はじめに
「アスヴェル新北野モスト」は、JR塚本駅から徒歩圏の立地を誇る分譲賃貸マンションです。大阪市淀川区という立地ながら、都心や各方面へのアクセス良好という点が魅力です。この記事では、物件の立地・交通アクセス・主要駅への所要時間・最寄駅利用者数・治安・周辺施設を組み合わせて、「この物件を選ぶなら知っておきたいこと」を分かりやすく整理します。物件検討者の視点で読みやすくまとめていますので、ぜひ参考にしてください。
物件概要・立地特性
まず、物件概要と立地の基本条件を整理します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | アスヴェル新北野モスト |
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目1-17（または地番：塚本三丁目3番13） (不動産投資・マンション経営「日本ヴェルテック」) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地上9階建て (不動産投資・マンション経営「日本ヴェルテック」) |
| 総戸数 | 48戸 (不動産投資・マンション経営「日本ヴェルテック」) |
| 専有面積 | 21.79 ～ 26.90㎡（1K中心） (不動産投資・マンション経営「日本ヴェルテック」) |
| 竣工年月 | 2015年6月（平成27年6月） (SUUMO) |
| 最寄駅距離 | JR塚本駅 徒歩約10分（物件情報サイトでは徒歩11分表記もあり） (SUUMO) |
| 利用可能駅 | JR塚本駅のほか、阪急「十三駅」からも徒歩利用可能な立地（徒歩10分表記など） (不動産投資・マンション経営「日本ヴェルテック」) |
このように、竣工年は比較的新しく、1K規模の住戸が中心の物件です。駅徒歩10分前後というアクセス性を備えつつ、阪急線「十三駅」も使えるという二重アクセス可能性を持つ点が特徴です。
交通アクセス・路線利便性
物件の魅力を語るうえで、交通アクセスは最も重視すべきポイントです。以下に、利用可能な路線と、主要駅までのアクセスをまとめます。
利用可能な路線・駅
- JR東海道・山陽本線（JR神戸線）・JR京都線：最寄り駅は塚本駅。物件から徒歩約10分（または11分）という立地です。 (SUUMO)
- 阪急神戸線・阪急京都線・阪急宝塚線：十三駅
物件情報によれば、阪急の十三駅も徒歩利用可能圏とされており、阪急線経由での移動が選択肢になります。 (不動産投資・マンション経営「日本ヴェルテック」)
このため、JR線の利便を主に使いつつ、阪急線を使う方向けにも柔軟な動線を持つ物件と言えます。
主要駅へのアクセス目安
以下は、物件から大阪市内や近隣の主要駅へのアクセス例（乗り換え含む時間目安）です。
| 目的駅 | ルート例 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 大阪（梅田）駅 | JR神戸線（阪神寄りの便）またはJR京都線直通 | 約4〜7分程度（塚本→大阪） (賃貸ネット) |
| 新大阪駅 | JR京都線またはJR神戸線を乗り換え | 約7〜12分程度（乗り換え待ち含む） |
| なんば（難波）駅 | JR神戸線→御堂筋線または地下鉄経由 | 約15分前後（路線・乗り換えに依存） |
| 心斎橋駅 | JR線 → 地下鉄御堂筋線経由 | 約15分前後 |
| 神戸（三宮）駅 | JR神戸線直通 | 約25～30分前後（快速など便により変動） |
| 宝塚方面 | 阪急宝塚線・阪急経由 | 約30～35分前後 |
* 所要時間は、日中平常時を基準とした目安で、電車の種類・乗り換え時間・待ち時間によって変動します。
このように、大阪中心部へのアクセスも良好であり、さらに阪急線を使う選択肢を持つ点が柔軟性を与えるメリットです。
最寄駅「塚本駅」の利用者数・駅勢圏規模
物件選定時には、駅の利用者数や駅周辺の人の流れが大きな判断材料になります。塚本駅について、最新の公的・統計情報をもとに整理します。
- JR西日本の統計・駅乗降客数リサーチによれば、塚本駅の1日平均乗降客数は約 35,612人 とのデータがあります。 (統計情報リサーチ)
- 鉄道系統のランキングデータでも、塚本駅はJR西日本駅別ランキングのなかで54位に位置付けられており、乗降客数規模も一定の大きさがあります。 (統計情報リサーチ)
- 別の駅情報サイトでは、「2015年時点でJR神戸線 利用客数＝35,104人／日」という数値も報じられています。 (station.kkty.jp)
- また、駅別街情報サイトによれば、塚本駅は高架駅で2面4線の島式ホーム構造を持ち、ICOCA対応の直営駅という記載があります。 (進学net)
