物件概要と立地の魅力
大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目9-16に位置する「エステムコート難波IIIラグース」は、2016年9月竣工・地上15階建て・RC造のマンションです。総戸数70戸、地下鉄堺筋線「恵美須町駅」から徒歩5分という好アクセス。実際の物件概要でも「地下鉄堺筋線『恵美須町』駅 徒歩5分」などと紹介されています。 (SUUMO)
この立地は、駅近・利便性の高いエリアを求める方にとって非常に魅力的です。大阪の中心部「なんば」「日本橋」エリアへも歩いてアクセスできるため、通勤・通学・休日の街歩きにもしっかり応えるポジションです。
以下では、立地・交通アクセス・主要駅へのアクセス・治安・最寄り駅の人口数、さらに周辺施設も取り上げ、検討者向けに分かりやすくご紹介します。
1. 交通アクセス・最寄り駅の立地
駅徒歩の利便
本物件は、地下鉄堺筋線「恵美須町駅」から徒歩4〜5分という距離にあります。資料によれば「徒歩4分」との表記もあります。 (日商エステムグループ公式ウェブサイト) また、南海本線・高野線「難波駅」から徒歩7分、地下鉄御堂筋線・四つ橋線・千日前線「なんば駅」から徒歩11分というアクセスも併記されています。 (日商エステムグループ公式ウェブサイト)
駅近であるため、通勤・通学だけでなく買い物やレジャーにも使いやすく、「駅直近ながら静かな住環境を確保したい」というニーズにも応えられる立地といえるでしょう。
路線・駅情報
「恵美須町駅」は、大阪市高速電気軌道（Osaka Metro）堺筋線の鉄道駅です。 (ウィキペディア) 日次の乗降客数として、2022年の統計で18,920人という数値が報告されています。 (railway.sidearrow.net) 2019年度では21,496人程度でした。 (Re-urbanization -再都市化-)
こうした数値から、「大規模駅に比べると利用者数は控えめ」ではあるものの、生活・通勤に十分な交通量がある駅ということがうかがえます。
また、同駅付近には阪堺電気軌道の停留場もありますが、こちらの乗降客数は非常に少なく日常の通勤アクセスにおいてはMetro 堺筋線が主となります。 (railway.sidearrow.net)
2. 主要駅までのアクセス
本物件から近隣・都心主要駅へのアクセスをまとめると、以下のようになります：
- 「恵美須町駅」から出発 →徒歩5分程度で物件到着。
- 「難波駅」へも徒歩7分程度で到達。難波は南海・地下鉄（御堂筋線・四つ橋線・千日前線）・JRなど複数路線が交差する交通・商業の一大拠点。資料でも「南海本線・高野線『難波』駅 徒歩7分」表記あり。 (日商エステムグループ公式ウェブサイト)
- 「なんば駅」も徒歩11分ほどでアクセス可能と記載されており、御堂筋線等を使って梅田方面・天王寺方面へ出るのもスムーズです。 (日商エステムグループ公式ウェブサイト)
このように、都心・ターミナル駅へのアクセス性が高い点が、日常の移動・休日のお出かけどちらにも優位です。
3. 治安・住環境について
「恵美須町駅」及びその周辺エリアでの住みやすさに関する情報として、以下のような記述があります。例えば、「恵美須町駅で一人暮らし！」というサイトでは、乗降客数18,731人／日とし、家賃相場・買い物環境・治安などを評価。 (大阪来てん！)
その評点として「治安 ★★★☆☆」「交通の便 ★★★☆☆」「買い物 ★★★★☆」という採点がなされており、買い物面が特に評価されている一方で、公園が少ない・飲み屋街が近いという指摘もなされています。 (大阪来てん！)
このエリアは「観光地・歓楽街に近い」という性格もあるため、「深夜遅い時間帯の人通り」「飲食・歓楽施設の利用状況」を認識しておくことが安心につながります。一方、住宅利用ができる区画も多く、明るく住みやすい街並みも報告されています。
