物件概要
大阪府大阪市天王寺区大道5丁目付近に位置する「エスライズ天王寺EAST」。最寄り駅はJR大阪環状線の寺田町駅で、駅からの徒歩圏という立地です。
本物件は、都心近接ながらも住宅街としての落ち着きや暮らしやすさがある天王寺エリアに所在し、通勤・通学・休日の買い物・レジャーのいずれにも対応できる環境が整っています。この記事では、「立地」「交通アクセス」「主要駅までのアクセス」「治安」「最寄り駅の人口・利用データ」に加えて、周辺施設を5件ピックアップしてご紹介し、検討者向けにわかりやすく整理します。
立地・交通アクセス
「エスライズ天王寺EAST」が位置する天王寺区大道5丁目付近は、JR大阪環状線・寺田町駅のすぐ近くで、駅徒歩圏というアクセス優位な立地です。駅からの経路は住宅街・商店街・少し歩けば大通りというルートが想定されており、通勤・通学・買い物・帰宅ルートとしても無理のない動線が期待できます。
このエリアは「都心アクセス」と「日常居住の利便」を両立しており、天王寺駅・阿倍野・大阪市中心部への移動が比較的スムーズです。さらに、住宅街としての落ち着いた雰囲気も残っており、駅近ながら“暮らしやすさ”も感じられる場所と言えます。
住居として選ぶ際、「駅近」「都心アクセス」「生活利便」が揃っていることが重要なポイントとなりますが、本物件の立地はその条件を十分に備えていると整理できます。
主要駅までのアクセス
本物件の立地価値が高まるのは、主要駅・交通拠点への移動が良好である点です。以下、アクセス例を挙げてみます。
- 寺田町駅からJR大阪環状線を利用すれば、例えば天王寺駅は１駅、梅田・大阪駅方面へも乗り換えなどで比較的短時間で移動が可能です。１日平均乗降客数が3万1,362人というデータもあります。 (StatResearch)
- また、天王寺や阿倍野方面には徒歩あるいはバス／地下鉄利用も視野に入り、休日のショッピング・カフェ・映画などの外出も整っている環境です。
- そのため、通勤・通学・休日の行動範囲という観点でも「移動に時間をかけたくない」「駅近で生活利便を確保したい」という方にとって魅力的な立地と言えます。
以上のように、徒歩駅近・都心アクセス良好という条件が揃っており、交通面で見ても住まいとしてメリットが大きいと整理できます。
治安・街の雰囲気
住まいを選ぶうえで「安心して暮らせる環境かどうか」も見逃せないポイントです。寺田町駅周辺・天王寺区大道付近の治安・街の雰囲気について整理します。
- 複数の住みやすさ調査や不動産情報サイトでは、寺田町駅周辺を「大阪市内でも比較的治安が良いエリア」と評価しており、住宅街としての落ち着きがあるという記載があります。 (lakia-tennoji.com)
- 具体的には、「天王寺区の2021年犯罪発生件数は905件で、近隣区と比べれば少なめである」というデータも紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
- ただし駅近くや夜間の商店街・繁華街に近い通りでは、通行人・飲食店利用者・人通りに差が出る時間帯もあり、「夜遅い帰宅時には照明・人通り・路地の確認を」推奨する記載もあります。 (lakia-tennoji.com)
このように、駅徒歩圏で利便性の高いエリアである一方、夜間・帰宅ルートの確認も併せて想定しておくことが望ましい環境と言えます。
最寄り駅「寺田町駅」の利用・人口データ
最寄り駅・その周辺の利用状況を把握することで、生活圏としての“規模感”や“活気”が見えてきます。寺田町駅のデータを整理します。
- JR大阪環状線・寺田町駅の1日平均乗降客数は 31,362人 というデータがあります。 (StatResearch)
- また、2022年時点で同駅の1日平均乗降客数は3万1千人超という数字も報告されています。 (railway.sidearrow.net)
- さらに、寺田町駅周辺の住環境評価では「治安の良さ：3.7」「家賃相場ワンルーム平均約5.79万円」などのデータがあり、駅近エリアとして居住ニーズが一定あることがうかがえます。 (LIFULL HOME’S)
以上から、「利用者数が多すぎず少なすぎず、駅徒歩近くで利便動線が確保されている環境」「暮らしやすさ・住まいとしての安定を期待できる駅」であると整理できます。
周辺施設のご紹介（5件）
暮らしを快適にするためには、「日常生活で使える施設が徒歩圏にあるかどうか」も大きなポイントです。以下、物件付近に実在する施設を5件ピックアップしてご紹介します。
- ファミリーマート 寺田町駅前店（コンビニ）
大阪市天王寺区大道4丁目付近。駅出口から徒歩数分でアクセスできる24時間営業のコンビニがあることで、帰宅が遅い日にも安心です。 - ローソンストア100 天王寺大道店（100円ショップ兼コンビニ）
大阪市天王寺区大道3丁目付近。日用品や雑貨を手軽に調達できる100円ショップが徒歩圏にある点は、生活準備や単身者にも大きなメリットです. - スーパーマーケットKINSHO 寺田町店（スーパーマーケット）
大阪市天王寺区筆ヶ崎町付近。食品・日用品を揃える大型スーパーが駅徒歩圏にあることで、日常の買い出しが安心できる環境です。 - 天王寺消防署 寺田町出張所（消防署）
大阪市天王寺区寺田町2丁目付近。地域の安全を支える消防・救急拠点が近くにあることは、住まいとしての安心感を高める要素となります。 - 寺田町公園（運動・散策施設）
大阪市天王寺区大道5丁目付近。住宅街と駅近エリアの中に緑地・公園があることで、散歩・ジョギング・休憩といった“暮らしにゆとり”を感じられる環境です.
これらの施設が徒歩圏に整っていることで、単身・カップル・通勤／通学利用の方にとって「駅近だけでなく、日常を支える施設が近くにある」という住みやすさを実感できます。
まとめ
「エスライズ天王寺EAST」は、寺田町駅徒歩圏という優れたアクセス、都心近接ながら住宅街としての落ち着きもある立地、そして徒歩圏に日常生活を支える施設が整っているという三拍子が揃った住まいです。
最寄り駅・寺田町駅の乗降者数、街の住みやすさ・治安データ、周辺施設の充実度を見ても、「駅近×交通アクセス×暮らしやすさ」のバランスが良好で、通勤・通学重視の方、そして都心で暮らしながら住環境も重視される単身者・カップルにも適した物件と言えます。
物件情報はこちらをご確認ください：
エスライズ天王寺EAST 賃貸情報: https://www.property-bank.co.jp/bldg743838757
また、寺田町駅 賃貸一覧: https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2451
