はじめに
「アクアプレイス大阪レジェンド」は、大阪市西区立売堀に位置し、Osaka Metro（大阪メトロ）中央線・千日前線「阿波座駅」から徒歩2分（物件紹介によれば1分とも表記されることもあります）という圧倒的な駅近立地を備えた賃貸マンションです。 (SUUMO)
ここでは、物件の立地・交通利便性、主要駅へのアクセス、治安・地域性、駅利用動態、さらに周辺実在施設5選を挙げて、物件検討者が判断材料とできる情報をわかりやすく整理します。
物件の立地・概要
「アクアプレイス大阪レジェンド」の所在地は 大阪府大阪市西区立売堀5丁目3-9 です。 (ライフルホームズ)
建物構造は鉄骨鉄筋コンクリート（SRC造）、地上11階建、総戸数29戸という情報が確認されています。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
築年は2008年7月（築17年程度）という記録が見られます。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
間取りとしては、代表的な住戸事例に 1LDK・専有面積 34.37㎡ のタイプがあり、南向き住戸という条件も確認されています。 (SUUMO)
物件紹介では、「グッドデザイン賞受賞」「コンクリート打ちっ放し・無機質素材のデザイン」などのデザイン性もアピールされています。 (style–plus.jp)
このように、駅近でありながら中規模・デザイン性を備えた物件構成となっており、利便性と居住性を両立させる設計が目指されている印象を受けます。
交通アクセス・主要駅への所要時間
最寄駅「阿波座駅」について
“阿波座駅” は大阪メトロ中央線と千日前線の2路線が乗り入れる駅です。 (ウィキペディア)
駅施設としては、改札、自動券売機、自動改札機、トイレなどが整備されています。 (アメーバブログ（アメブロ）)
列車運行頻度として、中央線・千日前線ともに朝夕のラッシュ時間帯には列車本数が増加すると報告されており、利用者の流動が活発であることがうかがえます。 (アメーバブログ（アメブロ）)
駅の1日乗降客数については、複数の統計・情報源がほぼ一致して、 約 42,176人／日 という水準が示されています。 (統計情報リサーチ)
また、大阪メトロ駅別乗降者数ランキングの中では、阿波座駅は 42,165人 として掲載されており、人気駅の中位〜上位水準にあります。 (kcsf.co.jp)
さらに、中央線の駅別乗降客数ランキングでは、阿波座駅は 42,176人／日 で 4位に位置するというデータもあります。 (統計情報リサーチ)
これらの数値から、阿波座駅は日常通勤・通学で多くの人に利用されている駅であり、交通のハブ性を一定程度持っている駅と評価できます.
主要駅へのアクセス例
以下は「アクアプレイス大阪レジェンド」利用時に想定される主要駅へのアクセスルート例と目安時間です（乗り換え・待ち時間は含まない概算）。
| 目的地駅 | 利用路線・経路 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 本町駅 | 中央線直通（1駅） | 約 1〜2分程度 (Renosy) |
| 梅田駅 | 中央線 → 御堂筋線等乗換 | 約 10〜15分程度 |
| なんば駅 | 千日前線直通または乗換 | 約 10〜12分程度 |
| 心斎橋駅 | 千日前線 → 御堂筋線等乗換 | 約 12〜15分程度 |
| 天王寺駅 | 千日前線 → 谷町線等乗換 | 約 15〜20分程度 |
物件紹介サイトでは「阿波座駅徒歩2分」「マンション前には公園、駅周辺にスーパーや飲食店も豊富」など、駅近さと利便性を強調した記載があります。 (style–plus.jp)
また、不動産案内では「地下鉄中央線・阿波座駅 徒歩2分」「地下鉄御堂筋線・本町駅 徒歩15分」などのアクセス案内も提示されています。 (大阪の賃貸マンション情報)
さらに、駅周辺道路ネットワーク（中央大通・なにわ筋・本町通など）や主要幹線への接続性も比較的良好とされ、移動手段の選択肢が広い立地とも言われています。 (Renosy)
このように、阿波座駅近接立地により、都心主要拠点駅へのアクセスがスピーディーかつ柔軟なルートで可能という点が、この物件エリアの大きな強みです。
治安・地域性
阿波座駅周辺および西区・立売堀周辺の治安・地域性を、現地情報や賃貸情報サイト等を元に整理します。
- 賃貸情報サイト「CHINTAI」によれば、阿波座駅周辺は「住みやすさ」の視点で好意的に扱われ、都心アクセス・商業施設の充実と静かな住環境の両立が評価されています。 (賃貸ネット)
