物件概要
大阪市福島区福島3丁目5-25に位置する「エスポアール福島」。最寄り駅としては 新福島駅（JR東西線）および 福島駅（JR大阪環状線／阪神本線）から徒歩約5分という非常に駅近な立地。 (LIFULL HOME’S)
建物は鉄筋コンクリート造9階建、総戸数30戸、間取りは1K／1LDKを中心とする単身者・新婚世帯向け構成です。 (seiwa-style.jp)
この物件は、通勤・通学・休日のお出かけに優れたアクセスを持つ一方で、福島区という住宅・商業がバランスするエリアに位置しており、「駅近ながら暮らしやすさ」も兼ね備えています。この記事では、立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・治安・最寄り駅と区の人口数などを整理するとともに、周辺施設を5件ピックアップしてご紹介します。
立地・交通アクセス
立地として「新福島駅徒歩5分」という点がまず大きな強みです。駅から物件まで平坦な道が多く、荷物や天候の悪い日でも安心してアクセスできる距離です。福島駅も徒歩圏内にあるため、複数路線・複数駅が利用できる点も魅力となります。 (LIFULL HOME’S)
物件周辺は、福島区の中でも交通・商業の利便が整っている一帯で、飲食店やコンビニ、商店街などが徒歩で利用できる環境です。駅至近ゆえに「交通の便」と「生活の便」が両立する立地といえます。
さらに、福島区自体が大阪市内でも人口密度が高く、都市生活を支えるインフラが整った区でありながら、マンションなど居住用建物も多く、日常生活を営む「住まい」として適した環境です。 (ホームメイト)
このように、「駅から近い」「複数駅アクセス可」「生活利便が徒歩圏にある」という3点が揃った立地条件が、この物件の大きな魅力となっています。
主要駅までのアクセス
物件の立地の価値がさらに高まるのは、主要駅やターミナル駅までのアクセスが良好である点です。以下に具体例を挙げます。
- 「新福島駅」からJR東西線を利用すれば、例えば北新地駅・大阪駅方面へのアクセスが良好。 (JRおでかけネット)
- また、福島駅（JR大阪環状線／阪神本線）を利用すれば、大阪市内の主要エリア（梅田・なんば・天王寺など）へも乗り換え少なめで移動可能です。
- 都心部の移動だけでなく、休日のショッピング・外食・レジャーへ出かけやすい環境にあるため、「住まい」としての機能が広がります。
このように、日常の行き帰り・休日の行動範囲ともに「アクセス面で困りにくい立地」であることが、本物件を検討する際の大きなポイントです。
治安・街の雰囲気
住環境として「安心して暮らせるかどうか」も重要です。福島区・新福島駅周辺の治安・街の雰囲気について整理します。
福島区は大阪市24区中で人口密度が高いエリアの一つであり、商業施設・飲食店・交通拠点が重なる地区でもあります。とはいえ、住居用マンション・住宅街も多く、都市居住者にとって“暮らしやすい環境”として評価されている地域です。 (ホームメイト)
住民向けのアンケートでは「複数路線や駅が利用可能」「コンビニや飲食店が多い」「自転車利用もしやすい」といった肯定的な声が出ており、交通・利便性に対する満足度が高いことが分かります。 (LIFULL HOME’S)
ただし、少数ながら「緑が少ない」「通勤時間帯の混雑」「夜間通りが暗め」という回答もあり、“都市部ならでは”の注意点も確認できます。 (LIFULL HOME’S)
総じて言えば、「駅近くで利用動線・商業動線が豊富」「住居エリアとしての充実もある」エリアですが、夜遅く帰宅する際や休日の人通りなど、時間帯によって環境の印象が変わることを頭に置いておくと良いでしょう。
最寄り駅「新福島駅」および区「福島区」の人口・利用データ
駅・街の利用・人口規模を理解しておくことも、物件検討時には役立ちます。
- 新福島駅（JR東西線）の1日あたり乗降客数は約17,160人（乗降）というデータがあります。 (StatResearch)
- 福島区の人口は約79,328人、世帯数は約42,000世帯、人口密度は16,987人／km²というデータが報告されています。 (ホームメイト)
これらの数値から、「適度な人の流れがある」「交通アクセスが多く活用されている」「居住者・交通利用者ともに一定規模があるエリア」ということが言えます。駅徒歩近くという立地を活かすには、こうした“動線・人流”の存在が安心材料となります。
周辺施設のご紹介（5件）
日常生活を快適に営むためには、スーパー・コンビニ・飲食店・公共施設といった徒歩圏の施設が重要です。以下、実在する周辺施設を5件紹介します。
- ローソン JR新福島駅前店（コンビニ）
大阪市福島区福島3-3付近に位置。駅徒歩数分、24時間利用可能なコンビニが近くにあることは、夜遅くの帰宅時・急な買い物時に安心です。 (LIFULL HOME’S) - セリア 阪急オアシス福島玉川店（100円ショップ）
大阪市福島区玉川4-11-8付近にある100円ショップ。日用品・雑貨の調達が徒歩圏で可能な点は、単身者・新婚世帯にもメリットです。 (LIFULL HOME’S) - 阪急オアシス 福島玉川店（スーパー）
大阪市福島区玉川4-11-8に位置。食品・日用品を揃える大型スーパーが徒歩圏にあることで、日々の暮らしの買い物が便利となります。 - 大阪市立福島小学校（教育施設）
大阪市福島区福島4丁目に位置する小学校。ファミリーでの居住を検討される方には、学校が近隣にある点が安心材料です。 - 大阪市消防局 福島消防署（消防署）
大阪市福島区福島2丁目付近にある消防署は、地域の安全・防災の拠点として機能しており、住宅地として安心感があります。
これらの施設が徒歩圏に整っていることで、「暮らしやすさ」が物件周辺で実感しやすい環境と言えます。
まとめ
「エスポアール福島」は、駅徒歩約5分という優れた立地、複数路線・複数駅利用可能な交通アクセス、そしてスーパー・コンビニ・100円ショップ・教育施設・消防署といった生活インフラが徒歩圏に整った住環境を備えています。
「新福島駅」の乗降客数・「福島区」の人口データからも、交通・居住両面において十分な規模・構造があることが確認できます。都市近接でありながら“暮らしやすさ”も備えた物件を求める単身者・カップル・通勤・通学重視の方には有力な選択肢と言えるでしょう。
物件情報はこちらをご確認ください：
エスポアール福島 賃貸情報: https://www.property-bank.co.jp/bldg819203678
また、新福島駅 賃貸一覧: https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9122
