KDXレジデンス豊中南 ─ 庄内駅徒歩5分の住環境を徹底ガイド

はじめに

大阪府豊中市に所在する「KDXレジデンス豊中南（庄内東町2丁目）」は、最寄り駅「阪急宝塚線庄内駅」徒歩5分と利便性に恵まれた立地です。築年は2007年3月、11階建て・総戸数70戸の鉄筋コンクリート構造マンションとされています。(SUUMO)
本稿では、立地・交通アクセス、主要駅までの移動時間、治安・駅利用者数・周辺施設などを具体的かつわかりやすく整理し、この物件を検討する方の参考となる内容を提供いたします。

1. 立地・住所・周辺環境の概要

所在地・街区感

KDXレジデンス豊中南は、住所でいうと「大阪府豊中市庄内東町2丁目」に所在します。(LIFULL HOME’S)
最寄り駅である阪急宝塚線庄内駅から徒歩5分という近さは、日常の移動ストレスを軽減する大きな強みです。(SUUMO)
また、徒歩圏内にはスーパーマーケット、コンビニ、病院、学校など多様な施設が点在しており、「住む街」としての基盤がしっかりしているエリアといえます。(賃貸住宅サービス)

街区としては、住宅地が主軸となる地域に商店街や生活利便施設が混在しており、駅前〜通り沿いに活気も見られます。中心から離れすぎず、生活しやすいバランスを保った立地環境です。

2. 交通アクセスと主要駅への所要時間

最寄駅：阪急宝塚線庄内駅

庄内駅は阪急宝塚線の駅で、駅番号は「HK-42」として運用されています。(ウィキペディア)
構造としては島式・複数ホームを有する駅で、列車の通過・待避も可能な形式を持っています。(ウィキペディア)

駅周辺はバス路線や徒歩での生活交通が整備されており、駅前商店街も賑わいがあります。(ウィキペディア)

主要駅へのアクセス例

以下は、KDXレジデンス豊中南利用者が実際に想定しうる駅へのアクセス例です：

目的地	経路例	所要時間（目安）
梅田	庄内駅 → 宝塚線（急行または快速等） → 梅田	約15〜20分前後（乗換なし／列車種別による）
十三	庄内駅 → 宝塚線 → 十三	数駅（10分程度）
大阪（市域内各所）	梅田乗換・連絡アクセス利用	総合で20分～30分前後見込み
三国	徒歩18分（宝塚線）	徒歩＋電車利用でアクセス可 (SUUMO)
東三国・江坂方面	阪急線＋乗り換えや徒歩連絡	東三国駅までは徒歩36分、江坂駅までは徒歩39分の案内もあります。(SUUMO)

特に梅田方面へストレスなく行き来できる点は、通勤・通学・ショッピング等で大きな利点です。阪急線は大阪都市部との接続が強い路線網を持っており、日常移動の選択肢も豊富です。

3. 駅利用者数・周辺人口傾向

庄内駅の乗降客数

阪急電鉄が公表する駅別乗降人員データによれば、庄内駅の1日平均乗降客数（2022年データ）は 23,363人 です。(阪急電鉄)
また他の統計では約 23,363人前後 の数値も示されています。(阪急電鉄)
過去の別報でも、庄内駅は1日2万人を超える利用者を抱える駅として紹介されており、地域交通の拠点と見ることができます。(clinic-estate.com)
なお、Wikipedia の庄内駅項目には、2021年時点での上下車人次として 22,095人 という記載もあり、年度によって変動があることがうかがえます。(ウィキペディア)

周辺人口・世帯数・人口密度傾向

豊中市全体の人口規模として、総人口は約401,558人、世帯数は176,759世帯とのデータがあります。(LIFULL HOME’S)
庄内駅の商圏に近い範囲（駅から半径500m圏）では、2020年時点での推計によれば 21,660人、世帯数 11,419世帯 という数値が示されています。(clinic-estate.com)
この人口密度・世帯数をふまえると、駅近辺は居住需要・日常消費需要が比較的高く、生活インフラが維持されやすい環境と言えるでしょう。

