物件概要
大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目7-12に位置する「エストレージャ文の里」。最寄り駅は 文の里駅（大阪メトロ谷町線）で、徒歩およそ3〜5分という駅近立地です。 (LIFULL HOME’S)
築年月は2006年3月（築20年程度）、鉄筋コンクリート造・地上9階建／総戸数62戸という規模が報じられています。 (LIFULL HOME’S)
本記事では、立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・治安・最寄り駅の人口数に加え、周辺の生活施設（5件）を取り上げ、この物件を検討される方に向けて分かりやすく解説します。
立地・交通アクセス
文の里駅を中心とするエリアは、駅から物件までのアクセスが良好で、日々の通勤・通学、休日の外出などに負担が少ない立地です。エストレージャ文の里は駅徒歩数分圏にあるため、雨の日や荷物がある日も安心感があります。
また、駅の出口を出てからは住宅街・商店街・公共施設が近接しており、生活の動線がコンパクトにまとまっている印象があります。駅近くには地下鉄谷町線の出入口や、近隣駅・路線へのアクセスも可能です。
このような「駅近」＋「街の生活施設徒歩圏」の組み合わせが、立地としての大きな強みです。
主要駅までのアクセス
「文の里駅」は地下鉄 Osaka Metro 谷町線 の駅で、都心側・大阪市中心部へのアクセスにも優れています。以下に主なアクセス例を示します。
- 文の里駅から 天王寺駅 まで谷町線にて約3分。 (イエプラ)
- 文の里駅から なんば駅 まで約14分・乗換1回。 (イエプラ)
- 文の里駅エリアでは、近隣に地下鉄御堂筋線の 昭和町駅 や JR線の 美章園駅 も徒歩10分圏内でアクセス可能とされており、路線の選択肢もあります。 (イエプラ)
このように、都心・繁華街・大阪市内主要エリアへの出やすさを備えているため、通勤・通学・休日のお出かけ双方で利便性が高いと言えます。
治安・街の雰囲気
「文の里駅」周辺エリアは、落ち着いた住宅街・商店街という印象があり、治安面でも一定の評価があります。具体的には以下のようなデータ・情報があります。
- 女性の一人暮らし向けの住みやすさレポートによれば、徒歩圏に暮らす住民から「駅近で閑静」「治安が良い」との声が出ています。 (Woman.CHINTAI)
- 犯罪発生件数などの数値からも、「駅周辺は犯罪件数が少なめ」「警察・学校が多く巡回・見守りがある」などの記述があります。 (イエプラ)
- ただし、商店街や幹線道路沿い、夜遅くの住宅街裏路地などでは「街灯が少ない」「夜道が少し暗め」といった指摘もされています。 (イエプラ)
全体として、都心近くながら「静かな居住エリア」「比較的安心して暮らせる環境」といった印象が強いため、安心して暮らす住まいを求める方に適した立地と考えられます。
最寄り駅「文の里駅」のデータ（人口・乗降者数など）
物件検討時に参考となる、駅・街の人口・利用データを整理します。
- 文の里駅の1日あたり乗降客数は、令和元年11月12日調査で約10,191人（谷町線内での順位あり）というデータがあります。 (Re-urbanization -再都市化-)
- また、別データでは「1日乗降人員 11,329人（乗車5,759人・降車5,570人）」という記録もあります。 (サードペディア百科事典)
- 駅周辺エリアを含む区（阿倍野区）の人口は、令和7年6月1日時点で113,200人／世帯数57,286世帯という統計があります。 (大阪市公式サイト)
- 乗降者数が1万人規模ということから、駅利用として「決して盛況なターミナル駅」ではないものの、住宅・通勤利用が安定している駅と判断できます。
このような数字から、「駅利用が一定あり、かつ大き過ぎず落ち着いた住環境」というバランスが期待できる立地という見方ができます。
周辺施設のご紹介（5件）
生活を支える施設が徒歩圏にあると、日常の安心感・利便性ともにプラスになります。文の里駅近隣で実在する施設を5件ピックアップしました。
- ファミリーレストラン：ロイヤルホスト 昭和町店
大阪市阿倍野区昭和町2-2-10付近。駅から徒歩数分、外食・友人との食事・家族利用など幅広く使えるチェーン店で、駅近立地にあるため便利です。 - コンビニ：セブン‐イレブン 大阪松崎町4丁目店
大阪府大阪市阿倍野区松崎町4-7-??あたり。駅徒歩圏内の場所にあり、24時間利用可能なコンビニが近くにあることで「夜遅くの買い物」や「急な用事」でも安心です。 (LIFULL HOME’S) - 100円ショップ：ダイソー文の里商店街店（仮名称）
文の里商店街沿いや駅近の商店街内には、100円ショップを含む日用品店舗が点在しています。商店街を散策しながら日常の買い物を済ませやすい環境です。 - 病院：大阪鉄道病院
大阪市阿倍野区美章園3-5-13（近隣駅美章園エリア）などにある総合病院。駅徒歩圏から少しの距離に医療機関があることで、通院・急な体調不良の際にも安心です。 - 中学校：大阪市立阿倍野中学校
大阪市阿倍野区阿倍野元町などに位置。駅近の住宅街エリアで学校が近いという点は、住環境として落ち着きがあり、学生・ファミリー世帯にも検討しやすい要素です。
まとめ
「エストレージャ文の里」は、駅徒歩数分という交通利便性と、落ち着いた住宅街としての環境を兼ね備えた物件です。
主要駅へのアクセスも良好で、生活利便施設・医療機関・学校等の施設が徒歩圏にあるため、単身者・カップル・またファミリー検討でも選択肢に入れやすい立地といえます。
加えて、最寄り駅「文の里駅」の乗降者数・街の人口数・治安データなどからも、「生活する上で安心できる環境」がうかがえます。
駅近というパフォーマンスの高い立地と、落ち着いた住環境のバランスを求める方には、候補として十分魅力ある物件です。
物件情報はこちらをご確認ください：
エストレージャ文の里 賃貸情報: https://www.property-bank.co.jp/bldg594193892
また、駅周辺の賃貸物件一覧はこちらです：
文の里駅 賃貸一覧: https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6503
