はじめに
大阪市大正区に位置する「アドバンス大阪カーサ」は、JR大阪環状線と地下鉄長堀鶴見緑地線の両方が使える「大正駅」から徒歩圏という利便性を備えた新築マンションです。本記事では、物件の立地・交通アクセス、主要拠点駅へのアクセス時間、治安傾向、最寄駅「大正駅」の利用実績・周辺人口、さらに物件近隣の実在施設を5か所紹介しつつ、「アドバンス大阪カーサ」を検討される方への情報を整理してお伝えします。
物件概要と立地
所在地・建築スペック
「アドバンス大阪カーサ」の所在地は大阪府大阪市大正区三軒家西3丁目4-5 です。(株式会社 日成アドバンス)
建築は鉄筋コンクリート造、地上15階建て。築年月は 2023年7月の竣工で、比較的新しい構造を持つ物件です。(ライフルホームズ)
物件は「都市計画区域内」「市街化区域」「準防火地域」等の地域区分内に位置しています。(株式会社 日成アドバンス)
このような新築・中高層構造の物件である点は、設備更新性・構造の信頼性という意味で居住者にとって安心感の要素になり得ます。
駅徒歩距離・複数路線アクセス
最寄駅はいずれも徒歩8～9分圏で、以下のアクセスが可能です。(株式会社 日成アドバンス)
- JR 大阪環状線「大正駅」：徒歩約8～9分 (株式会社 日成アドバンス)
- 地下鉄長堀鶴見緑地線「大正駅」：徒歩8分程度 (ライフルホームズ)
- また、阪神なんば線の「ドーム前駅」や、周辺環状線駅へのアクセスも徒歩 or 乗換を含めて可能な位置関係です。(SUUMO)
複数路線利用が可能という点で、通勤・通学ルートにおいて柔軟性を持てる立地といえるでしょう。
交通アクセスと主要駅までの所要時間
以下は、「アドバンス大阪カーサ」発で見込まれる代表的な駅へのアクセス例と時間目安です。乗換時間・待ち時間は含んでおり、時間帯により変動の可能性があります。
| 目的地駅 | 経由または乗換例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅（梅田） | 大正 → 環状線または地下鉄 → 梅田方面 | 約12分前後（乗換含むルートによる） (century21-osaka.co.jp) |
| 天王寺駅 | 大正 → 環状線 → 天王寺 | 約7分前後 (century21-osaka.co.jp) |
| 京橋駅 | 環状線経由 | 約20分前後 (century21-osaka.co.jp) |
| なんば駅 | 大正 → 環状線または地下鉄 → 乗換 | 約15分前後 (century21-osaka.co.jp) |
| 新大阪駅 | 大正 → 環状線・地下鉄経由で乗換 | 約23分前後 (century21-osaka.co.jp) |
また、大正駅はバス路線も発達しており、梅田・なんば方面へ直通バスを利用できるケースもあります。(century21-osaka.co.jp)
こうした複数交通手段を使いこなせれば、都心部・周辺拠点への移動で利便性を実感しやすい立地です。
治安・住環境の傾向
街の雰囲気と治安イメージ
大正駅周辺は「交通利便性が高い」「生活施設が充実している」という評価が多く、買物・交通利便性に関しては HOME’S の調査で大正駅の評価は「交通の利便性：4.5／5」「買い物のしやすさ：4.4／5」などの高評価が見られます。(ライフルホームズ)
ただし「治安の良さ：3.3／5」という評価もあり、比較的普通水準という見方がなされています。(ライフルホームズ)
不動産情報サイトや地元系の紹介記事でも、「大正駅周辺は比較的住みやすい」「軽犯罪は時折報告されている」「裏道・夜道には注意を要する」などの記述があります。(lakia-horie.com) (century21-osaka.co.jp)
また、女性向け賃貸情報サイトでは、「大正区の治安は中央区や西成区ほどではないが、わいせつ事件など軽犯罪の発生もある」などの注意喚起もなされています。(Woman.CHINTAI)
総じて、明るい通り・人通りのある道を選ぶなど、通常の防犯配慮を払えば日常生活における不安は著しく大きなものではないと判断できます。
犯罪統計・治安傾向
公的な犯罪統計で、大正区全体の発生件数として「大阪市大正区 犯罪発生数 791件」というデータも報じられています。(Woman.CHINTAI)
