はじめに
大阪市東成区に立地する賃貸マンション「Ｃ．ＣＯＬＯＲスリー」。駅近で利便性に優れ、生活施設も整った環境が魅力です。本記事では、「Ｃ．ＣＯＬＯＲスリー」を検討する方向けに、物件の立地・交通アクセス・主要駅までの移動時間・治安動向・最寄り駅周辺の人口傾向、さらには周辺の実在施設（コンビニ、ファミリーレストラン、病院など）を5つピックアップしてご紹介します。物件選びの参考としてご活用ください。
物件概要と立地
「Ｃ．ＣＯＬＯＲスリー」（表記ゆれとして “C.COLOR3” や “C.COLORIII” とも記載される場合があります）は、大阪市東成区大今里3丁目に所在する賃貸マンションです。 (賃貸住宅サービス)
構造は鉄筋コンクリート（RC）造、10階建て（2025年9月現在築）で、安全性の高い設備（オートロック、宅配ボックスなど）も備えられています。 (賃貸住宅サービス)
最寄駅としては、近鉄大阪線「今里駅」から徒歩7分が主なアクセスとなります。 (賃貸住宅サービス)
また、物件からは大阪メトロ千日前線・今里筋線・その他近接駅にもアクセスが可能な立地となっています。 (賃貸住宅サービス)
このような立地特性から、「駅に近く、かつ複数路線を使える利便性重視派」の方にも魅力的な選択肢と言えるでしょう。
駅と交通アクセス
今里駅について
今里駅は、近鉄奈良線および近鉄大阪線の駅です。駅構造は3面4線となっており、列車の発着・乗換えにも対応可能な駅設計になっています。 (ウィキペディア)
駅の一日あたりの利用者数（上下・乗降合算）は、2018年時点で 10,901人 程度と推定されています。 (ウィキペディア)
また、地下鉄路線側の「今里駅」（大阪メトロ千日前線・今里筋線）が同地点でのアクセス拠点として機能しており、地下鉄駅としては一日平均 22,356人（上下乗降合算）という利用数も報じられています。 (ウィキペディア)
こうした数字から見ると、周辺住民や通勤通学者にとって利用頻度の高い駅と言えるでしょう。
主要駅までのアクセス時間・経路例
| 目的駅 | 利用路線例 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 鶴橋駅 | 近鉄大阪線直通 | 約1分 | 今里駅‐鶴橋は非常に近距離。 (SUUMO) |
| 上本町駅（大阪上本町） | 近鉄奈良線経由 | 約5〜7分程度 | 駅間の距離も近いため、乗換なしでアクセスが可能とされる経路もあります。 (SUUMO) |
| 難波駅 | 近鉄線＋地下鉄乗換え | 約10〜15分前後 | 駅利用経路によって変動します。 (SUUMO) |
| 天王寺駅 | 近鉄線→地下鉄連携経路 | 約10分前後 | 利用ルート次第で変動あり |
| 本町・心斎橋方面 | 近鉄・地下鉄各線を組み合わせ | 15～20分程度 | 複数の乗換えルートでアクセス可能 |
これらは平日昼間の標準的な所要時間見込みであり、乗り継ぎ待ち時間や時間帯による混雑の影響で前後する可能性があります。
治安・住みやすさの現状
過去からの変遷と現況
今里駅周辺はかつて、「治安に懸念が残る地域」という声もありました。特に、近鉄今里駅南側には“今里新地”という歓楽街エリアがあり、そこでのトラブルや治安上の不安を指摘する意見も存在します。 (ClanHome)
一方で、近年は ファミリー層の転入・住環境改善が進んだとされ、街の整備や地域活動により地域の安全性を向上させようという動きも見られます。 (令和いまざと)
口コミや地域レビューでも、「夜間に暗い道がある」「駅近辺は通りが明るく安心感がある」など、感じ方が住民によって分かれるとの報告があります。 (ギヴゼロホーム)
全体としては、「大きな事件は少ない」「閑静な住宅街域が多い」「警察パトロールが一定頻度で実施されている」という意見もあり、安定した暮らしやすさが保たれているとの評価も見られます。 (イエプラ)
注意点と対策意識
ただし、歓楽街に近接する地域・細い路地裏道などでは夜間の一部暗がりや視認性の低さを懸念する声もあります。 (マンションノート)
女性やファミリー層を想定する際には、物件選びの段階で道路幅・街灯の有無・敷地周囲の視界・住戸の階数・建物の入口回りの安全対策（防犯カメラ、オートロック等）を確認することが大切です。
