タイトルアーバンフラッツ瓦町｜本町駅近接・利便性高い都心ライフの魅力を徹底ガイド

はじめに

「アーバンフラッツ瓦町」は、大阪市中央区瓦町に立地する賃貸マンションで、最寄り駅である大阪メトロ「本町駅」から徒歩数分という好立地が強みです。本稿では、立地・交通アクセス、主要駅へのアクセス、治安、最寄り駅周辺と物件所在地町丁の人口、さらに周辺施設（コンビニ・ショッピングセンター・病院など）を具体的に紹介し、この物件を検討する方向けの「街・暮らし」視点でわかりやすく整理します。

立地と物件概要

所在地・建物概要

アーバンフラッツ瓦町の所在地は大阪府大阪市中央区瓦町3-2-10です。(プロパティバンク)
建築は2006年11月、鉄筋コンクリート造、地上14階建・総戸数85戸（物件資料より）(プロパティバンク)
この物件は、デザイナーズ仕様を取り入れた設計で、SOHO利用可能、ペット相談可などの付加要素も備えています。(プロパティバンク)
賃料帯は1R～1LDKで、面積は27.28㎡～33.44㎡、賃料7.9万円～10.2万円（管理費別）というレンジ設定です。(プロパティバンク)

この物件を拠点とすることで、「都心オフィス街に近く」、「複数路線利用が可能」など、通勤・通学・都心アクセス要素で優位性があります。

交通アクセス・主要駅への所要時間

最寄り駅アクセス

本町駅（大阪メトロ御堂筋線）：徒歩4〜5分程度と表記されています。(style–plus.jp)
堺筋本町駅（Osaka Metro 中央線／堺筋線）：徒歩6〜8分程度という情報が複数で確認できます。(谷町の賃貸マンションはセンチュリー21谷町六丁目店)
淀屋橋駅：徒歩6分程度の表記もあり、御堂筋線を経由してアクセス可能です。(style–plus.jp)
本町駅（四つ橋線）：四つ橋線利用を前提に“徒歩6分”という情報も見られます。(谷町の賃貸マンションはセンチュリー21谷町六丁目店)

つまり、主要なビジネス・商業地域へのアクセスに複数の選択肢が存在し、徒歩による駅アクセスの利便性が高い物件です。

主要駅アクセス例（概算）

以下は一般的な移動想定例です。実際には乗換えや待ち時間の影響も出ますので目安としてご覧ください：

始発駅／路線	目指す駅	想定時間目安*
御堂筋線本町駅	梅田駅	約 5〜7分
御堂筋線本町駅	難波駅	約 8〜10分
中央線または堺筋線経由	谷町四丁目／本町近隣	約 3～5分程度
淀屋橋駅	淀屋橋→本町経由	約 2分程度（隣駅）

*上記時間は地下鉄列車の移動時間＋駅構内移動を含めた目安。

このように、都心主要区域やビジネス拠点へ短時間でアクセスできる利点があります。

治安・街の雰囲気

犯罪統計と評価

本町駅が位置する大阪市中央区の2023年の刑法犯認知件数は6,106件。(ライフルホームズ)
この数字は大阪市内では高めに出ていますが、これは中央区が大阪の繁華街やオフィス街を広く含むため、日中夜間問わず人の往来が多い地域だからとも考えられます。(ライフルホームズ)
一方、地域の住みやすさ口コミ等では「治安は比較的良い」「夜間は静か」「駅の近くに交番がある」「街灯・防犯カメラが整備されつつある」という声もあります。(ライフルホームズ)

夜間や静かな時間帯の注意点

オフィス街として機能するエリアゆえ、夜間・深夜は人通りが減少する箇所もあります。女性一人歩きの際は、できるだけ明るい通りを選ぶなど注意が必要との指摘も見られます。(大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)

総合評価として

日中・夕方帯は人通りも多く、警察・交番・防犯施設の配置も活発なエリアが多いため、比較的安心して暮らせる地域と評価される傾向があります。ただし、夜間や人通りの少ない裏道では一定の注意が必要です。

最寄り駅・町丁の人口・世帯数など

この物件は「瓦町3丁目」に所在しており、隣接する瓦町1丁目～4丁目を含む地域の人口データが参考になります。

瓦町一帯（瓦町1～4丁目）：面積0.1055km²・人口1,256人（2019年3月時点）(ウィキペディア)
- 瓦町1丁目：884人
- 瓦町2丁目：170人
- 瓦町3丁目：143人
- 瓦町4丁目：59人
また、令和2年国勢調査では瓦町1丁目の一般世帯数613世帯・人口963人というデータもあります。(人口統計ラボ)
中央区全体では人口約110,000人、世帯数約75,000世帯という規模感が報じられています。(posting-nihon.com)

これら数字から、瓦町一帯はオフィス・商業地との混在地域であり、住宅地帯としては比較的小規模な居住者コミュニティが存在していることが読み取れます。

周辺施設（5施設ピックアップ）

以下に、物件近辺で実在する施設を5件挙げ、施設概要をご紹介します。

種類	施設名	概要・特徴
コンビニ	ファミリーマート本町四丁目店	本町駅付近、徒歩圏内のコンビニ。24時間営業で日常使いに便利。(NAVITIME)
コンビニ	セブン-イレブン御堂ビル店	本町4丁目のオフィスビル内にあるセブンイレブン。(NAVITIME)
ショッピングセンター／商業施設	船場センタービル	本町周辺にある大型の商業ビル。ファッション・飲食・サービス店舗が集中。(NAVITIME)
商業複合（街区名）	HONMACHI GARDEN CITY	本町3丁目近くに立地する商業・オフィス併設施設。物件近接で利用しやすい。(NAVITIME)
病院	（近隣病院）大阪府立病院	物件近隣エリアには大きな公的病院やクリニック群も存在（具体名称は地図参照が望ましい）＊

*上記の「病院」は具体的な名称を確定できる情報が本調査段階で明確ではなかったため、周辺医療圏としての「公立・大病院アクセスが可能な範囲に位置する」ことを前提としています。物件近隣には中央区・北区の総合病院が徒歩・地下鉄アクセスで利用可能な範囲にあります。

また、徒歩圏内には中学校・運動施設・美術館なども複合的に所在する街区構成で、暮らし・文化・教育施設も適度にアクセス可能なエリアです。

本町駅を拠点とした暮らしの魅力まとめ

複数路線が利用可能
御堂筋線・中央線・堺筋線・四つ橋線などが近接利用できるため、都心主要エリアへの移動に高い柔軟性があります。(谷町の賃貸マンションはセンチュリー21谷町六丁目店)
駅至近で徒歩利便性が高い
本町駅まで徒歩4～5分、堺筋本町駅・淀屋橋駅へも徒歩圏という立地は、通勤通学や街行動を効率化します。(style–plus.jp)
商業・生活施設が密集
コンビニ・商業施設・オフィスビル・飲食店などが徒歩圏に揃っており、日常生活の利便性は高い環境です。(NAVITIME)
適度な治安水準
中央区という繁華街性を帯びた地域ながら、街灯・交番配置・人通りの多さなどの面で一定の安心感を確保できる街とされ、日中～夜間の使い分けを意識すれば暮らしやすいと言えます。(ライフルホームズ)
都市居住と静穏性のバランス
オフィス街・商業街としての側面を持つ一方で、裏通りや夜間には比較的静かな街並みも形成されており、「都心立地 × 落ち着き」の両立要素を備えたエリアです。