また、地域情報サイトでは「暴走族走行」「裏道の暗さ」などの指摘が見られるものの、駅周辺メイン通りは概ね明るさを保つ立地が多いとの記述があります。(Woman.CHINTAI)
こうした情報をもとに、住まい選びでは帰宅ルートの安全性や室内防犯設備（オートロック、防犯カメラ等）を重視するとよいでしょう。
大正駅の乗降実績・地域人口
駅の乗降実績
複数データから、大正駅の利用状況は次のように報告されています。
- JR西日本 大正駅の 1日平均乗降客数：44,988人（2020〜最新年ベース） (統計情報リサーチ)
- JR・地下鉄含む合計利用ランキングでは「大正駅 58,431人／日」というデータもあります（複数路線合算）(進学ネット)
- 大阪メトロ（長堀鶴見緑地線）大正駅の 1日平均乗降客数：10,590人（乗降合計）(統計情報リサーチ)
これらを総合すると、JR・地下鉄双方を合わせた利用者数は中〜大規模駅レベルに近く、交通利用需要のある駅という評価が妥当です。
地域人口・区人口統計
大正区全域の人口・世帯構成データは次の通りです。(ホームメイト)
- 総人口：約 62,083人 (ホームメイト)
- 総世帯数：データ上公表あり（市場調査データ）(ホームメイト)
- 人口密度：区面積 9.43 km² に対しておおよそ 6,584人／km² (ホームメイト)
これらデータから、大正区は人口規模・世帯数ともに賃貸需要を支える一定の基盤を持つ地域といえます。
また、自治体の防災マップから中学校、小学校の位置関係も把握できます。例えば「大正中央中学校」「大正西中学校」などが区域内に位置しています。(大阪市公式ウェブサイト)
周辺施設スポット（5件）と概要
物件近隣で実在する施設を5か所選び、居住者にとって役立つ施設情報を紹介します。
| 施設名 | 分類 | 概要 |
|---|---|---|
| ファミリーマート 泉尾一丁目店 | コンビニ | 物件から比較的近く、24時間営業。日常の買い物・緊急の買い物用途に便利。(NAVITIME) |
| セブンイレブン 大阪三軒家東5丁目店 | コンビニ | 近隣の住宅街に位置し、駅周辺ルート上で使いやすい店舗。(NAVITIME) |
| ローソンストア100 泉尾1丁目店 | コンビニ / 100 円ショップ系 | 低価格の日用品なども揃えやすい小型店。(NAVITIME) |
| 大正消防署泉尾出張所 | 消防署 | 物件から緊急対応可能な距離にある消防拠点。施設安全性や安心感を支える要素となる施設です。(マピオン) |
| 北村中学校／大正西中学校 | 中学校 | 地域の中学校。通学区域として関係する可能性があるため、子育てを考える世帯にとって重要な施設です。(大阪市公式ウェブサイト) |
これら5施設は徒歩または自転車圏でアクセス可能なものと見られ、日常生活・子育て環境に資する拠点となります。
なお、物件近傍にはスーパーやクリニック、小規模商店も多く存在しており、生活インフラは比較的充足している地域という評価も多く見られます。(ライフルホームズ)
まとめ
「アドバンス大阪カーサ」は、大正駅徒歩圏という非常に利便性の高い立地を背景に、JR・地下鉄双方を利用できる点が強みです。主要駅へのアクセス時間も良好で、通勤・通学用途においても十分使えるポテンシャルがあります。
駅の乗降実績は複数路線合算で中〜大規模に近く、利用需要も確認できます。地域人口としては大正区全体で約 62,000人規模であり、 世帯構成や子育て施設も整備されている区域です。
治安面では、明るい通り・主要道は比較的安心感がありますが、夜間の裏道・暗がりなどには注意が必要という評価も散見されます。防犯設備や帰宅ルート選定などの配慮は暮らしを快適にする鍵となるでしょう。
最後に、本物件を検討される方にとって、以下リンクから詳細情報をご確認いただけます：
アドバンス大阪カーサの賃貸情報→ アドバンス大阪カーサ 賃貸情報（https://www.property-bank.co.jp/bldg630388163）
大正駅賃貸一覧→ 大正駅 賃貸一覧（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2464）
