物件の立地概要
エステムコート難波WESTSIDEIIベイフレックス（以下「本物件」）は、大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-34に位置しています。(プロパティバンク) 鉄筋コンクリート造、地上9階建・全80戸の分譲賃貸マンションで、2014年6月竣工（築11年）という構え。(ワンルームマンションの投資物件情報サイト〖フルローン可能物件有〗)
この立地は、都心部から少し距離を置いたながらも、交通アクセス良好かつ生活利便性の高い「街中の落ち着きあるエリア」に位置しています。周辺が“準工業地域”や“準住居地域”に指定されており、住戸としても商業・業務用途も混在する地域ですが、住宅として活用しやすい立地と言えそうです。(ワンルームマンションの投資物件情報サイト〖フルローン可能物件有〗)
特に、「駅徒歩10分程度」という立地が魅力。鉄道利用を前提に暮らしたい方には、アクセス重視のポイントとなります。
交通アクセス：駅徒歩と主要駅へのアクセス
本物件の最寄り駅は、九条駅（大阪市西区・阪神なんば線および大阪メトロ中央線）から徒歩10分程度です。(プロパティバンク) また、弁天町駅（大阪市港区・JR大阪環状線／大阪メトロ中央線）からも徒歩10分程度となっており、2路線3駅（九条・弁天町・大正）利用可能な立地となっております。(LIFULL HOME’S)
主要駅へのアクセス
- 九条駅から なんば駅 までは、阪神なんば線→御堂筋線等で乗り換え1回、約11分。(NAVITIME)
- 九条駅から 梅田駅 までも、地下鉄中央線・御堂筋線経由・乗り換え1回で、おおよそ16〜18分程度。(駅探)
- 日常の通勤・通学で「大阪都心方面（なんば・梅田）」を視野に入れる方にとって、かなり利便性の高い立地です。
さらに、弁天町駅を使えばJR大阪環状線で大阪駅方面・天王寺方面へのアクセスも可能となり、選択肢が広がるのも魅力です。
周辺環境・治安・人口データ
治安の状況
九条駅周辺における治安状況については、駅前に商店街・街灯が整備されており、「夜でも明るい」エリアという評価があります。(ラキア阿波座) 一方で、西区（大阪市西区）の犯罪発生件数は市内24区中5位というデータもあり、安心・安全そのものというわけではないものの、「暮らせるレベルの治安」にはあるという見方が一般的です。(賃貸ネット)
具体的には「駅前・商店街沿いでは賑わいがあり、買物・飲食・交通の利便が整っているため暮らしやすい」「ただし大通り沿いや工場・トラックの出入りがあるエリアでは夜道が暗い箇所もあるため、少し視察をしておくのがおすすめ」との評価があります。(ラキア阿波座)
人口・世帯データ
本物件最寄りの西区における人口データとしては、令和6年9月30日時点で、人口110,374人、世帯数69,681世帯、人口密度21,185人／平方キロメートルが報告されています。(大阪市公式サイト) また、九条一丁目・二丁目・三丁目を合算したデータでは世帯数3,423世帯・人口5,734人という数字も確認できます。(ウィキペディア)
これらを踏まると、「比較的安定して人の暮らしがある地域で、住戸数も十分ある」ことがうかがえ、賃貸物件を検討する上でも“住み手が見込める立地”と捉えることができます。
周辺施設：暮らしを支える身近なスポット5選
以下に、物件周辺で実在する施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記載します。
1. ガスト九条店
ファミリーレストランチェーン「ガスト」の九条店です。洋食・和定食・子ども向けメニューなど幅広く揃っており、駅近くで気軽に外食できる拠点となります。(PBタイムズ)
2. ローソン 九条一丁目店
駅から徒歩圏内に位置する24時間営業のコンビニ。軽食・飲料・日用品・ATMなどが揃っており、日常の“ちょっとした買い出し”に活用しやすい施設です。(PBタイムズ)
3. DAISO 大阪ナインモール九条店
100円均一ショップで、文具・キッチン用品・生活雑貨など幅広く扱っており、コストを抑えて暮らしを整えたい方にも便利です。駅前商店街内にもあり、徒歩数分圏です。(NAVITIME)
4. 内藤病院
医療機関として、内科・整形外科を含む総合的な診療対応が可能な病院。急な体調不良や継続的な通院が必要な場面でも頼りになる近さです。(PBタイムズ)
5. 大阪市 西消防署
地域の防火・救急の拠点となる消防署。いざという時の安心感は、暮らしの基盤として見逃せないポイントです。(PBタイムズ)
これら5施設に加え、本物件周辺には商店街・飲食店・交通施設などが複数存在し、生活利便性の高さも確認できます。
まとめ：こんな方におすすめの一物件
本物件「エステムコート難波WESTSIDEIIベイフレックス」は、次のようなニーズを持つ方に特におすすめです。
- 大阪都心（なんば・梅田）方面へのアクセスを重視したい方。
- 駅徒歩10分程度で、複数路線利用可能な立地を希望の方。
- 日常の買物・外食・医療など生活利便を重視される方。
- 安定した人口と住みやすさのある街を選びたい方。
また、駅前のにぎわいや商店街、交通量の多い大通りも近くにあるため、「静かな郊外」という雰囲気を求める方には向かない可能性があります。夜道や音・交通状況も一度現地を歩いて確認することをおすすめします。
本物件の詳細はこちらをご確認ください。
エステムコート難波WESTSIDEIIベイフレックス 賃貸情報
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物件選びのご参考になれば幸いです。
