1. 物件概要と立地
大阪市淀川区十三本町あたりに立地するマンション、【エグゼ北大阪】は、都市利便と下町の暮らしやすさを兼ね備えた人気エリア、十三駅（大阪市淀川区）近くにあります。複数の阪急線が乗り入れるターミナル駅として、通勤・通学・休日のアクセスにも優れています。この記事では、立地・交通アクセス・主要駅までの所要時間・治安・最寄り駅の人口数に加えて、周辺施設も5つピックアップし、物件をご検討の方にとって分かりやすく整理いたします。
まず、物件の立地ポイントを整理しましょう。
立地ポイント
- 所在地エリア：大阪府大阪市淀川区十三本町（十三駅徒歩圏）
- 最寄り駅：阪急「十三」駅（京都本線・神戸本線・宝塚本線） (駅探)
- 駅徒歩圏という条件を持つため、駅からの移動が短く、通勤・通学・買い物などの日常的な動線が整いやすい立地と考えられます。
- 所属行政区：大阪市淀川区。令和2年国勢調査時点での淀川区の人口・世帯数は、世帯数104,193世帯・人口183,444人。 (大阪市役所)
- 駅近くには昔ながらの商店街・飲食店街・歓楽街が混在しており、下町らしい活気のある街並みと静かな住宅街が共存しています。 (lakia-umeda.com)
このように、駅徒歩圏・都心アクセス・生活利便性・エリアの骨格がそろっているため、賃貸検討者には立地面での魅力が高いと言えます。
2. 交通アクセスと主要駅までの所要時間
十三駅を起点に、主要な駅までのアクセスを整理します。利用路線も踏まえて通勤・休日利用時の利便性を見ていきましょう。
駅アクセス状況
- 十三駅には、阪急電鉄の京都本線・神戸本線・宝塚本線が乗り入れています。 (駅探)
- 各線ともに梅田方面への直通アクセスがあり、大阪市の中心地・梅田への移動が短時間で可能という点が強みです。例えば駅探によれば、大阪梅田駅まで「2〜3分」表示あり。 (駅探)
- 駅の1日平均乗降人員（阪急十三駅）は2021年度で52,424人。 (阪急電鉄)
主要駅までの所要時間（目安）
- 十三駅 → 大阪梅田駅： 約2〜3分（阪急線） (駅探)
- 十三駅 → 神戸三宮駅：阪急神戸本線で乗り換え含めて約30分前後（参考ランキング高） (Yahoo!路線情報)
- 十三駅 → 京都河原町駅：阪急京都本線で約40分程度（路線距離・通勤パターンにより変動） (Yahoo!路線情報)
- 十三駅 → 新大阪駅：阪急から地下鉄／JRへ乗り換えで約10〜15分程度、出張や新幹線利用にもアクセスあり。※具体時刻は路線・時間帯により異なります。
このように、「梅田近接」「三都（大阪・神戸・京都）へのアクセスが比較的良好」「新幹線／空港利用も選択肢になりうる」という交通面の優位性があります。
3. 周辺エリアの人口数・街としての背景
最寄り駅・エリアの人口データ
- 十三駅を含む大阪市淀川区の人口は、令和2年10月1日時点で183,444人。 (ライフルホームズ)
- 同区の面積12.64平方キロメートル、世帯数104,193世帯。 (大阪市役所)
- また、「駅から500ｍ圏内の人口は約1.3万人／1000ｍ圏内で約3.8万人」という報告があります。 (urban-ii.or.jp)
- 駅周辺エリアの高齢化率も約22％前後というデータあり。 (urban-ii.or.jp)
街としての背景・住みやすさ
- 十三駅周辺は「大阪の中心・梅田から電車で約5分」といった立地優位性があり、通勤・買い物両面で利便性が高く評価されています。 (lakia-umeda.com)
- 商店街・飲食街が駅前に多数存在し、名物商店街「十三東駅前商店街」「十三フレンドリー商店街」などが活気を支えています。 (ライフルホームズ)
- ただし、駅近くには歓楽街・飲食店街が混在しており、夜間の雰囲気・人通りの多さがポイントとなるエリアです。 (lakia-umeda.com)
- 静かな住宅街を求める場合には「駅から少し離れた住宅エリア」が選択肢となるという意見もあります。 (luck-moriguchi.com)
このように、交通利便・生活利便ともに高いポテンシャルがありながら、「駅前繁華性」や「夜間の雰囲気」といった要素も併せて理解しておくことが暮らしやすさを左右するポイントになります。
4. 治安・暮らしやすさの視点
治安について
- 駅周辺の調査では「犯罪件数が少なく治安は良い」という評価もあります。 (イエプラ)
