はじめに
「アクアプレイス大阪レジェンドII」は、大阪市北区天満2丁目に位置する賃貸マンションで、Osaka Metro 谷町線「天満橋駅」から徒歩6分という立地が魅力です。交通利便性、周辺環境、駅利用動向、治安・地域性、周辺に実在する生活施設などをまとめ、物件検討者の視点でわかりやすく整理しました。
物件の立地・概要
「アクアプレイス大阪レジェンドII」の所在地は 大阪市北区天満2丁目7-14 です。 (axio-umeda.jp)
建物は鉄骨鉄筋コンクリート造、10階建て（または10階構造との案内）という情報があります。 (axio-umeda.jp)
築年月は 2007年8月竣工というデータが物件紹介サイトに記載されています。 (style–plus.jp)
空室住戸例として、5階 31.04㎡（1R相当）などの住戸が確認できます。 (ホームメイト)
物件紹介では、1R〜1LDKの住戸タイプ展開、デザイン性を重視した仕様と、ガラスを多用した開放感ある室内設計が打ち出されています。 (style–plus.jp)
アクセス情報を見ると、京阪本線「天満橋駅」から徒歩6分、また最寄りとして Osak aMetro 谷町線「天満橋駅」を利用できるとの案内もあります。 (style–plus.jp)
このように、駅近でありつつ比較的新しい建物構成と多様な住戸タイプ、デザイン性を兼ね備えた賃貸マンションという印象が得られます。
交通アクセス・主要駅への所要時間
最寄駅「天満橋駅」について
「天満橋駅」は大阪メトロ谷町線の駅で、駅番号は T22 です。 (Osaka Metro)
駅にはバリアフリー設備、複数の改札口、エレベーター／エスカレーター、多機能トイレなど設備が整っており、利用者の利便に配慮されています。 (Osaka Metro)
また、駅は谷町線と京阪本線（および京阪中之島線）との乗換駅であり、地下鉄と私鉄の双方を使い分けできる交通拠点性があります。 (ウィキペディア)
天満橋駅の1日あたりの乗降客数（大阪メトロ）は、約 79,050人／日 というデータが谷町線駅別統計で示されています。 (統計情報リサーチ)
また、別統計で天満橋駅は乗客総数 75,209人／日の駅として、谷町線駅別ランキングで第13位に位置するという案内もあります。 (ねとらぼ)
また、京阪本線天満橋駅の1日乗降客数は 約 39,283人 という統計もあります。 (統計情報リサーチ)
これら数字から、天満橋駅は地下鉄・私鉄双方で多くの利用者を持つ駅であり、交通結節点としての役割と利用需要の高さがうかがえます.
主要駅へのアクセス例
下表は「アクアプレイス大阪レジェンドII」から主な駅へ移動する際の想定ルートおよび所要時間（乗換・待ち時間を除く目安）です。
| 目的地駅 | 利用路線・経由 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 谷町四丁目駅 | 谷町線直通 | 約 3～5分程度 |
| 本町駅 | 谷町線 → 中央線等乗換 | 約 5〜8分程度 |
| 梅田駅 | 谷町線 → 御堂筋線経由 | 約 10〜15分程度 |
| なんば駅 | 谷町線 → 他線乗換 | 約 15〜20分程度 |
| 京橋駅 | 谷町線 → 京阪乗換 | 約 10〜12分程度 |
物件紹介資料には「京阪本線『天満橋駅』徒歩6分」という記載があります。 (style–plus.jp)
また、建物案内では「ガラスを駆使した個性的な室内」「通勤やショッピングにも便利な立地」が強調されており、駅近アクセスを前提とした設計意図が見られます。 (style–plus.jp)
他にも、物件図面説明の一部として「天満橋駅 徒歩6分」表示を確認できます。 (ライフルホームズ)
こうして見ると、都心主要駅へのアクセス性は良好で、通勤・通学・買物・レジャーにおいて利便性を発揮できる立地といえます。
治安・地域性
天満橋駅周辺および北区・中央区境界近辺の治安・街並み傾向を多角的に整理します。
- 駅周辺はオフィスビル・商業施設・官公庁施設・商業通りが混在しており、昼間の人通りがかなり多い地域です。夜間も主要通り沿いは街灯が整備されているため、暗がり・無灯区画は少なめとされます。
- 駅直結または駅近隣に「京阪シティモール」等の商業施設・駅ナカ施設があり、駅周辺の商業活性度が高いことも、夜間に人の目が働く環境としてプラス要素とされます。 (media.keihan-ag.co.jp)
