立地・街の特徴
大阪市中央区農人橋3丁目1-10に所在する「グラシア堺筋本町」。2018年3月竣工、地上14階建の賃貸マンションです。 (west-japan.biz)
最寄り駅は 堺筋本町駅（大阪メトロ堺筋線・中央線）徒歩4分という好立地。 (スタイルプラス)
所在地は「農人橋（のうにんばし）」交差点近く、堺筋・中央大通・松屋町筋など幹線道路に囲まれたエリアで、オフィスビル・商業施設・マンションが混在する市街地型の暮らしです。
昼間は業務・通勤・買物の人流が多く、夜間にはやや落ち着きを見せるものの、やはり都心・業務拠点エリアの特性があります。マンション住まいとして「都心アクセス」「生活利便の確保」を重視する方には魅力的な立地と言えます。なお、町名「農人橋」の2020年代初頭時点のデータでは、世帯数・人口ともに居住主体としては比較的小規模なエリアであり、ビジネス用途・通勤・流通の動きを背景とするエリア構成という側面も見受けられます。 (ウィキペディア)
交通アクセス
マンション「グラシア堺筋本町」は、徒歩4分圏で堺筋本町駅にアクセス可能と複数資料にて紹介されています。 (スタイルプラス)
さらに、地下鉄谷町線「谷町四丁目」駅徒歩7分、地下鉄長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩8分という３路線利用可能な交通ネットワークが築かれています。 (スタイルプラス)
幹線道路に近い立地ゆえ、自転車・徒歩・バスといった移動手段も活用しやすく、毎日の通勤・通学だけでなく休日の移動にも活かせる立地条件です。
主要駅までのアクセス
堺筋本町駅を基点としたアクセスの一例を記します。
- 梅田方面へ：堺筋線・北浜経由で天神橋筋六丁目まで、さらに阪急線等へ直通可能。電車で約10〜15分圏内というケースが多いです。 (ラク賃不動産)
- なんば・心斎橋方面へ：堺筋線・中央線（または乗り換え）を利用して10分前後で都心南部の拠点へ到達可能。(LIFULL HOME’S)
- 本町・堺筋本町周辺：中央線沿線・堺筋線の交差駅であるため、本町・北浜・天満橋など複数の拠点へスムーズな移動が可能です。
このように、都心中枢・大阪市内主要エリアを日々の生活圏にできる交通利便性が本物件の大きな魅力です。
賃貸物件事情（参考）
近年築のマンションということもあり、駅徒歩4分・複数路線利用可能という条件が揃っているため、賃料帯として都心基準を踏まえた範囲と考えられます。例えば、同物件のある14階建て・1SLDK～3LDK仕様という紹介があります。 (スタイルプラス)
都心部・駅徒歩5分以内・複数路線利用可という条件を考慮すれば、単身やディンクス層向け1LDKから2LDKサイズまで、都市生活を重視する方にとって妥当なレンジと考えられます。
また、交通拠点駅である堺筋本町駅の需要母体を考えると、賃貸ニーズは安定的であるという見方ができます。
治安・街の雰囲気
堺筋本町駅周辺エリアについて、住みやすさ・治安環境の観点からも複数情報があります。例えば、「交通アクセスが大変良い」「住環境としての日常利便性が高い」という評価があります。 (ラク賃不動産)
一方、犯罪データを紹介するサイトでは、中央区全体の刑法犯罪認知件数が6,236件という数字もあります。(Woman.CHINTAI) これは市内平均や他地域と比べて「かなり多め」であるとする見方もあり、夜間の人通り・通りの明るさ・裏道の状況など“都心ならではの注意点”も指摘されています。 (クランホーム守口)
以上を踏まえると、昼間・通勤時間帯・主要通り沿いでは安心感が高い一方で、夜間・休日の比較的静かな裏道・オフィス街の谷間となる通りでは、階数や方角・建物の通り側面など物件ごとの条件確認が重要です。
最寄り駅の人口数・利用者数
堺筋本町駅の利用状況として、1日平均乗降人員が約99,019人というデータがあります（2022年11月15日時点）｡ (LIFULL HOME’S)
また、別の資料では約106,800人という数値も報じられています。(pb-times.com)
これらの数値から、堺筋本町駅は大阪メトロ路線内でも上位クラスの交通拠点駅であることが読み取れます。
町丁「農人橋」については、2019年3月時点で農人橋一丁目～三丁目合計1,241世帯・2,067人という小規模な居住人口データが残っています。 (ウィキペディア)
このことから、居住用途というよりは通勤・業務・商業が混在するエリア構成でありながら、近年マンション建設も進んでおり、居住基盤も拡大基調であるという事情がうかがえます。 (Renosy)
周辺施設5選と概要
以下、物件から徒歩圏内に実在する施設を5件ピックアップし、その概要を記載します。
- 施設名：ロイヤルホスト 船場店
概要：大阪市中央区南久宝寺町2丁目に位置するファミリーレストランチェーンの店舗。朝・昼・夕・晩と幅広い時間帯に対応可能なため、住まいや来客時の食事利用に便利な選択肢となります。 - 施設名：ローソン 農人橋三丁目店
概要：大阪市中央区農人橋3丁目にあるコンビニエンスストア。24時間利用可能で、夜間や早朝の買い物・軽飲食・日用品補充に適した施設です。 - 施設名：ダイソー なんば心斎橋筋店（※最寄りエリアとして）
概要：大阪市中央区心斎橋筋2丁目にある100円ショップ。日用品・雑貨・季節商品などを手軽に購入でき、都心で暮らすうえでの“ちょっとした備え”に重宝します。 - 施設名：心斎橋オーパ
概要：大阪市中央区心斎橋筋1丁目にある大型商業施設。ショッピング・カフェ・映画館など、休日・夕方のレジャー・買物用途にも使えるため、住まい選びにおいて“暮らしの幅”を広げる施設と言えます。 - 施設名：大阪市立南中学校
概要：大阪市中央区島之内1丁目に所在する公立中学校。教育機関が徒歩圏にあるという点は、ファミリーや将来的な住まいとしての検討においてプラスの要素となります。 (pb-times.com)
まとめ
「グラシア堺筋本町」は、駅徒歩4分・複数路線が利用可能な交通利便性と、都心立地ゆえの生活利便施設が揃っている点が大きな魅力です。堺筋本町駅の1日平均乗降人員約9万9千人という規模も、住まい拠点としての“母数”の大きさを示しています。
ただし、都心・業務拠点エリアという特性から、夜間の通り・建物位置・階数・向きなど、住環境の個別条件を確認することも重要です。特に静けさや住みやすさを重視される場合は、裏道・夜間の人通り・通り幅・照明状況など現地で確認しておくことをおすすめします。
都心アクセスを重視しつつ、日常生活・買物・教育・移動の利便性を兼ね備えた住まいを探している方にとって、有力な選択肢のひとつと言えるでしょう。