4. 周辺施設5選 ─ 利便性を支える施設紹介

以下に、実在する施設の中から5件を厳選して紹介します。物件検討者にとって「近くにこれがあると安心・便利」と感じられる施設群です。

① Aプライス庄内店（スーパー）

距離：物件から約428m
概要：ディスカウント系の食品スーパーで、日常の食料品購入をリーズナブルに済ませたい時に重宝されます。(賃貸住宅サービス)

② イズミヤ庄内店（スーパー）

距離：物件から約588m
概要：総合スーパーとして品揃えが充実。生鮮食品から日用品まで網羅する店舗で、まとめ買いにも適しています。(賃貸住宅サービス)

③ グルメシティ庄内店（スーパー）

距離：物件から約717m
概要：駅近くの商圏に位置し、買い物利便性をさらに補う店舗。徒歩圏内で複数選択肢がある点は生活環境上の強み。(賃貸住宅サービス)

④ 坂本病院分院（医療施設）

距離：約476m
概要：日常診療や近隣住民のかかりつけ医的役割を果たす医療施設。徒歩圏内に医療拠点があることは安心感につながります。(賃貸住宅サービス)

⑤ ファミリーマート庄内駅東／庄内駅前（コンビニ）

距離：物件からそれぞれ約391m、435m
概要：深夜や緊急の買い物、ちょっとした補いに使える便利な店舗。駅周辺にはコンビニが複数点在しており助かります。(賃貸住宅サービス)

（補足：周辺には大阪音楽大学・大阪文化服装学院といった教育機関も存在します。(賃貸住宅サービス)）

これら施設は、日常的な買物利便性・医療アクセス・生活交流拠点として、物件の魅力を支える実質的なバックアップとなります。

5. 治安・住環境の特徴

治安・街の印象

庄内・豊中市エリアは、大阪府下で比較的落ち着いた住宅地が広がる地域です。駅前には商店街があり人通りは一定ありますが、深夜の歓楽街という印象は薄く、過度な騒音・トラブルが起きやすい街並みではありません。(ウィキペディア)

駅前商店街の活性化や地元住民の利用が多い地域であり、日常の安全性という点ではまずまず安心できる環境と言えます。地元住民・地域活動も一定あり、生活者目線での運用もしやすい地域性が感じられます。

駅近辺の施設構成と街の構造

駅前を中心に商店・飲食店・サービス店舗が連なり、そこから住宅街が内側に広がる構造が基本です。駅から少し離れれば落ち着いた住宅街となり、日中・夜間ともに過ごしやすい地域との印象です。(ウィキペディア)

また、駅前には郵便局や公共施設、バス路線も整備されており、交通・生活利便性が比較的バランス良く整っています。(SUUMO)

とはいえ、都市近接エリアゆえに地域特有の人通り・商店活気は夜間にも多少残る可能性があります。住戸階・向き・防音仕様などで「静けさを確保できるか」は検討ポイントとなります。

6. 総括～KDXレジデンス豊中南を選ぶならここを確認～

駅近利便性
最寄駅・阪急宝塚線庄内駅から徒歩5分という立地は非常に魅力的。通勤通学や買物など、日常利用のストレスが軽減される立地です。(SUUMO)
交通アクセス力
梅田方面、十三方面へのアクセスが良好で、阪急沿線を活用できる利点があります。乗り換え不要のルートも複数想定可能です。
生活利便性
スーパー・コンビニ・医療機関などが徒歩圏に複数点在。住まいとしての日常性をしっかり支える環境が整っています。
駅利用・人口基盤
庄内駅の1日乗降客数は2万〜2万3千人前後と、地域交通拠点として十分な利用者数を有しています。(阪急電鉄)
駅近隣500m圏の人口規模も2万人超と見積もられ、住民需要のあるエリアと想定されます。(clinic-estate.com)
住環境と安心感
商業・住宅のバランスが取れた街並みで、過度な騒がしさは少ないと予想されます。夜間の人通りは駅前付近に限られ、内部住戸には落ち着いた環境も期待できます。