はじめに
「アヴェルラ都島」は大阪市都島区都島本通4丁目に位置する賃貸マンションで、地下鉄谷町線の都島駅を最寄りとする物件です。実際の暮らしやすさをイメージしやすいよう、立地・交通アクセス、主要駅への移動、治安、人口傾向、周辺施設とあわせて詳しく整理しました。物件選びをする方が「ここに住みたい」と感じられるような記事構成を目指しています。
物件の立地と概要
「アヴェルラ都島」は、地下鉄谷町線「都島駅」から徒歩およそ7〜8分、また地下鉄谷町線「野江内代駅」も徒歩8分程度でアクセスできる立地です。 (SUUMO)
また、近隣には JRおおさか東線「野江駅」も徒歩13分程度で利用可能となっており、複数路線利用の選択肢があります。 (SUUMO)
建物の規模は鉄骨造、7階建てという情報が確認できます。 (SUUMO)
この立地は、都島区の中心部近くで、商業施設も多く、生活利便性が高いエリアです。
交通アクセス・主要駅へのアクセス
最寄り駅：都島駅
「都島駅」は大阪メトロ・谷町線の駅で、駅番号は T17 です。 (Osaka Metro)
駅の構造は地下駅で、1面2線の島式ホームとなっています。 (Osaka Metro)
2024年11月12日のデータによれば、この駅の1日乗降人員は 32,008人（乗車16,233人／降車15,775人） に達しています。 (ウィキペディア)
別の統計資料でも、谷町線全体の駅別乗降客数ランキングで、都島駅は上位に位置しており、年間を通じて一定の利用が見込まれています。 (統計情報リサーチ)
また、乗降客数の別統計として「大阪メトロ駅別乗降者数」によれば、都島駅の乗降者数は 約30,608人 とされるケースもあり、数値は調査時期によって若干変動するようです。 (kcsf.co.jp)
このように比較的乗降が多く、利便性が高い駅といえます。
主要駅へのアクセス例
| 目的地駅 | 利用路線 | 所要時間（目安）* |
|---|---|---|
| 天満橋駅 | 谷町線直通 | 約 10〜15分程度 |
| 南森町駅 | 谷町線経由 | 約 15分程度 |
| 谷町四丁目駅 | 谷町線直通 | 約 8〜10分程度 |
| 梅田駅（東梅田） | 谷町線 → 他線乗換 | 約 20分〜25分程度 |
| 心斎橋・なんば方面 | 谷町線 → 御堂筋線など乗換 | 約 25〜30分程度 |
* 上記時間は電車待ち時間・乗り換え時間を含まない目安です。ラッシュ時や接続状況によって変動します。
都島駅は谷町線沿線の中心部アクセスが良好で、大阪市の主要駅やビジネス街・商業地へ直通または乗換1回でアクセスしやすいルートが整備されています。実際、都島駅は谷町線の駅では乗降客数が多い駅の一つです。 (ウィキペディア)
また、都島駅周辺は市バス路線も複数運行しており、地下鉄以外の交通手段も併用できるため、目的地や時間帯に応じて柔軟な移動が可能です。 (ライフルホームズ)
治安・地域の安心感
物件周辺の治安情報を調べる際には、警察署・交番の所在や地域の犯罪統計、夜間の街灯設置状況などが参考になります。アヴェルラ都島の近くには「大阪府都島警察署」が所在しており、地域の抑止力・防犯体制に一定の力を持っています。 (ライフルホームズ)
実際、都島区は大阪市の中心部から少し離れた住宅地域が多いため、主要幹線道路沿いは賑わいがありますが、一本中に入ると比較的落ち着いた住宅街が広がります。これにより昼夜でのギャップが比較的小さく、安心して暮らせる地域との情報もあります。 (godproperty.jp)
ただし、駅前大通りや通り沿いの交通量は多いため、騒音や通行量が気になる方は物件の向きや部屋階数でチェックしておくと安心でしょう。
最寄り駅エリアおよび都島区の人口・地域性
まず、最寄駅「都島駅」のある都島区全体の人口や人口密度を確認します。
- 都島区の人口は約 107,904人（最新の区別統計）です。 (ホームメイト)
- 区の面積は 約 6.08 km² で、人口密度は 約 17,747人／km² に上ります。 (ホームメイト)
- 年齢構成では 15歳未満人口：11,855人、15〜64歳人口：65,956人、65歳以上人口：25,393人とされる統計があります。 (ホームメイト)
- 都島区全体の人口構造から見ると、働き盛り世代が多くを占める地域で、世帯構成も単身世帯・ファミリー層両方が見受けられる地域性です。 (生活ガイド.com)
駅単独の居住人口という統計は明確なデータが見当たりませんが、都島駅での1日乗降客数が3万人台であることから、駅周辺は通勤・通学の導線として利用される人の流動が多い地域と推察されます。 (ウィキペディア)
以上のデータから、都島区および駅近傍は適度な人口規模・密度を持つバランスのいい都市住宅エリアといえます。
周辺施設（実在する施設5選）
物件近隣には、生活利便を支える各種施設が点在しています。以下に代表的な5施設を選び、その概要も記載します。
- ガスト 都島本通店
郊外型ファミリーレストラン店舗で、カジュアルな食事やファミリーでの利用に向いています。アヴェルラ都島から徒歩圏内にあるため、外食需要を満たしやすい立地です。 (ライフルホームズ) - ファミリーマート 都島北通店
最寄りのコンビニエンスストアとして、日常の買い物・ちょっとした品物の調達に便利です。近隣の住民や通勤通学者にも利用されやすい店舗です。 (ライフルホームズ) - コーナン 都島店
ホームセンターとして、日用品・DIY資材・生活雑貨などを取り揃える大型店です。家具や生活必需品を揃える際の拠点として利用が期待できます。 (ライフルホームズ) - 都島屋内プール（都島スポーツセンター併設）
地域の運動施設として、水泳や体育活動が可能な屋内プールを備えたスポーツセンターです。健康・レクリエーション目的での利用が見込まれます。 (ライフルホームズ) - 大阪府都島警察署
地域の治安維持を担う施設で、物件近隣にあることから防犯面で一定の安心感をもたらします。 (ライフルホームズ)
また、物件1階にはフレンチ料理店「Chef Okazaki（シェフ・オカザキ）」が入居しており、住まい近辺でグルメを楽しめる立地という特徴もあります。住所は都島本通4-22-19、アヴェルラ都島1Fに所在します。 (食べログ)
これら施設の存在は、暮らしやすさを裏付ける要素となるでしょう。
まとめ
「アヴェルラ都島」は、都島駅徒歩圏の立地という交通利便性と、区内・駅周辺の人口基盤、生活施設充実度から見ても、賃貸物件検討者にとって魅力的な選択肢となり得ます。特に、駅へのアクセス、主要駅との接続性、周辺の生活施設配置が揃っている点が強みです。
物件についてより詳しい情報をご希望の場合は、以下からご確認ください。
アヴェルラ都島 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1505031273
都島駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6494
