物件概要
大阪府吹田市江坂町１丁目に立地する「エストーネ江坂」。築年月は2013年4月、鉄筋コンクリート造10階建マンションで、最寄り駅である 江坂駅（大阪メトロ御堂筋線）から徒歩4分の至便な立地です。 (SUUMO)
単身者や通勤・通学利用者に好まれるエリアにあり、生活利便施設も整っている点が特徴です。この記事では、立地・交通アクセス・主要駅へのアクセス・治安・最寄り駅周辺の人口数、さらに周辺施設を5件ピックアップしてご紹介します。
（なお、貸主側視点の注意点・リスク要因・訴求点については含みません）
立地・交通アクセス
「エストーネ江坂」は、江坂駅から徒歩4分という好立地。駅近であるため通勤・通学・休日のお出かけにもストレスが少ない立地条件です。 (SUUMO)
江坂駅は、地下鉄御堂筋線の駅であり、都心部・大阪市内主要エリアとの接続力が高い駅です。加えて、駅周辺には飲食店・商業施設・コンビニなど生活に必要な施設が整備されており、「駅近＋生活利便環境が整っているエリア」という印象を受けます。 (SUUMO)
物件から駅への徒歩ルートも平坦で、雨天時や荷物がある日でも負担が少ない立地といえるでしょう。
主要駅までのアクセス
江坂駅からのアクセスを少し具体的に見てみます。
- 江坂駅から地下鉄御堂筋線で 新大阪駅 へは2駅という距離。高速交通網に乗り継ぐのにも便利です。 (shweb.jp)
- また、御堂筋線を利用すれば 梅田駅・なんば駅 といった大阪市中心部へ直通アクセスが可能。出勤・通学だけでなく休日のひとときにも好立地です。 (shweb.jp)
このように、「住む場所として、立地とアクセスの両立」が叶えられるエリアといえます。
治安・街の雰囲気
エリアとしての「安心感」・「住みやすさ」についても触れておきます。
江坂駅周辺では、人口が増加傾向にあり、一定の居住需要が継続していることが確認されています。例えば、駅周辺2km圏内の人口は2020年で約20万4,720人という調査もあります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
また、街全体として「若い単身・二人暮らし世帯から、少し落ち着いた世代」まで幅広く居住しており、生活環境が整っているとの住民・街紹介記事もあります。 (shweb.jp)
市区全体で見ても、吹田市の人口は約38万5,567人、世帯数は約17万9,962世帯というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
治安面でも、大阪市中心部に比べて落ち着いているという声もあり、通勤・通学・生活拠点として検討しやすいエリアと言えます。
最寄り駅周辺の人口数
最寄り駅である江坂駅周辺の「人口・乗降数」など利用データを整理します。
江坂駅の1日の平均乗降客数は、2022年時点で約93,022人というデータがあります。 (StatResearch)
また、駅周辺2km圏内人口は先述の通り約20万4,720人という調査があり、居住・移動する人の母数も大きい地域です。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
これらの数字から、エリアが「人が集まりやすく、かつ一定規模の交通・生活網が整っている」ことが読み取れます。
周辺施設のご紹介（5件）
物件検討にあたって「暮らし」のイメージを掴みやすいよう、徒歩圏内にある実在施設を5つご紹介します。
1. ファミリーレストラン：ジョナサン 江坂駅前店
大阪府吹田市豊津町9-45 に位置し、駅から近く、軽食・外食利用に適しています。深夜営業や朝食メニューの提供もあるため、生活時間帯が不規則な方にも使いやすい店舗です。
2. コンビニ：ローソン 江坂駅前店
大阪府吹田市豊津町10-12あたりに立地。24時間営業で、急な買い出し・ちょっとした用事にもアクセスしやすいです。駅近で徒歩数分という立地も安心感があります。
3. 100円ショップ：ダイソー 江坂駅前店
大阪府吹田市豊津町10-28あたり。日用品・雑貨の調達先として、暮らしを支える身近な選択肢となります。駅近エリアにあることで、買い回りのストレスが少ないです。
4. 病院：吹田徳洲会病院
大阪府吹田市岸部南2-1-1 に位置。徒歩あるいは自転車圏でもアクセス可能な医療施設が近くにあることは、生活の安心感につながるポイントです。夜間・休日の受診可能体制など各医院で異なりますが、近隣に大きな病院がある点は評価できます。
5. ショッピングセンター：江坂駅前周辺商業施設（例：江坂プライムタワー内商業ゾーン）
江坂駅直結または駅徒歩圏内の商業ビル・商店街が充実しており、日用品・ファッション・飲食・カフェなど多様な店舗が入っています。例えば「江坂プライムタワー」はオフィス機能だけでなく商業機能も含み、駅上・駅近立地のため、休日の買い物・散策にも適しています。
まとめ
「エストーネ江坂」は、駅徒歩4分という優れた立地に加え、主要駅へのアクセス・生活利便性・安心感のある街という要素を備えた物件です。駅周辺の人口規模や利用者数のデータからも“人の流れ・交通利便”の体制が整っているエリアと言えます。
転勤・通勤・通学・単身・カップルなど、幅広い用途で検討しやすい立地環境が魅力です。住まいとして「利便性」と「バランス」を重視される方には特に選択肢に入れやすい物件と言えます。
物件情報はこちらをご確認ください：
エストーネ江坂 賃貸情報
また、駅周辺の賃貸物件一覧はこちらです：
江坂駅 賃貸一覧
