アヴニール東三国｜東三国駅エリアの立地・交通・環境を徹底ガイド

はじめに

大阪市淀川区に位置する「アヴニール東三国」は、御堂筋線「東三国駅」近接の賃貸マンションです。本稿では、立地・交通アクセス、主要駅への所要時間、治安・地域特性、駅周辺の人口動態、さらに周辺実在施設を交えて、物件検討者が知っておきたい情報をわかりやすくまとめました。

物件の立地・概要

「アヴニール東三国」の所在地は大阪府大阪市淀川区東三国4丁目14-30、2017年8月築、鉄筋コンクリート造7階建ての比較的新しい建物です。 (clasmo.jp)
最寄駅「東三国駅」から徒歩2分と至近の立地が大きな特徴で、駅近物件を重視する人にとって魅力的な選択です。 (clasmo.jp)
さらに、JR東海道・山陽本線「東淀川駅」へ徒歩8分、JRおおさか東線・新大阪駅へ徒歩14分のアクセスも確保されており、複数の路線を使い分けやすい環境といえます。 (clasmo.jp)
物件の周辺にはスーパーマーケット、コンビニ、病院、学校や商業施設などが揃っており、日常生活利便性も高い立地です。 (property-bank.co.jp)

交通アクセス・主要駅への所要時間

最寄駅「東三国駅」について

「東三国駅」は大阪メトロ・御堂筋線の駅で、駅構造は島式ホーム（1面2線）で高架駅として運営されています。 (ecomo-rakuraku.jp)
駅設備としてエレベーター（北口）、エスカレーター、多機能トイレ、自動改札機等が整備されており、バリアフリー対策も導入されています。 (ecomo-rakuraku.jp)
駅前混雑の目安として、御堂筋線では通勤時間帯に混雑率が高まるとの報告もあり、ピーク時には列車本数が頻繁になる時間帯もあります。 (アメーバブログ（アメブロ）)

なお、東三国駅の1日乗降客数は、2024年11月12日付で 36,365人（乗車18,249人／降車18,116人） と報じられています。 (ウィキペディア)
また、他統計では御堂筋線駅別乗降者数において東三国駅は 31,992人 と扱われるデータもあります。 (kcsf.co.jp)
こうした数値からも、駅利用者の多さがうかがえ、沿線交通の利便性が高い駅であると判断できます.

主要駅への所要時間（目安）

以下は「アヴニール東三国」利用時の主要駅へのアクセス例です。あくまで目安で、乗換や待ち時間を含まない参考値です。

これら路線を使えば都心主要駅へのアクセスが良好で、通勤・通学・買い物において時間のロスを抑えやすい立地といえます。

治安・地域特性

物件周辺および東三国駅周辺の治安・地域性について、現地取材や住民視点の情報をもとに整理します。

• 住む人の口コミとして、通勤時間帯は梅田方面の混雑が強く感じられるという声があります。ただし帰宅時には混雑が緩和する時間帯もあるとの記載があります。 (ラク賃不動産)
• 駅周辺は交通が集中する幹線道路沿いが多く、夜間になると車通りが落ちる通りでは暗く感じられる場所もあるようです。特に深夜の帰宅や女性の一人歩きでは注意が必要との声もあります。 (ラク賃不動産)
• 神崎川近傍には工場施設があるため、においが気になることがあるという記載も見られます。 (ラク賃不動産)
• 駅周辺には銀行の有人店舗が少ないという指摘があり、利便性面でやや制限を感じることがあるようです。 (ラク賃不動産)
• ただし、交通量の多さや駅利用者数の多さが、夜間の人の目となる安心感を生む面もあります。

総合的には、駅近・交通便重視の住宅地でありつつ、夜間や裏道などでは個別の立地条件（建物向き、階数、照明条件など）が安全感に影響し得る地域性を持っていると把握しておくとよいでしょう。

駅エリア・人口動態・地域背景

東三国駅周辺（淀川区東三国地域）および大阪市全体の統計データを基に、人口構造や動態を把握します。

• 大阪市全体（市区含む）は、総人口および世帯数ともに大都市圏の基盤を持ち、多様な世帯構成が混在しています。 (ライフルホームズ)
• 淀川区東三国地域の詳細な人口データは公表されているものが限定的ですが、駅利用者数が3万人を超える水準である点から、周辺居住人口および通勤通学流動性は比較的高いと判断できます。 (統計情報リサーチ)
• 東三国駅は大阪メトロ御堂筋線全体の駅ランキングでも中位～上位に位置しており、沿線交通の中での存在感が一定あります。 (osaka-subway.com)

こうした背景から、駅近利用による安定した生活圏を前提とした住環境を支える人口基盤が存在すると考えられます。

周辺実在施設5選とその概要

物件周辺には、日常生活や利便性を支える施設が点在しています。以下に代表的な5施設を挙げ、その特徴を記します。

1. ダイエー東三国店（AEON FOOD）
   スーパーマーケット併設型商業施設。食品・日用品が揃い、日常の買物拠点として利用価値が高い施設。物件から徒歩圏にあります。 (property-bank.co.jp)
2. ライフ 新大阪店
   大型食品スーパー。生鮮食料品・日用品の調達拠点として便利な施設。物件周辺生活圏に含まれる店舗です。 (property-bank.co.jp)
3. 新生クリニック
   近距離にあるクリニック。日常的な診療や地域医療対応が期待できる施設です。物件から直線距離で約60mの地点に位置。 (いい部屋ネット)
4. 大阪市立宮原中学校
   中学校区の教育施設として周辺居住者の子育てニーズに対応。物件近郊に所在します。 (property-bank.co.jp)
5. 淀川宮原郵便局
   郵便・金融サービスを提供する公共施設。近距離で利用できる拠点として利便性を支えます。物件から約90m圏内にあります。 (いい部屋ネット)

これら施設が散在することで、日常生活・健康・教育・公共利便性といった複数の要素がバランスよく揃っている地域であることが理解できます。

まとめ

「アヴニール東三国」は、東三国駅徒歩2分という駅近立地を備え、複数路線へのアクセス可能性も持つ利便性の高い物件です。主要駅へのアクセス良さや施設充実度、駅利用者数の高さなどから、暮らしやすい都市住宅エリアとして魅力を備えています。治安面では夜間や裏道など個別条件のチェックが重要ですが、駅前・幹線道路沿いを中心とした地域性に支えられた住環境といえるでしょう。

詳しい物件・間取り・空室情報などは、下記よりご覧ください。

アヴニール東三国　賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg2044372448
東三国駅　賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6474