アーバネックス江坂広芝：江坂駅徒歩5分の利便性と暮らしやすさを徹底解説

物件概要と立地

「アーバネックス江坂広芝」は大阪府吹田市広芝町11-14 に所在する賃貸マンションです。(property-bank.co.jp)
竣工は2017年3月、構造は鉄筋コンクリート造、地上14階建てという規模を持ちます。(eheya.net, chintai detail)
所在住所・最寄り駅情報としては、Osaka Metro御堂筋線「江坂駅」および北大阪急行「江坂駅」から徒歩5分というアクセスが公表されています。(homes archive, suumo)
間取りとしては1LDKタイプがあり、専有面積は例として 36.12 ㎡の部屋も紹介されており、賃料は 9.85万円～10.7万円程度の募集が確認されています。(chintai detail)

物件は駅近で、比較的新しい築年である点が強みです。設備仕様も、バス・トイレ別、都市ガス、ガスコンロ2口、浴室乾燥機など、日常生活に求められる機能を備えるものとされています。(property-bank.co.jp)

交通アクセスと主要駅への所要時間

この物件の最大の魅力は、複数の交通路線へのアクセス性の高さです。

最寄駅：地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩5分、北大阪急行「江坂」駅徒歩5分 (suumo, homes archive)
一部情報では徒歩4分という表記もある場合があります。(homes detail)

江坂駅は大阪市内各所へ直通または乗り換えでアクセスしやすい路線網を持つ駅です。(homes 街情報)

主要駅への所要時間イメージ（交通状況・乗り換え次第で変動）：

目的地	想定所要時間目安
梅田／大阪駅	約10〜15分程度（御堂筋線経由）
新大阪駅	約10〜12分程度
なんば・心斎橋方面	約15～20分（御堂筋線でのアクセス）
天王寺方面	約20～25分前後（乗り換え等を含む可能性あり）

江坂駅は大阪中心部と北摂エリアをつなぐ交通の要所でもあり、日常的な移動利便性は高いと言えます。

治安・街の雰囲気

治安評価・犯罪データ

江坂駅周辺エリアは、比較的治安が良好との評価が複数情報源でなされています。

女性向け賃貸情報サイトでは、強盗・暴行・傷害といった刑法犯罪の発生件数を具体的に挙げつつ、「駅周辺以外の住宅街は落ち着いた環境」「夜遅くは酔客等が見られることもあるため大通りを通るなど注意を」との記述があります。(Woman.CHINTAI)
別の情報源は、「江坂は大阪の中でも治安が良いとされるエリア」だとしつつも、地域差ありとの注記も入っています。(神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
吹田市全体の統計では、府内での犯罪認知件数を見るに、吹田市は大阪市よりも認知件数が少ないという指摘があります。(中古リノベ特集 –)
街の口コミレビューサイトでは、「夜道もほどよく明るく、人通りもあり、治安はかなり良かった」という声もあります。(スマイティ)
ただし、駅前は交通量・人通りともに多く、自転車や歩行者の混雑感・危険性を指摘するレビューもあります。(マンションノート)

総合的に見ると、江坂エリアは「日常生活域・夜間の時間帯を含めた居住環境」として概ね安心できる地域と評価できるでしょう。ただし、駅近くの繁華街・飲食店街エリアや裏通りでは注意が必要という点は無視できません。

街の雰囲気・利便性

江坂エリアは都市性・利便性とほどよい落ち着きのバランスが取られた地域として評価が高いです。(homes 街情報)
特に以下の特徴が挙げられています：

駅周辺には商業施設・飲食店が揃っており、買物・食事の選択肢が多い。(ライフルホームズ)
同時に、公園や緑地も複数点在し、都市の中に潤いを与える環境要素がある地域という見方もあります。(cloverhouse.net)
街区が整備されており、平坦地で移動しやすいこと、道路や歩道が比較的整備されているという記述も見られます。(wills.co.jp)
一部の口コミでは、駅前の車・自転車の交通量が多く、小さな子どもを連れて歩く際に注意が必要という意見もあります。(マンションノート)

これらから、日常生活を営む上で「利便性が高く、住みやすさが比較的整った街」だと判断できます。

最寄り駅周辺の人口数・居住人口基盤

物件の最寄り駅である江坂駅およびその周辺地域の人口動態を町丁目別統計データから確認します。

吹田市が公表している町丁別人口・世帯数データにおいて、江坂町1丁目の人口は 5,159人、江坂町2丁目 4,717人、江坂町3丁目 3,709人という数値が示されています。(ruiposting.rui.ne.jp)
また、江坂駅周囲2km圏の人口は 2020年時点で約 20万4,720人という調査が示されており、駅周辺一帯には比較的まとまった人口基盤があることが示唆されています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
この人口構成には単身世帯や若年層、高齢者まで幅広い年代層が共存しており、昼夜の人口変動や昼間人口の影響なども考えられる地域構造です。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)

したがって、江坂駅周辺には一定の人口密度と居住基盤が存在し、賃貸需要を支える背景があると考えてよいでしょう。

周辺施設（実在施設5件）の紹介

物件周辺には、日常生活を支える多様な施設が揃っており、居住利便性を高めています。以下に5施設をピックアップし、それぞれの概要を記します。

施設名	種類	概要・立地	利便性ポイント
ダイエー江坂駅前店	大型スーパー	江坂駅至近、食料品や日用品の品揃えを誇るスーパー。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)	毎日の買物に便利。
コーヨー江坂店	スーパー	駅近接、地元密着型スーパーとして利用されている。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)	小回り利く買物先。
江坂公園	公園・緑地	駅近くに位置し、遊具・散歩路などの都市緑地機能を有する公園。(cloverhouse.net)	居住環境に潤いをもたらす憩い空間。
豊津公園	公園	江坂駅近郊、地域住民向けの緑地スペース。(cloverhouse.net)	散歩・リラックスの場。
北摂総合診療クリニック（仮称）／最寄医療施設	医療施設	江坂駅周辺には複数の診療科目クリニックが点在しており、内科・小児科など日常医療を担う施設が複数存在。(ラク賃不動産)	緊急性のない通院などに対応可能。