はじめに
大阪市中央区上本町西4丁目に立地する「アドバンス上町台シュタット」は、築年数が浅く設備の整った新築・築浅タイプのマンションとして注目を集めています。今回は、この物件を検討される方向けに、立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス時間・治安・最寄駅の利用実態、さらには周辺施設情報を具体的にまとめました。暮らし目線での「住環境」が伝わるよう、わかりやすく整理しています。
（以下、記載情報は公的データ・不動産情報サイト等の公開情報をもとに構築しています）
1. 物件概要と立地特性
「アドバンス上町台シュタット（Advance Uemachidai Stadt）」は、所在地を大阪府大阪市中央区上本町西4丁目1番7とする、鉄筋コンクリート造・15階建て・総戸数56戸のマンションです。(takuto-property.com)
建築は2022年7月竣工と比較的新しく、設備面も現代的な仕様が見られます。(takuto-property.com)
間取りは1K〜1LDKを中心とし、住戸面積はおおむね24.48㎡～34.34㎡程度とされています。(modernclass.jp)
立地面では、上本町エリアと谷町筋の間、やや落ち着いた住宅街に近接する地にあります。松屋町界隈・谷町筋方面と上本町の商業ゾーンとの中継的な立地で、駅近ながらも適度に落ち着いた環境です。
近隣には坂道や起伏がある高台部分もある地形の特徴が見られ、街区ごとに高低差を感じる場所もあります。これにより、眺望や日照面で有利になる住戸も期待できます。
2. 交通アクセスと主要駅への所要時間
2.1 最寄駅・利用可能路線
この物件の最寄駅・路線は以下の通りです。
- 近鉄大阪線／近鉄奈良線「大阪上本町」駅：徒歩7分程度 (SUUMO)
- 大阪メトロ 谷町線「谷町九丁目」駅：徒歩8分程度 (takuto-property.com)
- 大阪メトロ 千日前線「谷町九丁目」駅：徒歩8分程度 (takuto-property.com)
- 大阪メトロ・他路線へのアクセス（例：松屋町駅）については、物件案内に「徒歩15分」程度の記載もあります。(SUUMO)
このように、近鉄線の上本町駅を主要動線とし、地下鉄谷町線・千日前線の利用も見込める「複線利用可」な立地となっています。(takuto-property.com)
2.2 主要駅へのアクセス時間例
以下は、公共交通機関を使った目安時間（乗換含む）です。交通状況・乗換時間により前後の可能性があります。
| 目的地（駅） | 目安所要時間 | 経路例・備考 |
|---|---|---|
| 天王寺駅 | 約 6〜8分 | 近鉄大阪線直通または谷町線乗換ルートなど |
| 難波駅 | 約 10〜12分 | 近鉄奈良線 → 大阪難波、または地下鉄連携ルート利用 |
| なんば（近鉄難波） | 約 12分ほど | 近鉄線直通アクセス |
| 梅田駅 | 約 15分前後 | 近鉄線で大阪上本町 → 鶴橋乗換 → 阪奈線など、または谷町線経由 |
| 本町駅 | 約 10〜12分 | 谷町線を使ってのアクセス可能 |
| 心斎橋駅 | 約 12〜15分 | 地下鉄乗り換えルートで到達可 |
このように、大阪の主要なターミナル駅・繁華街へ短時間でアクセスできる利便性があります。
3. 駅「大阪上本町」の利用実態と人口・乗降者数
3.1 駅の乗降者数
「大阪上本町」駅の1日あたりの乗降客数（乗車＋降車）は、近鉄の公表データや統計サイトでおおむね 65,681人／日 とされています。(ウィキペディア)
また、近鉄線駅別乗降人員ランキング資料によれば、2022年11月調査では 63,121人／日 という数値も確認できます。(近鉄グループ)
近鉄奈良線の駅別ランキング上では、大阪上本町駅は第3位という位置づけでもあります。(StatResearch)
また、ランキングサイトでは「大阪上本町駅 65,644人／日」という表記もあるなど、おおよそ 6〜7万人前後の利用規模が常態となっています。(進路ネット)
こうした規模感は、都市型駅として十分な利用実績を有しており、駅近物件の価値裏付けとなる数値です。
3.2 駅周辺・町丁レベルの人口・世帯数
町丁レベルの直近の公的統計を提示できる資料は限られますが、中央区・生野区・天王寺区との接点にある地域であることから、昼夜を問わず人流があるエリアであることが想定されます。
また、上本町駅周辺には商業・オフィス施設・文化施設などが混在しており、昼間人口・通勤通学者流が一定程度見込まれます。
4. 治安・街の雰囲気・生活利便性
4.1 治安・街の印象
大阪上本町・上六（「うえろく」）エリアは、伝統的な商業地と居住地が混在する地域であり、「にぎやかさ」と「落ち着き」が両立する街並みが特徴です。
日中・夕刻の人通りが多く、商業・飲食店も点在する賑わいがありますが、一歩奥まった細道や裏通りでは夜間の照明・人通りに注意を要する場所もあります。
坂道・高低差の影響も一部の通路で感じられることがあり、特に夜間や雨天時は歩行時の足元注意が求められる箇所もあるようです。
居住者の口コミなどでは「交通利便性が高く便利」「駅近ながら暮らしやすさも感じられる」といった評価も多く見られます。
4.2 周辺施設と生活利便性
物件周辺の施設を5つピックアップし、それぞれ概要を以下に示します：
| 施設種別 | 施設名 | 概要・位置など |
|---|---|---|
| 大型商業施設 | 近鉄百貨店 上本町店 | 上本町駅直結・駅前に位置する百貨店。衣料品、雑貨、食品、飲食など多彩な商業機能を備える拠点施設。 |
| 病院 | 大阪赤十字病院 | 上本町近傍の総合病院。内科・外科・救急対応など広範な診療を行っており、医療体制の安心感を支える存在。 |
| コンビニ | ファミリーマート 上本町西店 | 駅近く、日常使いに便利なコンビニエンスストア。24時間営業等の利便性。 |
| 100円ショップ | セリア 上本町YUFURA店 | 上本町駅前商業施設「YUFURA（ゆふら）」内に出店。生活雑貨等を手軽に購入可能。 |
| 中学校 | 上町中学校 | 物件案内にも学校区として挙げられており、地域の通学拠点。(modernclass.jp) |
これら施設の存在は、住まい選びにおける「暮らしやすさ」を強める要素です。商業施設・医療施設・学校・日常買い物施設が揃っている環境は、生活の質を支える基盤と言えます。
5. 検討者向けまとめ
「アドバンス上町台シュタット」は、2022年築の比較的新しいマンションで、1K～1LDK中心の住戸構成。駅徒歩7分と駅近立地を確保しつつ、地下鉄・近鉄線複数路線が使える利便性を持っています。(takuto-property.com)
大阪上本町駅の1日乗降者数はおおよそ6〜7万人規模であり、都市部駅として一定の交通集客力を有しています。(ウィキペディア)
主要駅・繁華街へのアクセスも良好で、通勤・通学・買い物・レジャーなど、都市生活をしっかり支える動線を確保できます。街としては賑わいと落ち着きのバランスが取れた環境で、商業施設や医療機関、学校なども周辺に揃っており、暮らしやすい地域と言えるでしょう。
このような特徴を踏まえ、「駅近」「利便性」「生活施設充実」「落ち着いた住環境」を重視される方向けの有力な選択肢となる物件です。
物件の詳細については、以下をご覧ください：
アドバンス上町台シュタット 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg2002369197
大阪上本町駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN5577