総じて、都心に近く利便性重視で選びたい方にはポジティブな評価が多く、「通勤・買い物を重視する住まい選び」に適したエリアといえます。
4. 最寄り駅・周辺人口数
「日本橋4丁目（浪速区）」の町丁目別人口・世帯数データによれば、令和2年10月1日時点で人口968人・世帯数677世帯という数値が公表されています。 (posting-nippon.com)
この数値はあくまで町丁目単位のものであり、駅徒歩圏全体（恵美須町駅〜日本橋4丁目・周辺一帯）という広い範囲を捉えた数値ではありませんが、「居住人口として数百世帯規模の町丁目」が隣接しているという目安になります。
以上を踏ま、「駅近ながら居住エリアとしても実際に人が暮らしている地域」であるということが判断できます。
5. 周辺施設（実在）5選＋概要
物件周辺にある施設の中から、居住時に便利な実在施設を5つピックアップしました。
① ファミリーレストラン：ファミリーマート日本橋四丁目店
（※コンビニ兼、軽食・飲食利用含）
- 所在地：浪速区日本橋4丁目140m 徒歩2分との表記あり。 (日商エステムグループ公式ウェブサイト)
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストアとして、軽食・飲料・日用品の確保に便利。徒歩2分圏内という立地が日常生活の安心材料になります。
② コンビニ：セブンイレブン 大阪日本橋3丁目店
- 所在地：徒歩2分／110mという表記あり。 (日商エステムグループ公式ウェブサイト)
- 概要：もう1軒コンビニがあることで「深夜・早朝の買い物」「急な用事」にも安心。駅徒歩圏内に複数買い物拠点があるのは居住メリットです。
③ ショッピングセンター：業務スーパー日本橋店
- 所在地：徒歩5分／350mという表記あり。 (日商エステムグループ公式ウェブサイト)
- 概要：食品・日用品をまとめて扱うスーパーマーケットが徒歩圏にあると、「休日に買い出し」「まとめ買い」などが楽になります。衣料品や日常雑貨も併せて検討できる場合があり、生活コストの面でも安心です。
④ 病院：最寄り歯科・医院群（例：かなえ歯科／愛染鍼灸整骨院など）
- 所在地：日本橋4丁目付近、徒歩約数分圏内。 (ナビタイム)
- 概要：診療・歯科・整骨院など複数の医療施設が徒歩圏にあることが確認できます。万が一の体調不良時や通院ニーズがある場合でも比較的安心な立地です。
⑤ 運動施設・大型商業施設：黒門市場・日本橋でんでんタウン
- 概要：商業エリア・散策エリアとして有名な「黒門市場」「でんでんタウン（電気街）」が近隣にあり、休日のお出かけ・食文化・趣味の買い物に対応できます。例えば、「日本橋（大阪市）」の紹介では、黒門市場・でんでんタウンが地域施設として挙げられています。 (ウィキペディア)
これら5つの施設により、「買い物・食事・医療・趣味・暮らし」が一通りカバーされているエリアであることが把握できます。
6. まとめ
「エステムコート難波IIIラグース」は、駅徒歩5分圏・難波・なんばといった中心エリアへ徒歩圏・食・買い物・医療施設が揃うという、都心ライフを充実させたい方に非常に魅力的な物件です。
また、居住人口も実在し、交通アクセス面・生活利便性も高いため、「通勤・通学・休日の利便性を重視しつつ駅近で住みたい」という方にはおすすめです。
一方、「歓楽街に近め」という環境特性もあるため、深夜帯の音・人通りなどの暮らしのイメージを現地ご確認されると安心です。
利便性と暮らしやすさのバランスを重視される方に、ぜひ検討の価値がある物件と言えるでしょう。
最後に、物件・駅のページリンクを下記にご案内します。
ぜひ、ご検討をお進めください。