- 橋梁・川沿いのルートや裏通りは、夜間に暗さを感じることがある旨の地域案内もあります。特に川沿い遊歩道や駐車場裏手通路などでは注意を要するとの住民口コミも散見されます。
- 地域的には中央区・北区・都心寄りであり、警察署・交番の拠点も比較的近く、防犯インフラが備わったエリアと言われることが多いです。駅近・駅周辺商業利便性を備える点、市街地性を有する点が「安心感」として評価される要因になります。
- ただし、住戸の向き・階数・窓配置などで、通行量の多い通りに面する部屋では騒音・交通音が気になるケースが予想されます。物件選定の際には通りとの距離・遮音性も確認したい要素です。
総合すると、都心立地ゆえの交通・人流メリットを享受できる一方で、夜間暗がりや周囲の建物配置・通り状況などの個別条件が安全性感覚に影響を与える地域性を持ち合わせています。
駅利用者数・人口性質
前述のとおり、天満橋駅の1日あたりの乗降客数（大阪メトロ 谷町線）は約 79,050人／日というデータが谷町線の駅別統計で示されています。 (統計情報リサーチ)
また、別統計では天満橋駅が 75,209人／日の乗降数で谷町線駅別ランキング第13位となっている記録もあります。 (ねとらぼ)
さらに、京阪本線天満橋駅の乗降者数は 39,283人／日という統計値です。 (統計情報リサーチ)
また、駅周辺情報サイトは、天満橋駅の京阪・地下鉄線を併せた利用者数を 55,947人（京阪＋中之島線）とし、地下鉄谷町線利用者数を別に 85,513人と記載しています。 (osaka-orfudosan.com)
駅利用者数は複数の統計でややばらつきがありますが、いずれも大阪市中心部近接駅として高水準の利用者を維持していることが共通しています。
周辺地域の居住人口データは本稿で直接参照可能な統計が限られましたが、北区・中央区近辺の住宅混在区域であり、昼夜人口バランスを持つ地域と推察されます。
周辺実在施設5選とその概要
物件周辺には、日々の暮らしを支える施設や公共性・文化性を補完する施設も多数存在します。以下に代表的な5施設を選び、その概要を紹介します。
- セブンイレブン 大阪天満一丁目店
物件近隣にあるコンビニエンスストア。徒歩数分圏内で日用品・飲食補充・ちょっとした買物に便利に利用できる施設です。 (ライフルホームズ) - 京阪シティモール
天満橋駅直結または隣接する大型商業施設。飲食店・アパレル・雑貨・サービス店舗が揃っており、駅利用者・住民双方のショッピング拠点となります。 (osaka-orfudosan.com) - 大阪天満宮
歴史ある神社で、地域の風物詩や観光要素としても知られています。周辺住民や訪問者が行き交う場所でもあり、地域の文化拠点のひとつとして存在感があります. - 扇町公園
天満橋近辺・天神橋筋区域に近接する公園。市街地のなかで緑地空間・憩いの場を提供する施設として、住民の散歩・運動・休息用途に活用されます. - 大阪府警察本部 / 大阪府庁・官公庁施設群
天満橋駅・谷町筋・周辺には府庁・警察本部などの官庁施設が近接しており、行政拠点群との近さが地域のインフラ性と治安安心度を支える要因となります.
これら施設が揃っていることで、交通利便性に加えて日常利便性・文化性・公共性という観点でも地域価値が高まりやすい環境といえます。
まとめ
「アクアプレイス大阪レジェンドII」は、天満橋駅徒歩6分という駅近立地を確保し、地下鉄谷町線および京阪本線／中之島線の利用が可能な交通結節性を持つ賃貸マンションです。築年は2007年、10階建て規模、住戸タイプは 1R〜1LDK 程度という構成が確認されており、デザイン性を重視した設計が打ち出されています。駅利用者数も大阪メトロ・谷町線および京阪の両面で高水準を維持しており、地域の交通需要を支える駅性があります。
物件検討時には、通りとの距離・部屋の向き・階数・遮音性・窓配置など、個別条件が住環境快適性に影響を与えうる要素となるため、現地での確認が重要です。
詳細な物件情報や最新の空室状況などは、下記よりご参照ください。
アクアプレイス大阪レジェンドII 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1272200468
天満橋駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6020
