はじめに
大阪市東淀川区淡路に位置する ArtizA淡路 は、2024年築の比較的新しい賃貸マンションとして注目を集めています。駅近・交通利便性・生活環境・治安など、入居検討者が気になる点をこの街歩き風にまとめました。本記事では、立地・交通アクセスから主要駅までの所要時間、治安動向・駅周辺人口、そして実在する周辺施設５件の紹介を通じて、ArtizA淡路の魅力をより具体的にお伝えします。
物件概要と立地
ArtizA淡路 は大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目1-8に所在し、地上15階建て、総戸数88戸、鉄筋コンクリート構造、2024年5月完成の新築です。(ハウスモエサカ)
間取りは主に1K、専有面積は約22.29～23.25㎡。賃料目安は約6.0～7.8万円程度のプランが複数メディアで掲載されています。(アパマンショップ)
この物件の最大の強みは、徒歩数分で複数線の駅が使える立地にある点です。以下では交通アクセスを中心に見ていきます。
交通アクセス
最寄り駅からの所要時間
- 阪急京都本線・千里線「淡路駅」：徒歩3〜4分 (SUUMO)
- JRおおさか東線「JR淡路駅」：徒歩8〜9分 (SUUMO)
- 他に利用可能な駅として、阪急千里線 下新庄駅 徒歩約13〜15分 (LIFULL HOME’S)
このように、阪急線とJR線の双方が徒歩圏内にあり、使い分けが可能です。
主要駅へのアクセス例
以下はおおよそのアクセス時間（乗り換え含む可能性あり）です：
| 行先駅 | 想定アクセス |
|---|---|
| 梅田（大阪駅方面・茶屋町） | 阪急京都線または千里線で1本（およそ10〜15分前後） |
| 京都河原町方面 | 阪急京都線直通または乗り換えルート利用（25～35分程度） |
| 新大阪・大阪市内他方面 | JRおおさか東線と大阪メトロ・他路線を組み合わせて利便性高いルート活用可能 |
| 都心部・中之島・なんば方面 | 阪急・地下鉄・他私鉄との連絡でアクセスできるルートあり |
阪急淡路駅は京都線・千里線の分岐駅であり、複数方面へのアクセスに対応しています。(ウィキペディア)
また、JR淡路駅はおおさか東線の駅であり、都心と放出方面への直通列車が運行されています。(ウィキペディア)
このため、通勤・通学・移動の幅が広がる点が大きな魅力です。
駅の乗降客数と周辺人口
淡路駅の乗降客数
阪急線・淡路駅の年間平均乗降人員は 約37,652人（2024年時点） (ウィキペディア)
また、過去データ（2019年）では約36,866人という報告もあります。(Woman.CHINTAI)
一方、JR淡路駅のおおさか東線での1日平均乗降客数は 約18,504人 との統計データがあります。(StatResearch)
これらの数字から、淡路駅エリアは一定の交通需要を担っており、駅利用者もそれなりに多い地域であることがわかります。
東淀川区および淡路駅周辺の人口（地域概況）
東淀川区全体の人口は約17万5,000人（2024年3月時点）で、区の面積は13.27km² (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
淡路駅を中心とする東淀川区には、商業・住宅がバランスよく混在しており、人の流れも多く、生活利便性が比較的高い地域と言えます。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
正確な駅近隣住民数は公的資料では見つかりませんでしたが、駅利用者数と区全体の人口を組み合わせると、淡路駅周辺は賃貸需要が見込めるエリアと判断できます。
治安・安全性の傾向
淡路駅周辺および東淀川区の治安は、口コミや街の評価としては「おおむね良好」とされつつも、夜間・暗がりの通路における注意点も指摘される地域です。
- 一部の情報では「犯罪発生率は低め」「駅周囲は治安が良い傾向」と評価される記事もあります。(イエプラ)
- ただし、住宅街・路地・高架下などで夜間の通行に不安を感じるという声もあります。(ラク賃不動産)
- 東淀川区における犯罪統計では、ひったくりや公然わいせつなど一定の軽犯罪事例が報道されている例もあります。(Woman.CHINTAI)
- また、淡路駅周辺には交番があるとの表記もあり、警察の地域巡回は存在するようです。(ラク賃不動産)
総合的には「安心とはいえない極端な治安悪化地域」ではないが、夜間行動時には足元照明やルート選択に配慮したい、というレベルの地域という印象です。
実在する周辺施設 ５選
物件周辺には、日常生活を支える施設が点在しています。利便性を支える代表例を５件ピックアップし、それぞれ概要を紹介します。
- セブン-イレブン 阪急淡路駅東口店
駅東口すぐ、約76 mの距離にある24時間営業のコンビニ。日用品・飲料・軽食などの調達に便利です。(食べログ) - ローソン 菅原六丁目店
JR淡路駅近く、物件からも比較的近距離（約100 m台）に所在。24時間営業で利便性の高いコンビニです。(NAVITIME) - 淀川キリスト教病院
東淀川区の地域病院のひとつ。診療科目や救急対応もあり、日常的な医療拠点として認知されています。(YCH) - 大阪回生病院（互恵会）
物件詳細ページで「大阪回生病院」が周辺医療機関として列挙されており、近隣の医療体制を補完する病院の位置づけとされています。(LIFULL HOME’S) - 大阪市立淡路中学校
物件の生活情報に学校欄として「淡路中学校」が記載されており、物件から通学可能な中学校区として実在性があります。(LIFULL HOME’S)
※なお、該当施設の距離・運営状態・対応科目などは最新情報を現地もしくは公式サイトで確認をおすすめします。
ArtizA淡路が選ばれる理由・注意点
優位性・魅力ポイント
- 駅チカ立地：阪急・JR の複数路線が徒歩圏内で利用可能
- 新築仕様・設備水準：築浅である点は賃貸市場における強み
- 生活利便性が高い：コンビニ・病院・学校などが徒歩圏内に複数存在
- アクセス需要がある駅：駅乗降客も一定規模あり、入居需要を見込める
注意点・検討留意点
- 夜間の薄暗い通路や路地では安全対策が必要
- 駅混雑時や乗り換えルートの使い勝手は実際に確認すること
- 周辺施設のサービス時間・診療科目・混雑状況は変動しうる
まとめ
ArtizA淡路は、淡路駅徒歩3〜4分、JR淡路駅徒歩8〜9分という利便立地を備え、生活施設も徒歩圏に点在する魅力ある新築賃貸物件です。駅乗降者数・周辺人口・住環境のバランスから見ても、賃貸対象として十分なポテンシャルを持つ物件といえます。一方で、安全性や夜間ルートの明るさなど、入居者視点でのチェックも必須でしょう。
物件の詳細をご覧になりたい方は、下記リンクよりご確認ください：
