立地概要と街の雰囲気
「ラグゼ難波イースト」は、大阪メトロ 谷町線・千日前線の交差駅である「谷町九丁目駅」近辺に立地する物件として紹介します。谷町九丁目駅は中央区・天王寺区の境界付近に位置し、複数路線が交わる交通の要衝でありながら、歴史ある街並みと商業施設が混在する魅力的なエリアです。
大阪市中央区の町丁別統計によれば、谷町九丁目町丁の人口は約 954 人、世帯数 602 世帯というデータが報じられています。 (人口統計ラボ)
周辺は寺社仏閣、古い町屋、商店街、飲食店が混在する地域で、地元住民や観光客双方に馴染みある風情を残しています。
街の魅力として、住民からの印象には「コンビニが多い」「複数鉄道が使える」「お寺・神社が近い」「深夜まで営業するスーパーがある」などが挙げられています。 (LIFULL HOME’S)
こうした立地では、利便性と文化的風情を同時に楽しむ暮らしが可能と考えられ、ラグゼ難波イーストはその利点を受け継ぐ物件になりうるでしょう。
交通アクセス・主要駅までのアクセス
鉄道路線と駅機能
谷町九丁目駅は大阪メトロの 谷町線 と 千日前線 の両線が乗り入れています。 (APファイナンス)
このため、北方面・南方面・東西方面への移動が容易で、都心各方面へのアクセス利便性が高い駅です。
駅の乗降客数も多く、谷町線における駅別乗降数ランキングでは上位に位置づけられています。 (StatResearch)
また、谷町九丁目駅の 1日平均乗降客数は約 64,781 人との統計もあります。 (StatResearch)
主要駅へのアクセス例
以下は、ラグゼ難波イースト（谷町九丁目駅起点）からの代表的なアクセス例と所要時間目安です。
| 目的駅／地点 | 想定ルート例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 新大阪駅 | 谷町九丁目 → 谷町線＋他路線（乗換 1 回） | 約 22 分程度（例：21:27発 → 21:49着） (NAVITIME) |
| 梅田・大阪駅周辺 | 谷町線 → 谷町四丁目・東梅田などで乗換 | 15〜20分前後 |
| なんば・心斎橋 | 千日前線直通もしくは乗換 | 数分〜10分台 |
| 天王寺駅 | 谷町線直通または乗換不要区間 | 約 10 分前後 |
| 上本町・近鉄大阪上本町 | 谷町九丁目駅から地下道通路で接続 | 地理的に非常に近接 |
こうしたアクセス網により、ラグゼ難波イーストは通勤・通学・ショッピングなど多方面への移動拠点として優位性を持つ場所とも言えます.
治安・安全性
谷町九丁目駅周辺の治安や住みやすさについて、複数情報源から整理します。
- 一部不動産紹介サイトでは、「比較的治安が良好なエリア」として紹介されており、歴史ある建物や落ち着いた雰囲気の商店街が多い点が挙げられています。 (APファイナンス)
- また、周辺には大阪府天王寺警察署があり、駅近辺ではパトロールの頻度も高いという記述があります。 (lakia-tennoji.com)
- 住民レビューサイトには、電車・バスアクセスについての評価が高く、「駅近で生活利便性が高い」点が好意的に書かれています。 (スマイティ)
- 街の印象ランキングでは、夜遅くても外食可能、深夜営業スーパーがあるといった声が上がっており、夜間需要にも対応できる環境という認識が見られます。 (LIFULL HOME’S)
総合的には、谷町九丁目駅周辺は都市中心部としての利便性を維持しつつ、治安面でも大きなネガティブ評価が目立たないエリアと位置づけられます。ただし、深夜時間帯や裏通りなどでは街灯や人通りの状況を確認しておくことは望ましいでしょう。
最寄駅周辺の人口・住民属性
谷町九丁目駅そのものを含む町丁「谷町九丁目」の人口統計データをもとに、周辺の住民構成を把握します。
- 町丁別統計では、谷町九丁目町丁の人口は 954 人、世帯数 602 世帯という数値が確認できます。 (人口統計ラボ)
- ただし、駅周辺エリア全体（谷町九丁目駅を中心とした半径数百メートル～1km圏内）は、商業施設や集合住宅も含むため、実際の昼夜間利用者数および居住者人口はこの町丁のみを超えるものと想定されます。
- 駅乗降客数データ（1日平均 64,781 人）を見ると、通勤・通学利用者や乗換客を含む広域な利用者が存在します。 (StatResearch)
- 谷町九丁目駅周辺住民アンケートでは、20～60代の居住者が多く、外食や利便性を重視するライフスタイルを好む層の割合も一定ある旨の記述があります。 (LIFULL HOME’S)
上記から、ラグゼ難波イーストを検討する入居希望者層（単身者・若年層・中年層・DINKs 等）は周辺に一定数存在すると見込まれるため、需要母地として現実性は高いと判断できます。
周辺施設の紹介（5選）
以下、谷町九丁目駅付近で実在する施設を 5 件ピックアップし、概要を紹介します。
- 上本町 HiHiTOWN（うえほんまちハイハイタウン）
駅近接の商業施設で、食料品・日用品・ファッション・雑貨など多様な店舗が揃っています。 (hihitown.com) - 近鉄百貨店 上本町店
駅周辺の大型商業施設。地下階から上層階まで、衣料・雑貨・レストランなど幅広いショップが入店しています。 (ウォーカープラス（Walkerplus）) - コーヨー上本町店
谷町九丁目駅周辺のスーパーマーケット。食材・日用品の買い出し拠点として機能しています。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料) - スーパー玉出 日本橋店
近隣商業施設として、24時間営業に近く夜間の買い物にも対応可能な店舗。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料) - 大阪府社会福祉会館
谷町九丁目駅から徒歩数分の距離にある公共施設。地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅 2番出口から北へ約 560m。 (fine-osaka.jp)
これら施設は、日常生活の利便性（買い物・公共機関利用）を支える基盤として、ラグゼ難波イースト入居者にとって有用な拠点と言えるでしょう。
まとめ
ラグゼ難波イーストは、谷町九丁目駅前という複数路線アクセス可能な立地をもち、都心部への移動利便性に優れた物件となることが想定されます。主要駅へのアクセスも良好で、通勤・通学・ショッピングなど幅広い目的に対応可能です。
治安面においても、都市中心部であるにも関わらず、比較的落ち着いた地域という評価が目立っており、日常生活において過度な不安を抱く区域ではないと考えられます。夜間や裏通りの照明状況などは実地確認をしておくと安心です。
最寄駅町丁としての人口規模は小さいものの、駅乗降客数や周辺集住地区を合わせて考えると、需要母体として十分な構成が見込まれます。実在する商業施設・スーパー・公共施設が複数存在し、暮らしの利便性も比較的整っていることから、検討者にとって魅力を感じられる物件候補になる可能性が高いと言えるでしょう。
ラグゼ難波イースト 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg765830910
谷町九丁目駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6500
