物件立地・交通アクセス
アコード中之島は、大阪府大阪市西区土佐堀3丁目2-5 に位置する、鉄筋コンクリート造14階建ての賃貸マンションです。 (a-position-t.jp)
竣工は2013年10月。築年数としては10年を超える築浅に分類され、構造・設備面での見通しも比較的安定している物件といえます。 (LIFULL HOME’S)
交通アクセスにおいては、京阪中之島線 「中之島駅」 徒歩6分 が最寄駅として案内されており、駅近の立地が魅力です。 (a-position-t.jp)
加えて、Osaka Metro 中央線・千日前線が通る 阿波座駅 徒歩8分 の利用も可能なルートとして紹介されており、複数路線の選択肢があります。 (sumu-zu.co.jp)
また、JR東西線「新福島駅」へ徒歩18分という案内も見られ、やや距離はありますが鉄道路線の幅を活かすルートの可能性も示唆されています。 (SUUMO)
これらを総合すると、アコード中之島は複数の路線・駅を使い分けやすい交通立地を備えており、都心アクセスに優れたポジションにある物件といえます。
主要駅へのアクセス（所要時間イメージ）
アコード中之島を起点とした代表的な主要駅へのアクセス目安を、一般的なルートをもとに整理します（乗り換え・待ち時間を含む可能性あり）。
| 目的駅 | 想定ルート・乗り換え | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 中之島線直通 | 約13分と案内されるケースあり (SUUMO) |
| 京橋駅 | 中之島線 → 乗り換え | 路線によって10分前後で到達できる見込みあり (Woman.CHINTAI) |
| 大阪駅（梅田） | 中之島線 → 淀屋橋 → 地下鉄など経由 | 20分前後を見込むルートもあり (Woman.CHINTAI) |
| なんば駅 | 中之島線 → 道路・地下鉄乗り継ぎ | 16分前後という案内あり (Woman.CHINTAI) |
| 天王寺駅 | 複数経路の乗り換え | 20分台程度を見込む場合あり (Woman.CHINTAI) |
「中之島駅」自体が京阪中之島線の起点駅であるため、京阪線を直通利用して淀屋橋へ向かうルートが比較的シンプルであり、都心主要駅への接続が一定の強みとなります。 (ウィキペディア)
ただし、地下鉄やJR線への乗り換えを伴うルートでは、乗り換え回数や待ち時間の影響も生じうるため、日常利用時には最適ルートを確認しておくことが望ましいでしょう。
治安・街の印象
中之島駅・その周辺エリアは、オフィス街と文化施設、行政機関が混在する都心近接エリアとして特徴があります。以下、主なポイントを紹介します。
- 中之島駅周辺は、昼夜を問わず人通りが一定程度あり、特にビジネス時間帯には賑わいが感じられる地域とされています。 (株式会社アフロ)
- 防犯設備の導入（防犯カメラ設置など）も進んでおり、犯罪発生率は比較的抑えられているという評価も見られます。 (株式会社アフロ)
- 犯罪統計に関しては、中之島エリアを含む北区において刑法犯認知件数は2023年に 4,906件と報じられており、大阪市24区中では中間順位付近に位置するとの情報があります。 (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
- 住民口コミでは、「歓楽街が少なく、道も広く静かな印象」「街全体がきれいで整備されている」「照明環境が整っているため夜も安心」という声が散見されます。 (worldwideworks.jp)
- 一方、オフィス街としての性格が強いため、夜間帯や休日は人通りの減少・照明の少ない路地に注意を要するエリアもあるとの指摘もあります。 (株式会社アフロ)
これらを総合すると、アコード中之島の立地は都心近接でありつつ、比較的安心感のある街環境を備えた地域と評価できます。ただし、物件周囲の通行路・ルート選定・夜間の照明状況は実際に確認しておくとよいでしょう。
最寄駅周辺の人口数・駅利用実態
「中之島駅」そのものの居住登録人口データは限定的ですが、駅の利用実態や地域特性を示す情報があります。
- 京阪中之島駅は、2022年（平成30年）度の1日平均上下車人次が 9,838人 と報じられています。 (ウィキペディア)
