1. 物件概要と立地環境
アーバネックス梅田西は、大阪府大阪市福島区福島7丁目に立地する賃貸マンションです。築年は2012年3月、地上11階建の鉄筋コンクリート造構造となっています。 (SUUMO)
住所としては「大阪市福島区福島7丁目」で、福島駅・新福島駅・大阪駅など複数駅利用が可能な利便性の高い立地です。 (SUUMO)
周辺はオフィスビル、住宅、商業施設が混在する「都市近接型」エリアであり、日常生活と都市利便を両立できる環境といえます。
2. 交通アクセス・主要駅までの所要時間
最寄り駅と近隣駅アクセス
- JR大阪環状線「福島」駅から徒歩5分程度（物件から最寄駅までのアクセス目安） (SUUMO)
- JR東西線「新福島」駅から徒歩8分程度 (SUUMO)
- JR東海道本線「大阪」駅も徒歩11〜13分（やや距離はありますが徒歩圏） (SUUMO)
このように複数の路線駅が徒歩圏内に存在し、交通手段の選択肢が豊富です。
主要駅までのアクセス例
下記は日常使いの主要駅までのアクセス目安（乗換や待ち時間により変動あり）：
| 目的地駅 | 利用路線／経由 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 梅田・大阪駅 | 環状線または東海道本線利用 | 徒歩＋電車で10分前後（大阪駅へ徒歩ルートも可能） (SUUMO) |
| 本町／淀屋橋方面 | 環状線 → 地下鉄接続等 | 1回乗換で15分前後が想定されます |
| 天王寺方面 | 環状線経由または他線への乗換 | 20〜25分ほどを要する可能性 |
| 難波方面 | 環状線または地下鉄乗換 | 20分前後を目安に見ておくとよいでしょう |
このように、都心部や大阪の主要拠点駅へ比較的スムーズにアクセスできる立地が魅力です。
3. 治安・安全性
福島駅周辺は、都心近接エリアであるがゆえに夜間の人通りや飲食業の賑わいが存在します。一方で住宅・オフィス・商業が混在する地域であり、比較的治安は中〜良好との評価を持つ声もあります。
ただし、主要道路の裏通りや裏路地、人通りの少ない箇所では夜間に注意が必要との指摘も見られます。また、建物のセキュリティ（共用部照明、防犯カメラ、オートロック等）の状況が暮らしに直結する要素となりますので、内見時に周囲の夜間状態も確認することをおすすめします。
4. 駅の乗降客数および人口動向
駅の乗降客数データ
- JR西日本・福島駅（大阪環状線）における1日平均乗降客数は、約 52,108人と報じられています。 (StatResearch)
- また、別の統計ではJR福島駅の乗降客数が約 27,777人／日というデータもあります（令和2年度時点） (大阪環状線 –)
- 阪神電鉄・福島駅における1日平均乗降客数は約 9,235人とされます。 (StatResearch)
これらは、駅利用の流動性・交通需要を示す指標となります。
人口・区別データ
- 福島区（大阪市福島区）の人口は、2020年国勢調査で約 79,328人、世帯数は約 42,612世帯と報告されています。 (生活ガイド.com)
- 福島区は大阪市の中心近接部に位置し、近年人口増加傾向が確認されている区の一つでもあります。特に、中心部近接の3区（浪速・天王寺・福島区）は人口増加率が比較的高いというデータも示されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 将来人口見通しにおいても、福島区を含む中心近傍地域は比較的安定～上昇傾向が予測されているケースもあります（区単位での予測値などを参照）。
これらのデータから、福島駅周辺は「生活需要が見込まれる駅近エリア」と言えると判断できます。
5. 周辺の実在施設（5選）
以下は、アーバネックス梅田西周辺に実際に存在する施設から、生活利便性の観点で代表的なものを5つピックアップし、施設概要を示したものです。 (LIFULL HOME’S)
- MaxValu（マックスバリュ）エクスプレス西梅田店
徒歩圏内にあるスーパー。食料品や日常品を揃えることができ、日々の買い物用途に便利な店です。 (大阪の賃貸マンション情報) - セブンイレブン 大阪金蘭会前店
コンビニエンスストア。24時間営業で、ちょっとした買い物や飲料購入に利用できます。 (LIFULL HOME’S) - 堂島クロスウォーク
ショッピングセンター形式の商業施設。ファッション、飲食、サービスなど多様な店舗が入っており、外出先としての利便性が高い拠点。 (LIFULL HOME’S) - 大阪北リハビリテーション病院（済生会大阪北リハビリテーション病院）
医療施設として近隣に位置。急な通院や体調不良時の対応で安心感を提供する拠点となります。 (LIFULL HOME’S) - 大阪中之島美術館
文化拠点。周辺にアート鑑賞ができる施設があることで、住環境としての風格や魅力を高めます。 (LIFULL HOME’S)
これらの施設が徒歩圏または近接距離に存在することで、生活利便性・文化環境・医療対応といった複数軸でサポートがあるエリアです。
6. 総合まとめ（検討者目線で）
アーバネックス梅田西は、福島駅徒歩5分、新福島駅・大阪駅も徒歩圏という複数駅利用可能な立地が大きな強みです。交通ネットワークの広がりが見込め、通勤・通学・日常移動の利便性が期待できます。
さらに、福島区の人口流動性や駅乗降者数の実績から、駅近物件としての需要ポテンシャルが一定程度見込まれる点も魅力と言えます。周辺施設もスーパー、コンビニ、商業施設、医療施設、文化施設などバランスよく揃っており、住環境としての安心感も備わっています。
ただし、都心近接ゆえの夜間の環境・通行量、建物防犯設備状況、道路照明・裏道の状態なども内見時に確認しておきたいポイントです。駅近×利便性重視物件を検討される方にとって、有力な選択肢となる物件であると言えるでしょう。
アーバネックス梅田西の詳細情報はこちらをご覧ください。
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