エステムコート中之島GATEⅡの立地・アクセス・周辺環境を徹底解説

はじめに

今回は、物件名：エステムコート中之島GATEⅡ（大阪府大阪市西区川口２丁目３-２８）を、物件をご検討される方向けに「立地」「交通アクセス」「主要駅までのアクセス」「治安・最寄り駅の人口・住環境」「周辺施設」の観点から整理・解説します。暮らしの場としてこの立地をじっくり確認できるよう、実データをもとに分かりやすくご紹介します。

立地・物件概要

「エステムコート中之島GATEⅡ」は大阪市西区川口２丁目に位置し、最寄り駅である阿波座駅（大阪メトロ中央線／千日前線）から徒歩5分の立地です。 (日商エステムグループ公式ウェブサイト)
建物は2019年1月竣工、鉄筋コンクリート造・地上12階建・総戸数（119戸という情報あり）という構成です。 (谷町の賃貸マンションはセンチュリー21谷町六丁目店)
この立地の特徴として、「駅徒歩圏」「複数路線利用可」「築浅」である点が挙げられ、都心で暮らしやすい条件を備えています。住まいとしての検討価値が高い立地と言えるでしょう。

交通アクセス

最寄り駅・利用路線

物件の主なアクセス駅「阿波座駅」について、利用可能な路線および駅施設面を確認します。

阿波座駅：大阪メトロ中央線および千日前線が乗り入れ。 (ライフルホームズ)
駅から徒歩5分程度という情報があります。 (SUUMO)
駅周辺にはオフィス・住宅・商業施設が混在しており、アクセス・利便性ともに高いエリアです。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

駅から物件までの徒歩動線

駅から物件までの導線について「徒歩５分」というデータが複数確認できます。例えば、賃貸物件情報では「徒歩5分」記載あり。 (SUUMO)
駅出入口から建物までの距離が短いということは、通勤や通学、日々の暮らしにおいてストレスが少ないと判断できます。

主要駅までのアクセス時間・利便性

このエリアの大きな魅力は「都心の主要駅・繁華街・ビジネスエリアへアクセスしやすい」という点です。以下にアクセス目安を整理します。

阿波座駅から「本町駅」へ1駅というアクセスの良さが指摘されています。 (ライフルホームズ)
また、駅の1日平均利用者数や住みやすさレポートからも、「利用実績・交通結節点としての位置づけ」が見てとれます。例えば「住まいと暮らしやすさ」レポートでは駅周辺アクセス・利便性が高いとの記載あり。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
このように、通勤・通学・休日のお出かけなど多方面にわたる動線で有利な立地といえます。

治安・住環境・最寄駅の人口数

利用実績・住環境データ

「最寄駅の人口数」という町丁別データは必ずしも細かく公表されていませんが、駅の利用実績・世帯年収・住みやすさ指標から住環境をイメージできます。

阿波座駅周辺では、世帯年収の平均が461万円というデータがあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
また「駅の住みやすさ」レポートでは、買い物・飲食・公園等が近く、安心して暮らせるという評価があります。 (マンションノート)
これらの情報から、「人が居住・行き来・暮らしを営んでいるエリア」であることが確認できます。

治安情報

住みやすさレポート等では、口コミベースで「アクセス良好・暮らしやすい」「治安も比較的良い」というコメントが見られます。 (マンションノート)
駅周辺がオフィス・商業・住宅が混在するエリアであるため、夜の人通りもゼロではなく、一定の安心感はあるエリアと考えられます。
したがって、特段「治安が非常に悪い」と言えるエリアではなく、むしろ都心近接の住まいとして十分検討できる環境にあります。ただし、都心の住宅エリアゆえに夜間の人通り減少や交通量の多さなど、都心暮らし特有の注意点は把握しておくとよいでしょう。