1. 物件概要・立地について
M´プラザ布施駅前参番館（エムプラザ布施駅前参番館）は、大阪府東大阪市長堂1丁目に位置する賃貸マンションです。築年月は2016年10月、鉄筋コンクリート造、11階建て、総戸数は約120戸との情報があります。 (賃貸住宅サービス)
住所：大阪府東大阪市長堂1丁目11-29 (ライフルホームズ)
最寄駅：
- 近鉄大阪線・近鉄奈良線「布施」駅 徒歩3〜4分程度 (いい部屋ネット)
- Osaka Metro千日前線「新深江」駅 徒歩11〜13分程度 (SUUMO)
- Osaka Metro千日前線「小路」駅 徒歩13〜15分程度 (SUUMO)
- おおさか東線「JR河内永和」駅 徒歩14分程度 (ライフルホームズ)
物件のエントランスや共有設備には、エレベーター、防犯カメラ、宅配ボックスなど、日常生活を支える設備も備わっているとの紹介があります。 (いい部屋ネット)
間取りは1K、専有面積はおよそ24.36㎡前後の部屋が多く掲載されています。 (アットホーム)
2. 交通アクセスと主要駅への使いやすさ
この物件は布施駅近くという強みを持ち、複数の交通手段を使える点が魅力です。以下は、主要な行き先へのアクセス状況や所要時間の目安です。
| 出発駅 / 利用路線 | 目的地 | おおよその所要時間・経路 |
|---|---|---|
| 布施駅（近鉄線） | 大阪難波・なんば方面 | 近鉄大阪線・奈良線経由で乗り換えあり。例えば難波方面へは近鉄線を利用しつつ、乗換ルートが必要なことも。 |
| 布施駅 | 大阪上本町 | 近鉄奈良線利用で直通可能なルートもあり。 |
| 布施駅 | 鶴橋 | 近鉄線で数駅、あるいは乗換でアクセス可能。 |
| 布施駅 → 心斎橋・本町方面 | 近鉄＋地下鉄乗換や他線接続でおよそ20分前後のルートも使える可能性。 | |
| 布施駅 → 天王寺・阿倍野方面 | 鶴橋乗換などでアクセス可能。 |
（所要時間は乗り換え・待ち時間を含まず目安。実際には時間帯・接続で前後します）
また、千日前線「新深江」「小路」駅も徒歩圏内にあり、地下鉄を使ったルートも選択肢になります。これにより、大阪市内の他エリアへもアクセス幅が拡がります。
3. 最寄駅「布施駅」の利用動向・人口指標
布施駅は近鉄大阪線・近鉄奈良線の両路線が利用できる主要駅です。 (ウィキペディア)
乗降客数のデータとしては、近鉄公式資料等で「布施駅の1日乗降客数 35,636人（近鉄奈良線）」（調査日 令和6年11月12日）という数字が見られます。 (近鉄株式会社)
また、近鉄大阪線の駅別乗降客数ランキングでも、布施駅は約34,546人というデータもあります。 (ad-kintetsu.co.jp)
さらに、近鉄乗降数ランキングにおいて、布施駅は3万4千人台の規模という統計も確認できます。 (StatResearch)
さらに、布施駅の Wikipedia ページによると、2023年11月7日時点での1日乗降人員が 34,790人 という記載があります。 (ウィキペディア)
これらから判断すると、布施駅は近鉄線系で十分な利用需要を持つ駅であり、周辺住民や乗降客の流れが一定数存在する駅ということが言えます。
駅周辺の利用環境も、主要道路や商業施設が近接しているため、通勤・通学・買い物の拠点として機能性を期待できる立地です。 (ライフルホームズ)
ただし、駅前通りや主要道路沿いは交通量が多いため、騒音や通行者の影響を受けやすい可能性があります。住宅街奥側の居室・向き選びが、快適性に影響を与える点は留意すべきでしょう。 (ライフルホームズ)
4. 治安・住環境の様子
布施・長堂エリアは、東大阪市の中でも商業・生活拠点が集中しているエリアであり、日中・夕方にかけて人通りや店舗の賑わいが比較的あります。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO)