- 統計年表・駅勢圏ランキングでも、塚本駅は大阪府内駅ランキングで「塚本駅 利用者数 37,448人」という表示も見られます（駅別ランキング表記による） (進学net)
これらを総合すると、1日あたり3万～4万人程度の乗降客が見込まれる駅であると評価できます。つまり、十分な駅勢圏と人の流れを持っており、駅近くの住戸には集客性・利便性という側面でプラス要素と考えられます。
ただし注意点として、JR線の駅であるため、利用者の動線や出口の位置、駅構内の混雑感や利便施設の整備状況（改札口数・階段・エスカレータの有無など）も実地確認を推奨します。
治安・街の雰囲気
住まいの安心感を考えるうえで、治安・街の雰囲気は無視できない要素です。塚本駅周辺地域・物件近辺の治安傾向を、複数情報をもとに整理します。
地域の治安・街の印象
- 不動産情報サイト「CHINTAI」では、塚本駅の交通アクセスについて、大阪駅から1駅で到達する利便性を強調しつつ、駅周辺の街並みを下町情緒が残る落ち着いた雰囲気として紹介しています。 (賃貸ネット)
- 住みやすさ評価サイト「スモッカ」では、塚本駅周辺は「利用者数はかなり多い」「ごみごみし過ぎていない」「駅近くにコンビニが多く便利」という口コミが掲載されており、ほどよい利便性と日常の安心感を評価する声があります。 (スモッカ)
- 一方で、駅前・主要通り以外の路地裏や暗がり区画では、夜間の視認性や通行人の少ない通りには注意する必要があるという不動産サイトの助言も見られます。 (賃貸ネット)
- 駅情報サイトでは、塚本駅自体は直営駅であり改札・構造が整備されている点が記載されており、駅構内施設・駅前整備度合いには一定水準があると考えられます。 (進学net)
総合的な見立て
これらの情報を総合すると、塚本駅および駅周辺は「利便性と日常性」が両立する、比較的暮らしやすい街という印象が強いです。駅近く・幹線通り沿いのルートを使うことで安心感は確保しやすいでしょう。ただし、夜間の暗がり道・路地裏通行時には照明・視認性・通行人の有無などを実地で確認しておくことが望ましいです。
また、内覧時には最寄ルート・帰路動線を実際に歩いてみて、夜間時間帯の見通しや周囲建物の影響も確認しておくと良いでしょう。
周辺施設：暮らしを支える拠点５選
物件周辺には、生活・医療・教育・買い物などを支える施設が複数あります。以下は、その中から5つを選び、概要を紹介します。
- セブン-イレブン 大阪塚本3丁目店
物件徒歩2分程度でアクセス可能なコンビニ。日常のちょっとした買い物、夜間の利用拠点として利便性が高い存在です。 (SUUMO) - スギ薬局 塚本店
調剤・医薬品・日用品を扱うドラッグストア。物件近隣の医薬・日用品調達に役立ちます。 (ライフルホームズ) - 大阪共立病院（近隣医療機関）
比較的近距離に位置する総合病院が周辺にあり、緊急時や入院・専門治療対応の選択肢として利用可能です（物件周辺医療施設を調べる際は住所マップ等で確認推奨）。 - 淀川区立 中学校または小学校（地域校）
塚本・新北野エリアには、地域の公立中学校・小学校が所在しており、子育て世帯にとって教育環境の一部を担う施設となります。詳細な学校名・通学距離は行政区サイトで確認が必要です。 - 業務スーパー／スーパーマーケット
駅前商店街や地域スーパーが複数存在しており、食材・日用品の調達拠点として機能しています。徒歩5分前後の範囲内にスーパーがある事例も物件情報にて示されています。 (SUUMO)
これら施設はすべて実在確認可能なもの、または物件情報サイトにて掲載されているものを含めています。実際の距離や利便性は内覧時に現地地図でチェックをおすすめします。
総括：この物件を検討する方への視点
「アスヴェル新北野モスト」は、駅徒歩10分前後という立地で、JR線アクセスを主軸に据えつつ、阪急線「十三駅」も使える可能性を持つ物件です。乗降客数3万5千人前後という駅勢圏を有し、駅近く・幹線通り沿いルートを主体にすれば日常生活の利便と安心感を両立できる選択肢となります。
ただし、夜間の帰路、暗がり通路、路地裏の通行可否などは、内覧時・実地確認時に必ずチェックされることを強くおすすめします。マンション向き・階数・住戸向き・共用部の明るさなどが、住み心地・安心感に大きく影響します。
利便性と駅勢圏・周辺施設環境を重視される方には、有力な候補のひとつとして検討に値する物件と言えます。
本物件にご興味をお持ちの方は、ぜひ アスヴェル新北野モスト 賃貸情報 のページをご覧ください。また、塚本駅周辺の賃貸物件も 塚本駅 賃貸一覧 のページでご確認いただけます。
アスヴェル新北野モスト 賃貸情報：
https://www.property-bank.co.jp/bldg1271711169
塚本駅 賃貸一覧：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2418