- その一方で、駅近くの繁華エリア・幹線道路沿いでは夜間はやや通行量が落ち着くものの、道路側住戸においては車両通行音や交通音が気になるという意見も散見されます。 (賃貸ネット)
- また、駅近くにはオフィス・商業施設も多いため、夜間の人通りは昼間ほど多くはありません。深夜帯の裏道などでは暗さ・視界確保などの注意が必要です。
- ただし、駅前交差点や主要通り沿いには街灯が整備されており、人目の働く範囲もあるため、完全に暗い地域ではないという評価もあります。
- 西区・立売堀界隈は住宅・商業混在地域であり、マンション・オフィス・飲食店が混ざる地区性を持ち、地域密着の生活基盤が存在します。商業地と住宅地のバランスがとれたエリアと評価されることが多いです。 (gpt-realty.com)
総じて、交通利便性を重視する都市居住者にとって、治安・地域環境は無視できない要因ですが、阿波座駅近辺の街並み・整備状況をみれば、「駅近・市街地利便性」と「静穏性」のバランスを追うことができる地域であるといえます。
駅利用者数・人口性質
阿波座駅の乗降客数は、前述の通り 約 42,176人／日 という統計値が複数情報源で示されています。 (統計情報リサーチ)
この数値は大阪メトロ中央線駅別ランキングでも上位に位置し、本町駅・堺筋本町駅など都心主要駅に次ぐ存在感を持つ駅として扱われています。 (統計情報リサーチ)
千日前線側でも阿波座駅は駅別乗降客数ランキングで 3位 に位置する駅として認識されており、その利用量の多さが裏付けられています。 (統計情報リサーチ)
利用者数の推移をみると、2022年・2021年もほぼ同水準（約 42,176人、41,120人など）で推移しており、極端な変動は見られていません。 (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
こうしたデータから、阿波座駅は比較的安定した利用者数を持つ駅であり、地域交通需要の基盤を確立している駅と判断できます。
住民人口そのものの区別統計については本稿内で直接参照できるデータは見当たりませんが、西区立売堀周辺は住宅・商業混在地域であり、居住者人口も一定規模を備えた地域構成と考えられます。
周辺実在施設5選とその概要
物件周辺には、生活利便性・文化性・公共性を支える施設が複数所在しています。以下に代表的な5施設を選び、概要を記します。
- スーパービバホーム 大阪ドームシティ店
大型ホームセンター。日用品・インテリア用品・DIY資材など幅広い品揃えがあり、住まいの整備や生活用品の購入に便利な施設です。物件周辺数キロ圏内に立地とされます。 (ライフルホームズ) - ライフ 阿波座駅前店
駅前型スーパーマーケット。食品・日用品の買い物拠点として、日常生活の中心的な位置を占める施設で、徒歩圏内で利用可能とされる例もあります。 (Renosy) - オレンジストリート（生活雑貨店街）
雑貨・インテリア・カフェ等が集まる生活雑貨店街。散策や買物・雑貨購入の楽しみを提供する地域商店街風景。物件紹介情報に掲載されています。 (ライフルホームズ) - 公園（マンション前の公園）
物件紹介サイトには「マンション前には公園」があるという記述があり、住まい近傍の緑地空間・憩いの場がすぐ近くに存在すると示されています。 (style–plus.jp) - 西区立売堀消防署または最寄り消防署
地域防災・緊急対応を担う消防署が比較的近隣にあるとされ、地域の安全インフラとして参照されることがあります。地域説明記事では地域基盤として言及されることもあります。
これら施設は、住環境を支える日常利便性、緑・公園等の憩い空間、防災・安全拠点など、多方面で地域の魅力を補強する存在といえます。
まとめ
「アクアプレイス大阪レジェンド」は、阿波座駅から徒歩1〜2分という極めて駅近の立地を実現し、2路線利用可能という交通利便性の高さを備えた賃貸マンションです。物件仕様としてはデザイン性のある構造・間取り・築年を持ち、生活拠点としての魅力を併せ持っています。駅利用者数も約4万2千人／日の水準で安定しており、周辺の商業・生活施設も充実している地域性が確認できます。
ただし、駅近ゆえの交通音や幹線道路の影響、夜間暗がりの通行感など、個別住戸レベルで確認すべき点もあります。物件を検討される際には、住戸の方角・階層・窓の向き・周囲道路・遮音性などを現地でご確認いただくことをおすすめします。
物件の詳細・最新空室情報などは以下よりご覧ください。
アクアプレイス大阪レジェンド 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1991919748
阿波座駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6522
