アドバンス天王寺南パキラ：河堀口駅近接・天王寺アクセス＋周辺環境徹底ガイド

物件概要と立地

「アドバンス天王寺南パキラ」は大阪市阿倍野区美章園1丁目に所在し、交通利便性の高いロケーションが魅力です。 (ライフルホームズ)

最寄り駅は 近鉄南大阪線「河堀口駅」 で徒歩2分の至近距離にあります。 (ライフルホームズ)
さらに、周辺には複数の交通アクセス路線が利用可能です（以下参照）。

交通アクセス

最寄駅：河堀口駅（近鉄南大阪線）

• 徒歩2分という近さで、駅へのアクセスは極めて良好です。 (ライフルホームズ)
• 河堀口駅の1日平均乗降客数は約 3,157人（近鉄南大阪線統計より） (StatResearch)
• Wikipediaによれば2018年には上下車合計で約3,116人というデータもあります (ウィキペディア)

この駅は規模としては小さめですが、天王寺など主要エリアへのアクセス性を重視した立地が強みです。

その他利用可能な駅・路線

物件周辺には以下の駅・路線も徒歩圏内にあります：

主要駅までの所要時間

• 天王寺駅 へは、近鉄南大阪線経由で直通5分前後と見られています。 (SUUMO)
• また、JR阪和線で美章園経由ルートを使えば、利便性ある移動が可能です。 (SUUMO)

このように、天王寺を中心とした市内主要駅へのアクセスを確保しており、通勤・通学に便利な立地性が期待できます。

治安・周辺環境

物件は阿倍野・天王寺に近接する住宅密集エリアに位置しており、比較的落ち着いた住宅街の雰囲気があります。駅利用者数が少ない駅ゆえに、周囲の人通りも著しく多くはないものと推察できます。実際に地域の散策記録サイトでは「駅近くながら利用者が少ないため閑散としている」旨の記載もあります。 (bootannikki.blog.fc2.com)

ただし、都市部につき夜間には街灯や裏道の照明状況を確認することを検討すべきでしょう。警察・自治体の防犯マップ等も参照することをおすすめします。

また、物件周囲は学校や寺社、住宅地が入り混じる地域で、人通りがバランスよく存在する地域とも見られます。

最寄り駅（河堀口駅）の利用者数・特徴

先述の通り、近鉄南大阪線のデータでは河堀口駅は1日平均 3,157人 の乗降客数を記録しており、沿線内でのランキングでも中位～下位クラスに位置しています。 (StatResearch)

小規模駅であることから、混雑が少ない、落ち着いた環境という印象につながる可能性があります。ただし、将来的な人口変動や沿線利用の増減にも注意が必要です。

周辺施設（5件選定）

物件周辺には実際に利用価値の高い施設が複数あります。下記5つを例示します。

1. イズミヤ 桑津店
   スーパーマーケット。物件から約320mと近接。日常の買い物に便利です。 (ライフルホームズ)
2. デイリーヤマザキ 阿倍野美章園店
   コンビニエンスストア。約401mの距離。ちょっとした買い物や夜間利用にも便利。 (showachosumai.jp)
3. 大阪警察病院看護専門学校
   医療関連教育機関。徒歩圏内で、医療施設との結びつきも期待される地域です。 (showachosumai.jp)
4. エニタイムフィットネス寺田町
   フィットネスジム。約945m（徒歩12分程度）で、運動施設として利用しやすい距離。 (showachosumai.jp)
5. 大阪市立文の里中学校
   公立中学校。教育環境として重要な施設で、子育て世帯にも訴求しやすい要素となります。 (いい部屋ネット)

これらの施設は生活利便性、教育環境、健康・運動環境など多面的に物件価値を補強する要素です。

以上の内容を踏まえると、「アドバンス天王寺南パキラ」は交通利便性と暮らしやすさがバランスよく備わった物件といえます。駅徒歩2分という近さに加えて、天王寺方面へのアクセスも良好で、周辺施設も日常生活を支えるものが充実しています。

下記リンクから物件および駅の賃貸情報ページをご覧いただけます。

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