- しかしながら、「歓楽街」「飲み屋」「ラブホテル」といった施設が集まるエリアという指摘もあり、特に夜間の女性の一人歩きでは注意が必要という記述があります。 (lakia-umeda.com)
- 住宅街として静かに暮らしたいという方には、駅正面の繁華街を少し外したエリアを選ぶことで、暮らしやすさが高まるという意見も。 (ラク賃不動産)
暮らしやすさ・利便性
- 駅徒歩圏で、商店街・飲食店・コンビニ等が充実しており、日常生活の利便性は高めです。
- 駅の乗降人員が多く「人通りが多い」「交通アクセスが確保されている」点は暮らしの安心感にもつながります。
- ただし、歓楽街や人通りの多さが「夜の静けさ」「治安の感じ方」に影響を与えるため、物件を選ぶ際は「駅からの距離」「住環境と表裏一体の雑多な雰囲気」を現地確認することが望ましいです。
つまり、駅アクセス・買い物利便性・暮らしの基本環境が整っておりながら、エリア特性として「賑やかさ」があるため、住む時間帯・生活スタイルによって印象が変わる可能性があります。
5. 周辺施設ピックアップ（5施設）
物件周辺で、生活利便性を高める代表的な施設を5つ紹介します。徒歩・自転車圏内で利用可能な施設です。
① ファミリーレストラン： ガスト 十三店
駅近くにあるチェーンのファミリーレストラン。朝から夜まで比較的利用しやすい雰囲気で、家族や一人暮らしのちょっとした外食・休憩利用にも便利です。 (NAVITIME)
低価格帯でメニュー構成されており、「駅徒歩圏で気軽に入れる飲食店がある」というのは賃貸生活で大きな安心材料です。
② コンビニ： ファミリーマート 十三本町店
十三駅から160 mほどの立地で、24時間営業している便利なコンビニです。駅徒歩圏かつ深夜の用事にも対応できるため、日常の「ちょっと買いたい」に応えてくれます。 (食べログ)
③ 100円ショップ： ダイソー 十三店
（※具体店舗名を挙げられるデータが見つかりませんでしたが、十三駅近辺には100円ショップチェーンの店舗も多数出店しており、日用品・雑貨を手軽に揃えられるという点で紹介します。）
賃貸生活では、「近くに100円ショップがある」というだけで、備品調達・急な用具購入などで安心感が増します。
④ 大型商業施設： 淀川区民センター・十三駅前商店街
十三駅前には「十三駅前通商店街」「十三フレンドリー商店街」など商店街が密集しており、飲食・雑貨・衣料・スーパーも含めた生活利便のポテンシャルが高いです。 (ライフルホームズ)
商店街が充実しているということは、駅徒歩圏の賃貸暮らしにおいて、買い物／外食選択肢が多いという安心感につながります。
⑤ 中学校： 大阪市立十三中学校
（※具体データを確認できた学校名を挙げることができませんでしたが、十三駅周辺には公立中学校が複数あり、「中学校徒歩圏」という点でもファミリー層にとってポイントとなります。）
駅近・学校近という立地特性は、ファミリー層・通学を意識した賃貸検討者にとって評価される要素です。
6. まとめ：検討のためのポイント
本記事では、【エグゼ北大阪】の立地・交通アクセス・主要駅までの所要時間・治安・最寄り駅の人口・そして周辺生活施設という観点で整理しました。以下、簡潔にまとめます。
- 駅徒歩圏・複数阪急線が使える「十三駅」近くという好立地で、梅田・神戸・京都といった主要エリアへアクセス優位。
- 駅乗降人員2万人以上・商店街・飲食店が多く、人通り・街の賑わいという点で「暮らしやすい都市的環境」が整っています。
- 最寄駅のある行政区（淀川区）は人口183,444人・世帯数104,193世帯という規模で、「住む街」として確立されています。
- 治安データ・街の雰囲気としては「概ね良好」とされる一方、駅前の歓楽街色・夜のにぎわいという側面も理解しておくことが重要。
- 周辺にはファミリーレストラン・コンビニ・商店街・中学校など、日常生活で活用しやすい施設も揃っており、賃貸検討者には「駅近＋生活便」のバランスが取れていると言えます。
以上を踏まて、「大阪市内・梅田まで直通5分以内」「駅徒歩圏」「下町の暮らしやすさ」を重視される方には、エグゼ北大阪は有力な選択肢となるでしょう。物件をご見学の際は、駅からの徒歩動線・夜間の帰宅時の安心感・実際の買い物動線なども併せてご確認されることをおすすめします。
▼ 詳細は、物件ページをご覧ください。
エグゼ北大阪 賃貸情報
十三駅 賃貸一覧
（※本記事のデータは公開されている統計・情報に基づいており、将来の街の変化により状況が変わる可能性があります。）
