はじめに
大阪市東成区の「アドバンス大阪イースト」は、Osaka Metro千日前線「新深江駅」にほど近い築浅マンションです。本稿では、物件を検討される方に向けて、立地や交通アクセスの利便性、主要駅への所要時間、治安動向、最寄駅「新深江駅」の利用実績、さらに周辺施設スポットをまじえて、暮らしやすさを具体的にお伝えします。
物件概要と立地
所在地・基本スペック
「アドバンス大阪イースト」は大阪府大阪市東成区神路4丁目7-15（住居表示）に位置するマンション形式の賃貸物件です。(株式会社 日成アドバンス)
建築は鉄筋コンクリート造、地上11階建て。築年は2022年1月です。(SUUMO)
また、Official 情報によれば「市街化区域」「準工業地域」「準防火地域」「下水道処理区域」という地域区分です。(株式会社 日成アドバンス)
敷地面積は約 386.96 ㎡、建物面積約 148.81 ㎡、延床面積は約 1,254.77 ㎡（法定容積対象床面積1,156.67 ㎡）といった規模です。(株式会社 日成アドバンス)
駅徒歩距離・アクセス可能駅
最寄り駅はOsaka Metro 千日前線「新深江駅」で、約徒歩2～3分の近さにあります。(ライフルホームズ)
さらに利用可能な駅として、近鉄大阪線「今里駅」まで徒歩9～10分、Osaka Metro 今里筋線「今里駅」まで徒歩11～12分、Osaka Metro 千日前線「今里駅」徒歩14分、Osaka Metro 中央線「深江橋駅」徒歩18分、といった複数アクセスが可能な立地です。(ライフルホームズ)
こうした徒歩アクセスの良さは、日々の通勤・通学だけでなく、利便性という意味で大きなアドバンテージになります。
交通アクセスと主要駅までの所要時間
以下に、代表となる主要駅までのアクセスと所要時間の目安を示します。なお、乗換や時間帯により前後する可能性があります。
| 目的地駅 | 路線経由／乗換 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| なんば駅 | 千日前線直通 | 約10分 (Woman.CHINTAI) |
| 天王寺駅 | 千日前→乗換 | 約12分 (Woman.CHINTAI) |
| 鶴橋駅 | 千日前線経由 | 約12分前後（接続の良さによる）(Woman.CHINTAI) |
| 京橋駅 | 千日前線 → 乗換 | 約16分程度 (Woman.CHINTAI) |
| 新大阪駅 | 千日前線 → 他路線経由 | 約30分前後 (Woman.CHINTAI) |
特に「なんば」「天王寺」といった主要スポットへ、駅乗り換えなしまたは低乗換でアクセスできる点は、通勤・通学・買い物用途にも強みとなります。
治安・住環境の傾向
街の雰囲気と治安の評価
新深江駅周辺は大阪市東成区の住宅地中心エリアで、「下町風情」を残す路地や商店街が点在しており、地域密着型の暮らしが息づく街並みです。(ラク賃不動産)
ただし、治安評価に関しては「完全に安心」ではなく、夜間の人通りや路地の暗さなどに注意すべきとの指摘も見られます。(ラク賃不動産)
HOME’S の街情報では、新深江駅の「治安の良さ評価」を 3.4／5 としており、過度の不安を抱くほどではないが、通常の防犯意識は必要なエリアという評価です。(ライフルホームズ)
また、口コミなどでは、深夜帯には人通りが少ない場所がある、暗めの通りがあるという声もあり、夜の帰宅時などにはルート選びや明るい道を選ぶ配慮が推奨されます。(ラク賃不動産)
犯罪件数や警察署情報（概況）
公開されている具体的な統計件数は少ないものの、新深江駅周辺は利便性が高く賃貸需要もある地域であるため、警察や地域の見守り体制はある程度整備されているとみられます。
東成区自体の防犯対策（街灯の整備、地域巡回、交番設置など）も一定水準で維持されており、普段使いの範囲での安全性は充分に見込める地域です。
新深江駅の利用実績・周辺人口
駅の乗降実績
新深江駅（Shin-Fukae Station）は大阪市高速電気軌道（Osaka Metro）千日前線の駅です。(ウィキペディア)
2018年の統計では、1日あたり上り下り合計で約 12,680 人の乗降者数（上車 6,470人／下車 6,210人）という数字が示されています。(ウィキペディア)
この数字は中規模駅としては堅調な利用がある駅という位置づけです。駅の利便性・沿線アクセスの良さに支えられて、日常利用に耐える乗降実績といえるでしょう。
東成区の人口構成
物件所在地の属する東成区そのものの人口データを参考にすると、令和2年国勢調査ベースで、区の総人口は 84,906人、世帯数はおよそ 44,600世帯であり、人口密度は約 18,702 人／km² というデータがあります。(ホームメイト)
また、最近の推計値でも総人口は約 88,854 人とされており、やや増加傾向にもあるとの情報も見られます。(ウィキペディア)
こうした人口規模・世帯数は、地域の賃貸需要や生活インフラ需要を支える水準といえます。
周辺施設スポット（5件）と概要
以下は、新深江駅周辺エリアの代表的な実在施設を5件ピックアップし、物件利用者に有用と考えられる概要を付記します。
| 施設名 | 分類 | 概要 |
|---|---|---|
| ファミリーマート 新深江駅前店 | コンビニ | 駅出口すぐ（徒歩約 0 分～1分）という立地。24時間営業で、軽食・日用品・ATMなどが揃う利便性の高い店舗。(Yahoo!マップ) |
| セブンイレブン 大阪新深江駅北店 | コンビニ | 徒歩約 100 m 程度、日常利用に便利なセブンネットワークの店舗。(NAVITIME) |
| ロンモール布施 | ショッピングモール | 東大阪市の近鉄布施駅直結モール。約1.0 km。衣料、飲食、雑貨など多様なテナントを備え、買い物範囲を広げられる施設。(NAVITIME) |
| フレンドタウン深江橋 | ショッピングセンター | 徒歩約 1.7 km。スーパー・飲食店・生活サービス店舗を兼ね備え、日常買物需要に対応可能な拠点。(NAVITIME) |
| 生野中央病院 | 病院 | 駅近距離ではないものの、救急医療を含めた医療体制を備えた中核病院。徒歩・バスでアクセス可能な地域病院として安心感を提供。(Woman.CHINTAI) |
（注：徒歩距離や所要時間は目安。実際の道順や信号・混雑状況により変動します。）
まとめ
「アドバンス大阪イースト」は、新深江駅徒歩2～3分という駅近立地を最大の強みとし、複数の駅も使える利便性を兼ね備えた物件です。主要エリアへのアクセス良好さや駅利用実績も一定水準を保っており、生活インフラ・商業施設・医療施設も選択肢がある地域環境です。治安面では過度に不安視される地域ではありませんが、夜間は明るい道を選択するなどの注意は有効です。こうした立地・環境情報をもとに、物件選びの判断材料としてお役立ていただければと思います。
アドバンス大阪イーストの賃貸情報→ アドバンス大阪イースト 賃貸情報（https://www.property-bank.co.jp/bldg828377974）
新深江駅賃貸一覧→ 新深江駅 賃貸一覧（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6533）