以下、治安および住環境のポイント：
- 駅前の大通りや商店街周辺は夜間も一定の人通りがあり、真っ暗な道ばかりではないため、安心感を得られやすいルートが多く存在します。
- ただし大通り沿い・交通量の多い道路側の部屋では騒音や排気の影響が出やすい可能性もあります。
- 裏道や細い路地、駅を離れた奥まった場所に入ると街灯が少ない場所が混在するケースも想定されます。
- 地域としては「下町・商人の町」の色合いが強く、古くからの商店街や暮らしの場が残っており、地域住民の往来がある日常風景があります。 (MATCHA)
- 駅周辺の道路幅や街区構成は比較的複雑な部分もあり、通勤・帰宅ルートの選定が安全性・快適性の観点で大事となります。
総じて、「便利さ・賑わい」と「住宅としての落ち着き」のバランスが取れる地域と言えますが、部屋位置・向き・階数によって快適さの差が出やすい水準ともいえます。
5. 周辺の実在施設（5件）
以下は、M´プラザ布施駅前参番館周辺に存在する、候補者にも関心のもてる施設を5件ピックアップしたものです。
| 施設名 | ジャンル | 概要 |
|---|---|---|
| イオン布施駅前（イオン布施） | 大型商業施設 | 駅前に立地するショッピングモール。ファッション・雑貨・飲食店等が揃っており、日常の買い物や休日の立ち寄り先として便利。 (ええやん東大阪) |
| ロンモール布施 | 商店街 / ショッピングモール | 駅近接、複数商店が連なるモール／商店街形式の施設。布施駅周辺の商業集積の一部として機能。 (NAVITIME) |
| ヴェル・ノール布施 | ショッピング施設 | ロンモール布施に近い位置にある商業施設の一つ。商店街・モールの周辺ゾーンとして日常利用される施設。 (NAVITIME) |
| セブンイレブン 東大阪長堂1丁目店 | コンビニ | 物件至近距離（約62m）のコンビニ。急な買い物や日常の補助用途で便利。 (ライフルホームズ) |
| スギドラッグ 布施店 | ドラッグストア / 薬局 | 周辺にあるドラッグストア。医薬品・日用品・化粧品等を取り扱い、生活需要を補える施設。物件情報サイトで言及あり。 (カナリー) |
これら施設は、徒歩または短距離でアクセス可能な範囲にある施設群であり、日常生活の基盤を支える役割を果たします。
また、駅前商店街・飲食店群も非常に活発で、ラーメン店・寿司店・洋食店など複数の飲食店が駅近くに点在しています。例えば「二両半 布施駅前店」は駅前徒歩1分程度のラーメン店として紹介されています。 (Retty（レッティ）)
6. 検討者に伝えたいポイントまとめ
- 駅近立地：布施駅徒歩3〜4分という近さは、通勤・通学・買い物利便性を大きく支える強みです。
- 複数路線利用：近鉄線・地下鉄千日前線・おおさか東線などが徒歩圏で利用可能なため、移動経路の自由度が高いです。
- 利用需要のある駅：布施駅は近鉄線系で1日3万〜3万5千人規模の乗降客数を持ち、交通需要が十分ある駅として機能しています。
- 生活施設の充実：駅前商業施設（イオン、ロンモール、商店街等）やコンビニ・ドラッグストアが近く、暮らしやすい環境です。
- 住環境としてのバランス：商業エリアゆえの賑わいと通行量、交通量の影響を意識しつつ、物件内の部屋選び（向き・階数）で快適性を高める調整が可能です。
以下に物件の詳細情報をご覧いただけます：
M´プラザ布施駅前参番館 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg641610575
布施駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN5579
