はじめに
大阪市淀川区の「アドバンス大阪ヴェンティ」は、JR東西線「加島駅」近接という立地を活かして、都心アクセスを重視する方にも支持される賃貸マンションです。本記事では、物件の立地・交通アクセス、主要駅までの所要時間、治安傾向、最寄駅「加島駅」の利用実績・周辺人口、さらに周辺施設を5件ピックアップして紹介します。物件を検討する方にとって、暮らしのリアルなイメージをつかむ一助となれば幸いです。
物件概要と立地
所在地・建物概要
「アドバンス大阪ヴェンティ」は、大阪府大阪市淀川区加島3丁目3-9 を所在地とする賃貸マンションです。(株式会社 日成アドバンス)
用地は第一種住居地域、準防火地域、下水道処理区域内の区域に属しています。(株式会社 日成アドバンス)
敷地面積はおよそ 962.43 ㎡（測定面積 1,004.62 ㎡）で、建築面積 303.40 ㎡、延床面積 2,181.82 ㎡ という規模です。(株式会社 日成アドバンス)
建物は鉄筋コンクリート造、地上14階建てで、比較的新しい築年（2021年10月築）です。(SUUMO)
このような規模・構造・築年の特徴から、居住者にとって最新設備や安心感を備えた物件である可能性が高く、安定した環境を提供しやすい条件を備えています。
駅徒歩距離・アクセス可能駅
最寄駅である JR東西線「加島駅」へは徒歩2分～3分と、非常に近い距離です。(SUUMO)
また、他の利用可能な路線・駅として、阪急神戸線「神崎川駅」へは徒歩20分台半ば（約21〜26分程度）というアクセスがあります。(賃貸住宅サービス)
さらに、JR東西線「御幣島駅」も徒歩圏とはいえ距離を要する駅として挙げられており、代替ルートの選択肢になります。(賃貸住宅サービス)
このように、主要交通は「加島駅」が中心となりますが、徒歩で複数駅へのアクセスが見込める点も魅力です。
交通アクセスと主要駅までの所要時間
以下は、代表的な目的地駅までのアクセス例と所要時間の目安です（平日日中を基準とした目安、乗換・待ち時間含む可能性あり）。
| 目的地駅 | 経路例 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅（梅田） | 加島 →（JR東西線） → 北新地または大阪方面乗換 | 約10～12分前後 |
| 京橋駅 | 加島 → 東西線 → 京橋方面乗換 | 約15分〜20分程度 |
| 新大阪駅 | 加島 → JR東西線 → 大阪駅で乗換 → 新大阪 | 約20〜25分 |
| 西九条駅 | 加島 → JR東西線 → 西九条直通区間または乗換 | 約10分前後 |
| 尼崎駅 | 加島 → JR東西線直通可能区間 | 約5分～10分前後（ルートによる） |
補足説明
- JR東西線は都心へ向かう路線のため、加島駅からの流れは北新地・大阪・京橋方面を中心に展開されます。
- 経由する路線や乗り換え回数によって、所要時間には多少のバラつきがあります。
- 阪急神戸線を使うルートも選択肢にはなりますが、歩行距離が長く、乗換が生じることが多いため、通常はJR東西線ルートが選ばれやすいでしょう。
治安・住環境の傾向
街の雰囲気と治安評価
淀川区加島・周辺地域は、住宅地と商業施設が混在する地域であり、通勤・生活動線を意識した街並みが見られます。近隣に線路が通っているため、鉄道の音・振動が感じられる区画もあるものの、防音・遮音措置を講じた造りの賃貸物件も非稀ではありません。
治安に関しては、駅近くには比較的人通りが多く、都市近郊的な安心感があります。ただし夜間の暗い裏道や駅ホーム周辺・線路沿いエリアには、多少の不安要素を感じることもありうるため、帰宅ルートの選定や照明・防犯設備は重要な視点と言えます。
大阪市淀川区全体および淀川近隣エリアでは、地域防犯活動・交番配置・街灯設置が一定水準で整備されており、日常的な安全性は一般水準以上と考えられています。
犯罪件数・警察体制概況