総じて、「利便性と住環境のバランスを重視した地域再生型の住宅街」というイメージが近年では強まっており、多くの方には受け入れられやすいエリアと考えられます。
最寄り駅周辺の人口数（見込み・傾向）
駅周辺の人口を正確に把握できる公的データが即座には得られませんが、以下のような間接的な指標からおおよそのポテンシャルを見て取ることができます：
- 前述のように、地下鉄今里駅としての利用者数（22,356人／日）というデータがあることから、駅周辺は日常の生活圏として相当な人口の流動性を持っていることが読み取れます。 (ウィキペディア)
- 近鉄今里駅の乗降者数（10,901人）も加えると、鉄道駅としての集客力・利用者層の厚みも一定程度確保されていると見ることができます。 (ウィキペディア)
- 物件周辺には住宅密集地が広がっており、マンション・戸建て・アパートが混在した住環境です。加えて、生活施設（スーパー・コンビニ・商店街）が分布していることから、駅近隣生活圏内には常住人口が多いと推察されます。
- 街の再開発・人口再編が進行している地域という評価もあり、今後人口増加や居住者の質の向上を期待できるポテンシャルも含んでいます。 (令和いまざと)
以上から、駅近接エリアでの居住需要が底堅く、将来的な見込みも含めて堅調な人口ベースがあると判断できます。
周辺の実在施設 5選
以下は、「Ｃ．ＣＯＬＯＲスリー」周辺で実際に存在する代表的な施設を5つピックアップし、それぞれ簡単にご紹介します。
- ファミリーマート 今里駅前店
最寄りコンビニエンスストア。駅前立地で、飲み物や食品・日常小物のちょっとした買い物に重宝します。物件からも徒歩数分程度でアクセス可能な距離です。 (ライフルホームズ) - サンディ 今里店
日用品・食材等の取扱いがあるディスカウント型スーパー。こまごまとした買い物には便利な存在です。 (SUUMO) - ライフ 新深江店
規模あるスーパーで、週末のまとめ買いや品揃え重視の買い物に適した施設です。物件周辺の食品スーパーとしてメイン利用されるケースもあります。 (賃貸住宅サービス) - ガスト 大今里店
ファミリーレストラン業態。外食や気軽な食事時に利用できる地元飲食店の一つです。敷地からほど近く利用しやすい立地です。 (ライフルホームズ) - 医療法人朋愛会 朋愛病院
地域の医療拠点の一つ。急な体調不良時にも頼れる医療機関で、居住地選定において安心感を補強する施設です。 (ライフルホームズ)
これらの施設が近隣に存在することにより、日常生活での利便性・安心感が支えられています。
まとめ・物件検討のポイント
- 交通利便性：近鉄今里駅徒歩7分という距離は、通勤通学の足に大変有利です。近鉄線による直通アクセスと、地下鉄線との連携で都心方面への移動も可能です。
- 住環境のバランス：駅前商業施設・スーパー・飲食店など生活施設が近隣に揃っており、日常生活の利便性が高い街です。
- 治安面の配慮：歓楽街近接や一部暗がり路地への懸念は否定できませんが、地域改善や住民増加の動きもあり、全体として大きな治安リスクは低減傾向にあります。
- 人口・需要の根拠：駅の利用者数・周辺住環境・居住需要ポテンシャルを含めて、安定・将来性ある市場性が見込めます。
- 施設利便性：コンビニ、スーパーマーケット、飲食店、医療施設といった実在施設が徒歩圏に揃っている点は、入居検討者にとって大きな魅力になります。
物件を比較する際には、方角（南向き・採光）・階数・間取りや防音性・建物設備（オートロック、耐震、遮音性能など）・敷地周囲の眺望・建物の入口周囲の視界確保なども重視するとよいでしょう。
是非、「Ｃ．ＣＯＬＯＲスリー（今里駅）」の物件ページも併せてご覧になって、ご自身のライフスタイル・価値観に合うかどうか検討してみてください。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸情報一覧のリンクを以下にご案内します：
＜物件ページリンク＞
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＜駅の賃貸一覧リンク＞
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