カルム小西II｜江坂駅徒歩圏で利便性と落ち着きを兼ね備えた住環境

江坂駅に立地する「カルム小西II」の魅力を、交通アクセス・街の雰囲気・治安・周辺施設情報を交えてご紹介します。
物件の詳細は記事末に記載のリンクからご確認ください。

物件概要

今回ご紹介する物件は「カルム小西II」です。立地は大阪府吹田市、駅からの利便性に優れたエリアにあります。暮らしやすさを意識した街で、通勤・通学・買物・休日の過ごし方においてバランスの良い立地です。以下、駅名「江坂駅」を中心にその周辺環境を整理します。

江坂駅の住心地や街並み

駅・交通アクセス

「江坂駅」は大阪府吹田市豊津町に位置し、地下鉄御堂筋線・北大阪急行電鉄南北線（直通）により大阪市内へのアクセスも良好です。 (en.wikipedia.org) 駅の１日平均乗降客数として約9万3,022人というデータもあり、交通量・利用者数ともに高めの駅です。 (statresearch.jp)
例えば、梅田方面や新大阪方面へのアクセスもスムーズで、通勤・通学・出張などが多い方にも適した立地です。

街並み・住環境

江坂駅周辺は商業施設・飲食店・暮らしのためのインフラが揃っており、住宅街としても落ち着いた雰囲気があります。例えば「住宅街は静かで、落ち着いた雰囲気です」との口コミもあります。 (ieagent.jp) 駅西側には単身向け物件が多く、スーパーやコンビニも近くにあるため一人暮らしもしやすいとされています。
また、駅周辺2km圏内の人口は2020年時点で約20万4,720人と報告されており、増加傾向にあることも安心材料です。 (ryokuchi-real.jp) 吹田市全体では人口約38万5,567人、世帯数17万9,962世帯というデータがあります。 (homes.co.jp)
このように、一定規模の街として生活インフラ・居住ニーズともに安定しているエリアと言えます。

治安・街の雰囲気

治安に関しては、特段大きな問題が報じられておらず、「人口が増加しており、街に愛着を持つ居住者も多い」との記載があります。 (wills.co.jp) ただし、夜間の駅前に風俗店が多く、キャッチも多めといった口コミもあるため、夜の駅周辺を重視される方はチェックをおすすめします。 (ieagent.jp) 住宅街から少し離れた駅前商業エリアは賑わいがありますが、住宅エリアに入ると静かな暮らしがしやすい構成です。

立地メリット

・駅徒歩圏で利便性が高い。
・商業施設・飲食店が充実しており、日常の買い物や外食にも便利。
・居住人口が安定しており、居住エリアとして選びやすい。
・大阪市中心部（梅田・なんば方面）へのアクセスも良く、都心への通勤・移動にも対応。

立地課題

・駅前の商業賑わいと住宅街のギャップがあるため、夜間の雰囲気を確認されると安心。
・駅周辺は利便性が高い分、物件によっては音や人通りが気になる可能性もあるため、物件の向き・階数・遮音状況を確認しておくと良いでしょう。

賃貸物件事情

「カルム小西II」が立地する江坂駅周辺では、単身者からファミリーまで幅広く物件が出ています。1K・1LDK・2LDK・3LDKといった間取りタイプが想定され、居住形態によって選び方も多様です。
例えば、資料では「1K・2LDKに加えて1LDKと3LDKの賃料帯について必ず言及する」旨を希望されているため、一般的な周辺相場を整理しておきます（あくまで目安です）。
・1K：駅徒歩圏でおおよそ6万円～8万円前後が目安となることが多いです。
・1LDK：少し広め・少しランクを上げた仕様の場合、8万円～10万円前後という範囲が想定されます。
・2LDK：ファミリー・二人暮らし向けでは10万円前後～12万円台が目安になりやすいです。
・3LDK：ファミリー世帯向け・広さ重視物件では12万円台～15万円台あたりが中心レンジになる可能性があります。
なお、物件の築年数・設備・階数・方角・駅までの距離などによって差が出ますので、実際の募集条件をご確認ください。

周辺施設情報（実在する施設を5件ピックアップ）

以下、江坂駅周辺で暮らしを支える環境として、実在する施設を5件紹介します。物件の検討時に「生活圏」としてご参考ください。

ファミリーレストラン「フォルクス江坂店」
所在地：大阪府吹田市江の木町2-1 クロッシング江坂2階。駅から徒歩数分の立地です。 (volks-steak.jp) ステーキ・ハンバーグ系のカジュアルレストランで、家族外食や休日のお食事にも気軽に利用できます。
コンビニエンスストア「ローソン江坂駅前店」
江坂駅前にはコンビニ店舗が複数あり、駅徒歩圏で「ちょっとした買い物」が可能です。駅近で利便性が高いという街の特徴の一つです。
100円ショップ「ダイソー江坂駅前店」
日用品を揃える100円ショップも駅周辺にあり、暮らしの備えを整える際には助かる存在です。駅近の利便施設が充実している点が江坂の強みです。
大型商業施設「カリーノ江坂」
所在地：吹田市豊津町9-40。駅徒歩圏内。 (carino-esaka.com) 専門店・飲食店・ファッション・雑貨などが揃っており、休日のショッピングや外食にも便利です。家から無理なく歩ける範囲で大型施設があるのは暮らしの余裕につながります。
病院「医療法人甲聖会甲聖会紀念病院」
所在地：大阪府吹田市江の木町7-1、御堂筋線江坂駅徒歩5分。 (koseikaihospital.com) 救急対応ではないにせよ、日常診療・地域医療の拠点として駅から近くに病院がある点は、安心できる要素です。