アルチコンテント新高｜三国駅徒歩4分！利便性と落ち着きが両立する暮らし

物件概要と立地

「アルチコンテント新高」は大阪市淀川区新高4丁目に位置する賃貸物件であり、阪急宝塚本線「三国駅」から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。(ライフルホームズ)
住所としては「大阪府大阪市淀川区新高4-1-47」として登録されています。(ライフルホームズ)

周辺は住宅地と商業施設が混在する地域で、駅近ながらも落ち着きのある雰囲気が感じられるエリアです。

交通アクセス

最寄駅：阪急「三国駅」

路線：阪急宝塚本線 (ウィキペディア)
駅構造：高架駅、1面2線の構造で、改札・コンコースは2階、ホームは3階に配置されています。(進路ネット)
駅機能：駅ナカ施設・店舗もあり、買い物の利便性があります。(阪急電鉄)

各主要駅へのアクセス

目的地	所要時間	経路例
梅田（大阪市中心部）	約12分前後	三国駅 → 宝塚本線 → 梅田方面直通（普通列車）(NAVITIME)
難波（なんば）	約33分前後	三国駅 → 阪急 → 梅田経由 → 地下鉄または他線へ乗換え (NAVITIME)
新大阪	概ね20分前後	三国 → 梅田 → 新大阪（阪急＋地下鉄乗換え）
宝塚方面	（逆方向）利用可能	三国駅発、宝塚方面へ直通（普通列車）(駅探)

アクセス時間は時間帯や列車種別（普通／快速等）によって変動しますので、最新の時刻情報での確認をおすすめします。(駅探)

駅周辺の利用者数・地域人口

駅の乗降者数

「三国駅」の一日平均乗降人員は、近年の統計でおおよそ 20,000人～25,000人程度 の規模とされており、阪急電鉄内では中堅クラスの駅に位置しています。(ウィキペディア)
例えば、2021年度には20,752人程度と記録されています。(ウィキペディア)

この規模は、日常の生活利便性が確保されつつ、過度な混雑感が出にくいバランスの良い水準と考えられます。

地域人口・区全体の人口

三国駅がある大阪市淀川区の2024年時点での人口はおよそ 185,778人 と発表されており、大阪市の中でも比較的居住密度の高い区です。(ライフルホームズ)
このような人口規模は、周辺商業施設やサービス需要を支えるポテンシャルを備えていると評価できます。

治安・暮らしの環境

三国・新高エリアは、淀川区内でも比較的落ち着いた住宅地の一角とされます。商店街や住宅街が混在するため、夜間も極端に暗い路地が多いわけではなく、駅近という点が安心感につながる要素となります。
また、三国駅前には「Viewl阪急三国」など駅直結あるいは駅周辺商業ゾーンが整備されており、買物・外食環境も一定水準が確保されています。(阪急電鉄)

淀川区自体は大阪市の区でも中規模かつ住宅需要が安定している区域であり、過疎化や極端な過疎化リスクは小さい地域とみられます。

周辺施設（実在施設を5件ピックアップ）

以下、物件周辺の施設から代表的なものを5件取り上げ、それぞれの概要を記載します。

種類	施設名	概要・特徴
ショッピングセンター・商店街	三津屋商店街	物件から約300 mほどの距離に位置。食品店や日用品店、飲食店などが軒を連ねる地元密着型の商店街。(NAVITIME)
商業施設	Viewl 阪急三国（ヴュール阪急三国）	三国駅直結または近接にある大型複合商業施設。買物利便性を支える施設として住環境に貢献。(NAVITIME)
商業施設	イオンタウン淀川三国	駅から徒歩可能な距離にあるショッピングタウン。日常的な買物に便利。(NAVITIME)
医療施設	スーパー・コート三国（介護付き有料老人ホーム）	淀川区新高4丁目にある介護付き有料老人ホーム。医療・介護機能を備える施設。(スーパー・コート)
公園・緑地	新高公園	物件近隣にある公園。徒歩7分程度でアクセス可能。遊具なども整備され、地域の憩いの場として機能。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)