アーバンフラッツ西中島｜西中島南方駅近接・利便と暮らしを支える街の魅力

はじめに

「アーバンフラッツ西中島」は、大阪市東淀川区東中島に位置し、地下鉄御堂筋線「西中島南方駅」から徒歩7〜9分程度というアクセス性を持つ賃貸マンションです。都心アクセスを重視しつつ、日常生活利便・施設環境を重視する方にとって、有力な選択肢となる物件です。本稿では、立地・交通アクセス、主要駅への所要時間、治安・街の雰囲気、最寄り駅・町丁の人口、そして周辺施設（実在施設5件）を具体的に整理して、物件検討者に向けてわかりやすくまとめます。

立地と物件概要

所在地・建物概要

「アーバンフラッツ西中島」の所在地は大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目です。(designers-osaka-chintai.info)
建築は2007年4月完成、鉄筋コンクリート造、14階建てという情報があります。(designers-osaka-chintai.info)
間取り・面積帯は、1K・1LDK中心で、専有面積はおおよそ24.86㎡～29.58㎡程度との表記があります。(m.kfr-linknavi.com)
賃料帯としては、6.8万円～9.1万円前後という募集例があります。(m.kfr-linknavi.com)
また、共用設備・セキュリティ面として、オートロック・モニター付きインターホン・防犯カメラ・宅配ボックスなどの設備があるという案内も見受けられます。(designers-osaka-chintai.info)

このような仕様をもつことで、単身入居・都心アクセス重視層に向けたバランス型物件と呼べます。

交通アクセス・主要駅へのアクセス

最寄駅アクセス

地下鉄御堂筋線「西中島南方駅」まで徒歩7分という案内があります。(designers-osaka-chintai.info)
また、徒歩9分という表示も複数あります。(aroom-estate.com)
阪急京都線「南方駅」からも徒歩アクセス可能という案内があります。(m.kfr-linknavi.com)
JR東海道本線「新大阪駅」へも徒歩10分程度と表記する情報があります。(designers-osaka-chintai.info)

したがって、少し歩く距離があるものの、複数路線を使える利点があり、通勤・移動の柔軟性があります。

主要駅アクセス例（目安）

以下は、交通機関を使った移動を想定した目安です（乗車時間・乗換時間を含む）：

西中島南方 → 梅田（御堂筋線）: 約 3〜5分
西中島南方 → 難波（御堂筋線経由）: 約 10〜12分
西中島南方 → 本町（御堂筋線）: 約 8〜10分
西中島南方 → 心斎橋／本町乗換ルート: 約 10〜15分
西中島南方 → 天王寺: 御堂筋線＋乗換などで約 15分前後

これらは線路運行状況・乗換え・待ち時間の影響を受けるため、あくまで目安です。ただし、立地的には都心アクセス力は十分なレベルといえます。

治安・街の雰囲気

治安の状況・評価

西中島南方駅周辺は、昼間はビジネスマンや通勤利用者の往来が多く、人通りが絶えず明るさのある通りも多いため、比較的安心感を持たれる側面があります。(lakia-umeda.com)
しかし一方で、夜間には飲食店やバー、風俗店などが駅近辺に密集している側面もあり、酔客や呼び込みなどのトラブル発生可能性も指摘されています。(ラク賃不動産)
駅の東側地域は風俗関係の店舗が複数立地しているとの報告もあり、特に女性の一人歩きには用心すべきという意見もあります。(LIFULL HOME’S)
また、犯罪統計面では、淀川区における犯罪発生件数が比較的高めとする報道もあり、地域全体で「治安は良好」と断言しづらい状況も含んでいます。(woman.chintai)

街の雰囲気・利用感

夜遅くまで飲食街が賑わっているため、生活利便性は高いと感じられる一方で、夜間の雑踏・騒がしさを感じる可能性もあります。(ラク賃不動産)
駅前から主要道路が複数通っており、交通量や車・バイク通行が多い時間帯もあるため、騒音・排気等の影響が出る可能性も意識すべきという指摘があります。(ラク賃不動産)
住民の口コミには、「駅からマンションまでの道が広く夜歩きでも安心」「犯罪事例が少ない」という意見も見られます。(スマイティ)

総合的には、「利便性が高く明るい通りが多い街だが、夜間には注意を要するエリアも含む」といった評価が妥当でしょう。

最寄駅・町丁の人口・世帯数など

この物件は「東中島2丁目」周辺に立地しており、東中島全体の町丁別人口データなどを参考に傾向を把握できます。

東中島・町丁別人口・世帯数

大阪市東淀川区全体の人口は約177,120人、世帯数は98,189世帯（最新統計による）という数値があります。(大阪のポスティング専門店フィールド)
町丁別に見ると、東中島1丁目：人口4,575人、世帯数3,972世帯などと記載があります。(posting-nippon.com)
東中島2丁目：人口2,606人、世帯数1,881世帯というデータも確認できます。(posting-nippon.com)
また、面積的には東中島（1～6丁目含む）が約0.5978km²という広さとされています（町丁全体として）(ウィキペディア)

これらから、物件の立地する町丁は中規模な居住人口を擁し、密集度としては“都市部近接の住宅混在地区”という性格を持つと言えます。

周辺施設（5施設ピックアップ）

以下に、物件近隣で実在する施設を5件選定し、その概要を示します。

種類	施設名	概要・特徴
病院／クリニック	医療法人敬節会西中島クリニック	地下鉄西中島南方駅または阪急南方駅から徒歩2～3分。内科・外科・皮膚科・消化器科など複数診療科を備える総合性クリニック。(ncvc.go.jp)
総合病院	大阪回生病院	物件からおよそ1.0km圏内。地域の総合病院として救急・入院対応なども可能。(NAVITIME)
ショッピング施設	グルメシティ南方店	スーパーとして、日常の食料品供給に利用可能。物件から徒歩約9分程度という案内あり。(SUUMO)
コンビニ	デイリーヤマザキ西中島5丁目店	徒歩365m程度の距離。日常のちょっとした買い物に便利な立地。(SUUMO)
コンビニ	ローソン東中島三丁目店	徒歩461mという情報あり。近隣の生活動線に組み込みやすい位置。(SUUMO)

また、敷地から半径1km以内には、中学校・幼稚園・学校施設の記載もあり、該当する学校としては大阪市立中島中学校などが挙げられています。(LIFULL HOME’S)
このように、日常衣食住・医療・教育といった基本インフラが徒歩圏に分布しており、暮らしを支える施設環境としても一定の充実がうかがえます。

この街・暮らしの魅力まとめ

都心アクセス力
複数路線利用可能で、梅田・本町・難波・天王寺など各地へ短時間で移動可能。新大阪駅も徒歩圏内という利便性。(designers-osaka-chintai.info)
暮らしの利便性
スーパー・コンビニ・医療施設・学校施設が徒歩圏内に点在し、日常生活の利便性は高い環境。
明るい通りの多さ・人通り
昼間は人通りが多く、交通量のある大通りも近くにあるため、夜間でも明るい道を選べる可能性が比較的高い。(lakia-umeda.com)
物件設備充実
オートロック・防犯カメラなど安全性を意識した設備も備えており、単身入居者への配慮がなされている点も魅力。(designers-osaka-chintai.info)
バランス型の立地
駅近とまでは言えない距離感ながら、静かな住宅街も混在するエリアであるため、「都心近くで生活音・雑踏を抑えたい」層にも一定の魅力を提供できる立地性。