エステムプラザ難波EASTIIブレスト：四天王寺前夕陽ヶ丘駅が最寄りの都心ライフを紐解く

1. 立地概要

大阪市浪速区下寺１丁目２-１に所在する「エステムプラザ難波EASTIIブレスト」は、地下鉄四天王寺前夕陽ヶ丘駅（大阪メトロ谷町線）から徒歩約8分という立地です。 (リバブル)
この駅を生活の拠点にすることで、都心部でありながら寺社の多い趣ある街並みと徒歩圏に商業・公共施設を持つ環境という、バランスの良い住環境を手に入れることができます。街の趣き、都心利便、生活施設の充実といった条件を兼ね備えた立地と言えそうです。

建物は2011年築（鉄筋コンクリート造・地上15階建・総戸数96戸）で、住戸の専有面積はおおよそ30.85㎡〜40.18㎡、間取りも1K〜2DKという構成です。 (リバブル)
単身者またはふたり暮らしの住まいとして選びやすい規模感となっています。

2. 交通アクセス・主要駅までの移動

駅・路線情報

四天王寺前夕陽ヶ丘駅は、谷町線（大阪メトロ）上に位置し、天王寺・谷町九丁目方面および大日方面を結びます。 (Osaka Metro)
この路線一本で移動できる点が、通勤通学の利便性を高めています。

利用者数・駅規模

最新の鉄道利用データによると、四天王寺前夕陽ヶ丘駅の1日あたりの乗降人員数は約24,560人（2023年11月7日調査）とされています。 (大阪市営地下鉄)
大阪メトロ全体の駅の中では中盤の規模ですが、主要アクセス路線上にあり住みやすさと利便性が両立しています。 (株式会社ヒトツボ)

主要駅・都心へのアクセス時間例

東梅田・梅田方面：谷町線での乗換えやルートにより、約13分程度とされます。 (アットホーム)
なんば方面：徒歩＋地下鉄のルートを含め「なんば駅まで約8分」という記述があります。 (アットホーム)
天王寺方面：駅から近く「府道30号線の地下を通る谷町線」の解説の中で、天王寺・通天閣・新世界方面へのアクセスの利便性も紹介されています。 (LIFULL HOME’S)

これらのアクセス条件により、ビジネスやプライベートで大阪市内各所へ移動が多い方にとっても魅力的な立地と考えられます。

3. 治安・周辺環境

駅周辺は、寺社が点在し歴史ある街並みが残る一方、商業施設・観光スポットにも近接しており、都心ながら落ち着きと活気を兼ね備えたエリアです。 (reallocal｜移住やローカルまちづくりに興味がある人のためのサイト)
具体的な住みやすさの調査では「治安の良さ」「人通りの多さ」「交通の便の良さ」が高評価となっており、夜間も比較的安心できるとされています。 (ラク賃不動産)
例えば、警察署や交番が駅から500 m以内に複数存在するという記述もあり、防犯面でも一定の安心感があります。 (ラク賃不動産)

また、土地価格の将来展望においても、エリア全体として大阪市天王寺区では将来人口が2020年比で106 %と、周辺平均（84.3％）を上回る予測が出ており、住まいとしての継続的な需要が期待できるエリアといえます。 (ダイヤモンド不動産研究所)

4. 最寄り駅「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」周辺の人口数

物件所在の浪速区下寺１丁目〜３丁目の町丁別人口データによると、下寺１丁目は人口1,184人・世帯891世帯、下寺２丁目は人口1,500人・世帯940世帯、下寺３丁目は人口1,712人・世帯1,227世帯となっています。 (posting-nippon.com)
これらを集計すれば、下寺１～３丁目だけでも人口およそ4,396人／世帯数約3,058世帯という規模感が確認できます。もちろん駅徒歩圏全域はさらに町丁が含まれるため、実際の生活圏としてはこの数値を上回る住民規模が想定されます。