具体的な駅周辺の犯罪統計は公表資料で確認しにくいものの、大阪市域・淀川区域の統計においても「住民侵入・自転車盗難・器物損壊」などの発生が報告されるエリアがあります。しかし、こうした犯罪傾向は大阪市全体の共通課題であり、特定駅近辺だから極端に危険という傾向は顕著ではないようです。
また、淀川区内には交番、自治体の防犯灯整備、地域見守り活動があるため、日常生活レベルでは安心できる環境と判断されます。
加島駅の乗降実績・周辺人口
駅の乗降実績
JR東西線「加島駅」の乗降客数（上り＋下り合計）は、2022年で 17,074人／日という統計があります。(統計情報リサーチ)
この数値は、JR東西線内の駅を比較した際、やや利用者数が少ない部類に入るとの指摘もあります。(統計情報リサーチ)
ただし、年変動はあり、加島駅は駅間距離が比較的狭い区間に位置しているため、近隣駅との乗降客の分散も予想されます。
なお、Wikipedia 別項目では 2023年時点での「1日平均乗車人員」は 8,848人との記載も見られます（乗車人員のみ）で、乗降合算ではさらに多い可能性があります。(ウィキペディア)
これらを総合すると、加島駅は「中小駅クラス」であるものの、利用者数は日常的な通勤利用を支える水準と考えられます。
周辺人口・居住需要
淀川区全体および加島周辺地域は、住宅密集地であり、都市近接型の住宅供給を支える需要が一定以上あります。
淀川区全体の人口は多く、市街地アクセスを維持しつつ賃貸需要を支える地域であるため、駅近物件は安定した需要を見込めることが想定されます。
ただし、加島駅付近の住居密度・世帯構成・人口動態の詳細なデータは本記事執筆時点でアクセスできておらず、区単位データや市区統計を併用する必要があります。
周辺施設スポット（5件）と概要
物件周辺にある、実在する施設の中から、便利な施設を5件選び、概要を記します。徒歩・自転車圏で利用可能なものを中心に選定しました。
| 施設名 | 分類 | 概要 |
|---|---|---|
| デイリーヤマザキ 淀川加島三丁目店 | コンビニ | 加島3丁目付近にある 24時間営業コンビニ。飲食品・日用品・ATMなどを扱っており、日常利用に便利。 |
| ファミリーマート 加島三丁目店 | コンビニ | 近隣の住宅街に位置。駅から近めで、朝夜の買い物ニーズを支える店舗。 |
| Can Do（キャンドゥ） イオンタウン塚本 | 100円ショップ | 周辺の大型商業施設、イオンタウン塚本内に出店。日用品・雑貨を手軽に揃えやすい。 |
| イオンタウン塚本 | ショッピングセンター | 加島からやや距離はありますが、衣料品・雑貨・飲食店など多様なテナントを擁する商業モールとして使いやすい施設。 |
| 淀川加島病院 | 病院 | 地域医療拠点の病院。内科・外科などを備え、通院可能な範囲にある医療施設として安心感を提供。 |
（注：徒歩・移動時間は道順や信号状況等により変動する可能性があります。実際のアクセス条件もご確認ください。）
まとめ
「アドバンス大阪ヴェンティ」は、加島駅徒歩2～3分という駅近立地と、比較的新しい建物である点が強みの賃貸物件です。JR東西線を中心としたアクセス網を活かしつつ、都心方面・大阪駅周辺への移動も比較的スムーズに行える点が魅力です。
また、駅の乗降実績は中小規模駅の範疇でありながら安定した利用が見込まれ、周辺施設（コンビニ・商業施設・病院など）も揃っているため、生活の利便性が高い環境です。治安面では特段大きなマイナス要素は目立たないものの、夜間の帰宅動線などには気を配る必要があります。
以上の情報をご参考に、「アドバンス大阪ヴェンティ」がご自身のライフスタイルに合うかどうかの判断材料とされてみてください。
アドバンス大阪ヴェンティの賃貸情報→ アドバンス大阪ヴェンティ 賃貸情報（https://www.property-bank.co.jp/bldg1831579379）
加島駅賃貸一覧→ 加島駅 賃貸一覧（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9125）
