立地概要と街の雰囲気
「ラグゼ都島Ⅲ」は、Osaka Metro 谷町線「都島駅」近辺に立地する物件として紹介します。都島駅は大阪市都島区のほぼ中央に位置し、駅周辺は住宅と商業が混在するエリアです。都島区の面積は 6.08km²、人口は約 107,904人（15～64歳人口 65,956人、65歳以上 25,393人）というデータがあります。(ホームメイト)
都島区全体の人口密度は約 17,747人／km²。(ホームメイト) また、区の推計では令和5年時点で 109,797人という統計もあり、住宅地域としての居住基盤がしっかりしています。(ウィキペディア)
街の雰囲気としては、駅前には商業施設や飲食店・学校・病院など生活インフラが整っており、日常利便性が高い地域であるとの評価が多く見られます。(karilun-かりるん-)
総じて、「都市近接・生活機能整備済み・居住エリア」という性格を持つエリアに、ラグゼ都島Ⅲは位置していると想定できます。
交通アクセス・主要駅へのアクセス
路線と駅構成
都島駅は Osaka Metro 谷町線の駅で、駅番号は T17 です。(ライフルホームズ) 谷町線は大阪市の主要な南北軸を通り、北は守口方面、南は天王寺・八尾南方面へとつながる路線です。(ライフルホームズ)
駅付近にはバス路線も複数運行されており、地域内移動の選択肢も確保されているようです。(大阪市役所)
主要駅への所要時間例
以下は都島駅を起点とした、代表的な主要駅へのアクセス目安です（乗換時間含まず、おおよその目安）：
| 目的地 | 想定ルート例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 東梅田駅 | 谷町線直通 | 約 10〜13分程度との情報あり (karilun-かりるん-) |
| 大阪駅 | 谷町線 → 徒歩または乗換 | 約 15〜20分程度（路線や駅間接続次第）(karilun-かりるん-) |
| 天満橋・谷町四丁目 | 谷町線直通 | 10分台前後でアクセス可 (ライフルホームズ) |
| 天王寺方面 | 谷町線直通または乗換 | 約 20〜25分程度の可能性あり (ライフルホームズ) |
都島駅の 1日乗降客数は、2021年11月時点で 28,717人というデータがあります。(ライフルホームズ) これは駅としてほどほどの利用があることを示しています。
治安・安全性
都島駅周辺・都島区の治安事情を複数情報源から整理します。
- 都島駅周辺は「住宅地が広がる落ち着いた雰囲気」「街灯・歩道整備」などが一定評価を受け、「治安が良い」とする記述が多数あります。(イエプラ)
- 一方で、繁華街（京橋など）近辺とは異なり、駅近くの通りや路地裏では夜間の静けさから暗がりになる場所もあるため注意すべきとの指摘もあります。(lakia-kyobashi.com)
- 都島区全体の犯罪発生率・順位という観点では、24区中中の水準という評価もあります。(イエプラ)
- 都島警察署が駅近くに所在し、定期的なパトロールがある旨の記述もあります。(luck-sekime.com)
以上を踏まえると、大きな治安不安は目立たず「日常生活において安心して暮らせるレベル」の地域と見做す評価が妥当と思われます。ただし、夜間は一部の道で暗くなる可能性もあるため、物件の前後道路状況や街灯の配置をあわせて確認するとより安心です。
最寄駅周辺の人口・住民属性
都島駅そのものの町丁別人口データは限られますが、区全体の統計を参照することでおおまかな住民構成を把握できます。
- 都島区の人口は約 107,904人、総世帯数は約 56,944世帯。(ホームメイト)
- 年齢構成としては、15～64歳が 65,956人、65歳以上が 25,393人、15歳未満が 11,855人というデータ。(ホームメイト)
- 区の人口密度は 17,747人／km² という数値。(ホームメイト)
- 区としては、人口は横ばい～やや増加傾向で、将来推計でも大幅な減少は見込まれていないという報告もあります。(大阪市ホームページ)
- 区の昼夜間人口比・流入・流出動態も記録されており、夜間居住人口が多く、昼間はある程度の流動人口がある構図。(大阪市ホームページ)
このように、都島駅近隣は区内においても住民基盤がしっかりしており、賃貸需要を見込める地域と言えるでしょう。
周辺施設の紹介（5選）
以下に、都島駅・その近辺に実在する施設を 5 件ピックアップし、概要を紹介します。
- ファミリーマート 都島駅前店
都島駅前の商店街エリアにあるコンビニ。日常の買い物・急な買い足しに便利な位置にあります。(NAVITIME) - セブンイレブン 地下鉄都島駅前店
駅前すぐの立地。徒歩数十メートルでアクセス可能な利便性を持つコンビニです。(NAVITIME) - 大阪市立総合医療センター
駅近くにある大規模総合病院。救急医療・多数診療科を備えており、いざという時に安心できる医療拠点です。(大阪市役所) - ファミリーマート 都島中通二丁目店
駅や商店街から少し離れた中通町側のコンビニで、地域内の生活アクセスを支える拠点です。住所：大阪府大阪市都島区都島中通二丁目24番4号。(マピオン) - ローソン 大阪市立総合医療センター店
病院の敷地内または近隣に設置されたコンビニ。24時間営業で、病院利用者・近隣住民双方にとって使いやすい立地。(大阪市役所)
これらの施設は、ラグゼ都島Ⅲ検討者が「日常生活・医療アクセス」を把握する上で参考になる拠点です。
まとめ
ラグゼ都島Ⅲは、谷町線「都島駅」近隣という立地優位性を持ちつつ、駅前～周辺に生活利便施設や医療施設が揃う地域に位置する物件と想定できます。主要駅へのアクセスも良好で、都心部への通勤・通学拠点として十分な選択肢になるでしょう。治安面でも、極端な不安要素は少なく、日常生活における安心感を感じられる地域と考えられます。区統計データからも住民基盤はしっかりしており、賃貸需要母体は一定規模が見込まれます。ぜひ、現地を歩いて街の細かい雰囲気も確認してみてください。
ラグゼ都島Ⅲ 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1395567266
都島駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6494
