数を 37,235人 として駅別ランキングに掲載している例もあります。 (kcsf.co.jp)
これらの数値は、御堂筋線駅単独として中位～上位クラスの利用量を持つ駅であることを示唆します。
3.2 阪急電鉄 中津駅の乗降数
阪急電鉄の公式「駅別乗降人員」データでは、中津駅の乗降人員を 10,214人 と記載しています。 (阪急電鉄)
また、別データ（railway.sidearrow.net）でも中津駅（阪急）の乗降客数を 9,207人（2022年時点）とする記載があります。 (railway.sidearrow.net)
このように、阪急線としての中津駅は日量1万人前後の規模であり、地下鉄駅としての乗降客数と併せて周辺の交通需要を支える位置にあると言えます.
これら2系統の路線利用者数の合算を考えると、中津駅界隈は比較的安定した乗降客基盤を持つ地域と評価できます。
4. 治安・住環境の傾向
4.1 治安の傾向
中津駅周辺は梅田・キタ（大阪都心北部）と近接しているエリアであり、商業・業務施設の延長線上にある地域性を持ちます。駅近傍で飲食店や商業施設が集まる傾向がある反面、夜間帯の通りの暗さや路地の視認性、建物密集度などは現地確認が重要な要素となります。
また、不動産・地域情報サイトなどでは、中津駅界隈は「穴場駅」「始発列車がある駅」などの文脈で紹介されることがあり、乗降客数がやや控えめだが利便性を兼ね備えた地域として注目されることがあります。 (データで越境者に寄り添うメディア データのじかん)
物件検討時には、夜間の通路の明るさ、入口まわりの視界確保、防犯カメラ・共用部の照明などを重視すると安心感が得られます。
4.2 住環境・生活便益性
中津界隈は、梅田に近接するにも関わらず比較的落ち着いた住宅街・オフィス街の混在地域という性格を帯びています。飲食店・カフェ・小売店などが点在し、生活利便施設がアクセスしやすい環境とされています。
また、地下鉄御堂筋線・阪急線といったアクセス性を併せ持つことで、通勤・通学・買い物・余暇移動の選択肢が広い地域という印象も持たれています。加えて、駅近物件であることから徒歩移動の軽さや移動時間短縮が期待できる利点があります。
ただし、都心近接エリアであるゆえ、騒音・人通り・建物密集度・窓の向きと遮音性といった要素は、住み心地を左右しやすいため、実際に内見時に確認すべきポイントです。
5. 周辺の実在施設（5選）と概要
以下に、NORTH VILLAGE 伍番館の周辺で実在する代表的な施設を5件選び、概要を記します（公開情報・地図情報に基づく）。
| 施設名 | 種別 | 概要・所在地など |
|---|---|---|
| セブン‐イレブン 大阪中津駅前店 | コンビニ | 駅前にある24時間営業コンビニ。ちょっとした買い物・飲料や日用品の調達に便利。 |
| ファミリーマート 中津駅南店 | コンビニ | 物件近傍にある別系統のコンビニ。徒歩圏で複数のコンビニを選べる環境。 |
| ダイコクドラッグ 中津駅前店 | 薬局 / ドラッグストア | 医薬品・日用品を扱う薬局。健康・生活用品を駅近で入手できる施設。 |
| 大阪市立豊崎中学校 | 中学校 | 北区中津・豊崎周辺エリアの公立中学校。通学可能な距離に位置。 |
| 梅田スカイビル | 大型商業施設 / 複合施設 | 梅田エリアを代表するランドマーク施設。ショッピング・飲食・展望等を楽しめる拠点。 |
これら施設は、日常生活の利便性（買物・医療・教育・余暇）を補完する立地上の強みとなります。特にコンビニ・薬局が駅前に揃っている点は、急を要する買い物需要を満たす安心材料です。
6. 本物件を検討する方向け：立地・利便性のポイント整理
- 駅徒歩至近性：阪急神戸本線 中津駅まで徒歩1〜2分という至近性は、通勤・通学・外出負荷の軽減に直結する大きな魅力。
- 複数路線の活用可能性：地下鉄御堂筋線 中津駅への徒歩アクセス（7～8分）があるため、阪急線と地下鉄の使い分けが可能。
- 梅田・大阪駅への近接性：梅田・大阪駅方面へのアクセスが良好なため、商業拠点・ビジネス拠点への移動が便利。
- 駅利用規模との整合性：御堂筋線中津駅の乗降者数が 4万人前後というデータ、および阪急中津駅の乗降客数が 1万人前後というデータは、駅機能・人流基盤の裏付けとなる。 (ウィキペディア)
- 生活インフラ充実：コンビニ・ドラッグストア・学校・商業施設が徒歩圏に点在し、日常利便性が支えられている環境。
- 静穏性・騒音リスク：駅近ゆえに音・人通り・窓の向き・遮音性といった要素の影響を受けやすい面もあるため、内見時の現地確認が肝要。
これらを総合すると、NORTH VILLAGE 伍番館は、中津駅至近かつ梅田近傍アクセス性を兼ね備えた、バランスのよい立地を有する賃貸物件と言えます。物件を実際にご覧になる際は、眺望・採光・遮音性・通路明るさ・入口視界確保などをチェックされるとよいでしょう。