- この駅は京阪中之島線の起点駅であり、京橋・淀屋橋方面への直通運行が行われているため、通勤・通学利用が一定程度見込まれています。 (ウィキペディア)
- 駅周辺の街情報サイト（HOME’S）によるアンケートでは、中之島駅エリアの「交通の利便性」は 4.7／5、「買い物のしやすさ」は 4.4／5、「治安の良さ」は 4.0／5 という数値が示されており、住みやすさ評価が比較的高めです。 (LIFULL HOME’S)
- 家賃相場もこの駅徒歩10分以内物件で平均賃料 7.38万円という数値が引用されています。 (LIFULL HOME’S)
- 地理的に中之島という都市部の中州に位置し、川や水辺空間を囲むエリアでもあるため、居住人口とビジネス人口が混在する性格を持つ地域形成がなされています。 (ウィキペディア)
以上から、アコード中之島周辺地域は「駅利用者が一定数存在する」「交通利便性・住環境の評価が高い」「都市部の動線性を持つ地域」という特徴を備えており、居住・投資両面での価値性を感じさせる環境です。
周辺施設（5件ピックアップ）
アコード中之島の周辺に実在する、住みやすさを支える施設を5つ紹介します。
- 大阪府立中之島図書館
明治時代創建の歴史ある図書館で、約50万冊の蔵書を有する文化施設。静かな閲覧空間と建築としての魅力を備え、地域の知的拠点となっています。 (ウィキペディア) - こども本の森 中之島（こども本の森中之島）
子ども向け図書館施設。2020年7月に開館し、児童書を中心に約17,000冊を所蔵。建築家・安藤忠雄による設計で話題になった施設です。 (ウィキペディア) - 大阪市立中之島公園
中之島の水辺空間に位置する公園。バラ園・散歩道・緑地空間が整備され、都会のオアシス的な役割を持つ憩いの場です。 (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –) - 住友病院
周辺医療拠点として利用される病院で、物件から徒歩圏にあるという案内があります。 SUUMO 物件情報でも「住友病院 206m」と距離案内が記載されています。 (SUUMO) - スーパー・商業施設群（ライフ 阿波座駅前店、ビオラル靭店、セブンイレブンほか）
物件概要情報において、周辺施設として「ライフ 阿波座駅前店（約550m）」「ビオラル靭店（約541m）」「セブンイレブン 大阪江之子島1丁目店（約678m）」が紹介されています。 (SUUMO)
これら施設が徒歩または近距離で揃っている点は、日常生活利便性と暮らしの質の両面でプラス要素となります。
まとめ
アコード中之島は、京阪中之島線・中之島駅 徒歩6分 という駅近立地を持ち、さらに 阿波座駅 徒歩8分 も利用可能な複数路線アクセス性を備えています。都心主要駅（淀屋橋・京橋など）への接続性も一定程度良好で、交通利便性を重視する方にとって魅力的な立地と言えるでしょう。
治安・街の印象面では、オフィス街として整備された都市空間、昼夜を問わぬ人通り、防犯設備の導入などから比較的安心感ある環境として認識されています。一方で夜間の通行路や裏道などは注意を要する可能性があるため、物件近傍ルートの実地確認が推奨されます。
最寄駅利用実態と地域評価を見ると、駅利用者数が一定規模あり、街の住環境評価（交通性・買物性・治安性）も概ね高めという傾向が見られます。家賃相場も高め水準の傾向があることから、居住ニーズ・賃貸ニーズの双方を反映するポジションにあると言えます。
周辺施設として図書館・こども図書館・公園・病院・スーパーマーケット等が徒歩圏に揃っており、生活利便性・文化・医療という観点からも環境が厚いという印象を持てます。
これらを総合すると、アコード中之島は「駅近」「複数路線アクセス」「都心近接」「生活文化施設充実」「比較的安心感ある街環境」を求める方にとって、有力な検討対象となる物件と評価できます。
アコード中之島 賃貸情報 — https://www.property-bank.co.jp/bldg1426924967
中之島駅 賃貸一覧 — https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN10060
