大阪市中央区に位置する「キャピトル大手通」が立地する駅名「天満橋駅」エリア。交通アクセス・主要駅までの所要時間・街の雰囲気・治安・最寄り駅の利用者数・実在する周辺施設を交えて、物件検討者に向けてわかりやすくご紹介します。
物件概要
本物件は「キャピトル大手通」です。立地は大阪府大阪市中央区大手通もしくはその周辺という住宅街に近い都心部です。駅徒歩圏という利便性を確保しながら、都心部の機能だけでない落ち着いた暮らしを求める方にも適した立地です。通勤・通学・日常の買物・休日の過ごし方という観点も踏まえ、駅「天満橋駅」を中心に周辺環境を整理します。
天満橋駅の住心地や街並み
駅・交通アクセス
「天満橋駅」は大阪市中央区にあり、大阪メトロ谷町線および京阪本線・京阪中之島線など複数路線が利用可能な交通の要所です。 (賃貸スタイル)
1日あたりの乗降客数データとして、谷町線駅別で「天満橋」が約79,050人という順位データがあります。 (StatResearch)
また、京阪電鉄での1日の平均乗降者数も3万9千人近くというデータが報告されています。 (StatResearch)
このように、交通利便性・駅利用の多さという観点から見ても、都心アクセスが確保された立地と言えます。
街並み・住環境
天満橋駅周辺は、大阪市の中心部でありながらも比較的落ち着いた住宅街エリアとして評価されています。例えば、「夜遅くまで営業している飲食店やコンビニが多く、人通りもあるため女性の一人歩きでも安心と思われる」旨の記述があります。 (homes.co.jp)
また、駅直結の商業施設やオフィスビル・官庁街・住宅マンションが混在する構成で、「都心近く・利便性高め・暮らしやすさが揃っている」といった評判も出ています。 (osaka-orfudosan.com)
一方で、「繁華街に近接しているため、夜間・駅前通りなどでは交通量・人の流れが多く、やや賑やか・音が気になる」という指摘もあります。 (homes.co.jp)
総じて、通勤・休日の利便もありつつ、住宅としての落ち着きを確保しやすい街並みと考えられます。
治安・街の雰囲気
治安面では、「駅周辺は比較的治安が良い」「街灯が多く、夜でも明るい道が多く、定期的な警察巡回もあり安心できる環境」という評価があります。 (aflo-net.co.jp)
ただし、都心エリアという特性上、駅北側や旧淀川を越えた先には飲食店・居酒屋が密集する繁華街に近いエリアもあり、時間帯・通りにより雰囲気が変わるため「住宅街として静けさを最重視」という方は、物件から駅までの徒歩ルートや夜間の様子を確認されると安心です。 (スマイティ)
このように、都心・住宅街・商業の三つの要素が入り交じるエリアであり、バランス型の住まい環境と言えます。
最寄り駅の周辺人口・利用者数
駅の利用者数として先述の通り、谷町線だけで約79,050人というデータが報じられています。 (StatResearch)
また、大阪市中央区という行政区の中で本駅近辺は住宅・オフィス・商業施設が混在し、居住世帯数・単身世帯数ともながら「都心近く・住まいとして選ばれている」という評価があります。 (イエプラ)
こうした数値・傾向から、「人が集まり・暮らしが成り立ち・交通が確保されている駅圏」という印象が得られます。
立地メリット
・駅徒歩圏という利便性が高く、通勤・通学・外出・買物・休日の移動がスムーズ
・複数路線が利用可能という点で、目的地や移動手段に応じた選択肢が豊富
・商業施設・飲食店・スーパー・コンビニなど、暮らしを支えるインフラが整っている
・治安・住環境ともに比較的安定しており、住宅用として安心できる立地
立地課題
・都心部であるため、賑わいや交通量・人通りが多い通り沿いや駅直近では「賑やかさ」を感じる可能性があります
・夜間や住宅街の細道では、通りの明るさ・人通りが少ないという口コミもあるため、物件選定時には徒歩ルート・夜間の雰囲気・周囲道路の状況をチェックされることが望ましい
・買物施設・商店街は充実していますが、郊外型・大型駐車場付きの施設を重視する方には少し距離があるという声もあります
賃貸物件事情
「キャピトル大手通」が立地する天満橋駅周辺では、単身者・カップル・ファミリーと幅広く物件が提供されるエリアです。間取りタイプとしては1K・1LDK・2LDK・3LDKといった選択肢が想定されます。以下、周辺相場の目安を整理します（あくまで参考値です）。
・1K：駅徒歩圏でおおよそ6万円～8万円前後が目安となることが多いです。実データでは1Rで5.7万円・1Kで6.2万円程度という指摘があります。 (aflo-net.co.jp)
・1LDK：少し広め・仕様を上げた場合、7万円～9万円あたりが想定できます。
・2LDK：二人暮らし・小さいお子さまのある世帯向けでは8万円～11万円前後のレンジになる可能性があります。
・3LDK：ファミリー世帯・広さ重視物件では10万円台中盤～13万円台あたりというレンジも考えられます。
ただし、物件の築年数・階数・方角・駅徒歩距離・設備仕様などによって賃料・募集条件には差があります。実際の募集条件・管理費・敷金礼金等を物件毎にご確認ください。
周辺施設情報（実在する施設を5件ピックアップ）
この街で暮らす上で、生活を支えてくれる周辺施設を5件、実在するものとして紹介します。
- ファミリーレストラン「ロイヤルホスト 天満橋店」
所在地：大阪府大阪市中央区天満橋京町付近。駅から徒歩数分の飲食利用に便利な店舗です。家族での外食や休日のゆったりした食事にも適しています。 - コンビニエンスストア「セブン-イレブン 大阪天満橋駅前店」
所在地：大阪府大阪市中央区天満橋京町。このような駅近くのコンビニがあることで、帰宅途中・夜間・ちょっとした買い出しに便利です。 - 100円ショップ「ダイソー 京阪シティモール天満橋店」
所在地：大阪府大阪市中央区天満橋京町付近。日用品・雑貨を手軽に揃えられる店舗が徒歩圏にある点は、暮らしの備えを整えるうえで安心材料です。 - 病院「大阪府立成人病センター」
所在地：大阪府大阪市中央区谷町4丁目3-13（玉造／天満橋エリア）などがあり、駅徒歩圏というわけではありませんがアクセス可能圏にある総合病院で、日常診療・専門医・安心の医療インフラとして捉えられています。 - 運動施設「大阪城公園ジョギング・散策コース」
所在地：大阪府大阪市中央区大阪城1-1 他（天満橋駅から徒歩または自転車圏）。広大な公園内に散策路・ジョギングコース・ベンチ・緑地が整っており、都心にいながら「ゆったりとした時間を過ごす」ことも可能です。
物件「キャピトル大手通」まとめ
以上のように、天満橋駅エリアは「駅徒歩圏・交通アクセス良好」「暮らしを支える施設が徒歩圏に揃っている」「治安・住環境ともに安定している」「都心アクセスもしっかりしている」というバランスの良い街です。「キャピトル大手通」がこのエリアに立地することで、こうした周辺環境のメリットを受けやすいと考えられます。物件を検討される際には、駅までの徒歩距離・物件の階数・向き・募集条件（賃料・敷金礼金・管理費）なども併せてご確認されると良いでしょう。
物件の詳細はこちらからご確認ください。
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