物件「Ｌａ Ｄｏｕｃｅuｒ江坂II」の立地概要
「Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ江坂II（La Douceur江坂II）」は、吹田市垂水町3丁目に位置する築浅（2020年7月築、8階建て）賃貸マンションです。 (ライフルホームズ)
この物件は、阪急千里線「豊津」駅から徒歩8分、さらに大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅から徒歩10分程度でアクセス可能という、2路線使いこなせる立地を特徴としています。 (ライフルホームズ)
静かな住宅街と都市アクセスを両立できる、バランスの取れたエリアに立地しており、通勤・通学・買い物など日常利便性を重視する方に適した立地です。
交通アクセスと主要駅への所要時間
以下に、本物件からの交通アクセスと主要駅までの時間イメージをまとめます。
| 目的地 | ルート（経由駅など） | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 梅田（大阪駅付近） | 御堂筋線直通または乗換 | 約20分前後（江坂 → 本町または梅田方面）* |
| 本町 | 御堂筋線直通 | 約13〜15分程度 |
| 淀屋橋／北浜 | 御堂筋線 → 淀屋橋方面 | 約15〜17分程度 |
| なんば | 御堂筋線 → 心斎橋経由、乗換 | 約20〜25分 |
| 中津／中之島方面 | 御堂筋線 → 梅田乗換 | 約15〜20分 |
| 関大前 | 阪急千里線直通 | 約10〜15分程度* |
* 上記所要時間は平日日中・乗換待ちなしの参考値であり、時間帯やダイヤで前後します。
本物件は豊津駅を最寄りとするため、阪急千里線沿線のアクセスも使いこなせます。例えば関大前駅へは阪急千里線での移動が可能です。 (ライフルホームズ)
さらに、御堂筋線を使えば大阪市中心部へ直結可能で、ビジネス街や繁華街へのアクセスも良好です。
周辺施設（5施設ピックアップ）
物件から徒歩圏内にある、生活を支える代表的な施設を5件選んでご紹介します。
1. セブンイレブン 吹田垂水町3丁目店
最寄りコンビニのひとつで、日常的な買い物や急な用事に重宝します。 (江坂のお部屋探しはRISUMO江坂本店まで！)
2. 大和病院
地域の中核的な医療機関。診療科目も幅広く、体調不良時や緊急時の受診先として安心感があります。 (江坂のお部屋探しはRISUMO江坂本店まで！)
3. ダイエー 江坂公園前店
スーパーマーケット。食材や日用品のまとめ買いに適した近隣の大型店です。 (江坂のお部屋探しはRISUMO江坂本店まで！)
4. ザ・ダイソー 江坂駅前店（生活雑貨店）
日用品、雑貨、消耗品などが揃う100円ショップ。日常生活品を手軽に入手できる点が便利です。 (江坂のお部屋探しはRISUMO江坂本店まで！)
5. 吹田市立豊津中学校
中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層や将来の進学を見据えた暮らしも視野に入ります。 (ライフルホームズ)
これらの施設により、日常の買い物・医療・教育・雑貨など、生活の基本機能が物件の周辺でかなりカバーできる環境です。
治安と住環境の傾向
本物件のある「豊津・江坂・南吹田地域」は、吹田市が公表する市域区分でも人口が増加傾向にあるエリアと位置づけられています。 (吹田市公式サイト)
また、賃貸共同住宅や住宅用途の比率が高く、比較的落ち着いた住環境を志向する地域であるとの記載があります。 (吹田市公式サイト)
駅周辺の繁華性もある一方、幹線道路沿いや夜間の通りによっては暗くなる場所もあるため、夜道について見通しのよい道を選ぶ意識はあった方がよいでしょう。
江坂駅は1日あたりの乗降客数が非常に多く、駅周囲は商業店舗が密集しているエリアです。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
一方、豊津駅（阪急千里線）単体での乗降客数は約13,354人／日というデータもあります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
駅周囲には商店街や生活施設が伸びていることも知られており、駅から西方向に「ハース」「業務スーパー」「キリン堂」「スギ薬局」などの商業施設が展開しているとの記載も確認できます。 (ウィキペディア)
これらから、夜間の街灯整備・交番巡回状況なども確認しつつ、昼夜での街の変化を意識しておくとよいでしょう。
最寄駅「豊津駅」および地域の人口データ
「豊津駅（阪急千里線）」周辺、ならびに吹田市側のデータを以下に整理します。
- 吹田市全体の人口は 385,567人（世帯数 179,962世帯）とされています。 (ライフルホームズ)
- 「豊津（吹田市）」の町丁別人口では、2024年時点で約5,326人という記載があり、過去数年間で増加傾向にあるとの記事もあります。 (大阪1ショップ2チャンネル)
- また、吹田市の区分情報では「豊津・江坂・南吹田地域」は人口増加が続いており、一人暮らし世帯が多い地域と位置づけられています。 (吹田市公式サイト)
- 江坂駅の乗降客数は1日あたり約75,950人で、駅周辺商業密度が非常に高く、店舗数・コンビニ数ともに充実していると報じられています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
これらの数字から、豊津～江坂エリアは人口基盤があり、若年層・単身者層の居住も目立つ地域であると推察できます。
総括：検討者に伝えたい住環境の印象
「Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ江坂II」は、豊津駅徒歩8分、江坂駅徒歩10分という2駅利用できる立地にあり、通勤・通学利便性を重視する層に非常に適しています。
主要都心部へも御堂筋線経由で直結するアクセスを持ちつつ、駅近で生活インフラに恵まれた周辺環境が整っており、「買い物」「医療」「学校」「雑貨」などの施設を徒歩圏で享受できます。
治安面では、駅周辺の商業性と夜間の通りの暗さなどの差異に注意を要する一方、地域としての人口増加傾向と居住需要の高さが見込まれるエリアです。
豊津・江坂地域の人口基盤も安定しており、駅周辺の乗降客数や商業施設数の多さもポジティブ材料といえます。
この物件を検討する方には、「駅近で都市アクセスを重視」「生活利便性を求めたい」「静かな住宅環境で都心への移動もスムーズにしたい」といったニーズを持つ方に特に響く立地だと言えるでしょう。
以下、リンク表記を記載します。
Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ江坂II 賃貸情報：
https://www.property-bank.co.jp/bldg896365061
豊津駅 賃貸一覧：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6179
