物件概要と立地
「アーバネックス京橋プライマリーワン」は、大阪市都島区東野田町1丁目15-9に位置する地上10階建て・鉄筋コンクリート造の賃貸マンションです。(sanwa-f.co.jp)
竣工は2011年3月（あるいは2011年2月との情報もあり）(SUUMO)。総戸数は99戸（1K・1DK・1LDK のプランあり）(sanwa-f.co.jp)。専有面積はおおよそ 24.94 ㎡～30.40 ㎡ の範囲です。(sanwa-f.co.jp)
この物件の特筆すべき点は、駅近立地です。大阪メトロ長堀鶴見緑地線「京橋」駅から徒歩1分、京阪電鉄「京橋」駅 徒歩4分、JR「京橋」駅 徒歩4分というアクセス距離が公表されています。(sanwa-f.co.jp) また、別情報では「徒歩3分」という記載もあります。(SUUMO)
駅至近の立地で、通勤通学や日常の外出において高い利便性が期待できます。
交通アクセスと主要駅への所要時間
京橋駅は複数路線が交差する交通ハブで、アクセスの幅が広いのが特徴です。(ウィキペディア)
- JR大阪環状線
- JR東西線
- 京阪電鉄本線
- 大阪メトロ 長堀鶴見緑地線
これらの路線を使えば、大阪市内各地や周辺都市への移動がスムーズです。(ウィキペディア)
主要駅への目安時間（乗り換えなしまたは1回程度を含む可能性あり）について、複数情報源で触れられています：
- 大阪駅や梅田方面：10分前後で到着できる可能性ありとの記載。(ap-f.jp)
- 心斎橋方面：同様に利便性が高いとの言及。(ap-f.jp)
- 天王寺方面：10〜15分以内でアクセスできるという情報も含まれています。(ap-f.jp)
ただし、実際の所要時間は時間帯・乗り換え条件・路線混雑状況により変動しますので、具体的な経路検索はご案内が必要です。
また、京橋駅自体の利用者数も多く、公共交通の結節点としての役割が大きい駅です。たとえば JR・京阪・地下鉄を合わせた1日あたりの乗降者数は、かつて “約 47 万人規模” とするデータもあります。(ウィキペディア)
周辺環境・治安
治安・安全性
京橋駅周辺の治安については「全体として比較的安全な地域」と評価される一方で、夜間の繁華街エリアや飲食店街においては注意を要するとの意見もあります。(lakia-kyobashi.com)
プラス要素として：
- 駅前および商業地域では人通りが多く、日中～夜間早い時間帯は安心感があるとの評価。(lakia-kyobashi.com)
- 交番が複数設置されており、パトロールが比較的行われているという情報もあります。(karilun-かりるん-)
注意すべき側面：
- 夜遅い時間帯、一部飲食店街や歓楽街エリアでは酔客・キャッチ行為などが見られるとの報告。(luck-sekime.com)
- 街灯が少ない裏路地や店舗が疎らな通りなど、夜間の人通りが少ない場所は慎重になるべきという記述もあります。(sumika.live)
- 利用者口コミには「キャッチがうざい」「酔っぱらいが目立つ」といったネガティブな指摘もあります。(スマイティ)
総じて、日常生活や通勤時間帯は利便性と安心感を提供できる地域ですが、夜間の外出や裏通り・暗がりの道を選ぶ際は注意を払うことが推奨されます。
最寄り駅（東野田町1丁目・都島区）の人口数
「アーバネックス京橋プライマリーワン」が所在するのは大阪市都島区東野田町1丁目。町丁目別の人口データによれば、東野田町1丁目の人口は 2,046人（住民基本台帳・町丁目別統計資料より）(Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)。
また、都島区全体でみると、直近の統計によれば人口は約 107,904 人（令和2年10月時点）(ホームメイト)。人口密度は約 17,747 人／㎞² という水準です。(ホームメイト)
このあたりは、比較的人口が集中している区域で、日常サービス需要も見込める地域と言えます。
周辺施設紹介（実在施設5件）
物件周辺には日常生活を支えるさまざまな施設があります。以下に実在の施設を5件ピックアップし、概要を記載します。
| 施設名 | 種類 | 概要・位置 | 利便性ポイント |
|---|---|---|---|
| 京阪モール | ショッピングモール | 京橋駅前に直結または至近。飲食・ファッションなど複数テナントを収容。(NAVITIME) | 日常の買物・外食に便利。 |
| KiKi京橋 | 商業ビル / 複合施設 | 京橋駅近くに立地。飲食・ショップを複合的に展開。(NAVITIME) | 駅近でアクセスしやすい複合施設。 |
| 京橋駅前クリニック | 医療（クリニック） | 耳鼻科・皮膚科・内科を標榜。コムズガーデン内または駅前に移転。(コムズガーデン | おおさかの地下街) | 緊急性の高くない通院に対応可能。 |
| BELLFA 都島ショッピングセンター | 地域商業施設 | 高倉中学校近く、徒歩圏内の商業施設。(NAVITIME) | 近隣住民向け日用品・買物拠点。 |
| このまちクリニック京橋 | 医療（クリニック） | 大阪市城東区にあるが、京橋駅徒歩3分程度。発熱外来対応も。(jinyuukai.or.jp) | 緊急性を伴わない内科的な通院にも利用可能。 |
これらの施設が生活圏に揃っていることで、買い物・医療・日常利便施設へのアクセスが確保されており、居住性を高めています。
まとめ：検討者に伝えたいポイント
「アーバネックス京橋プライマリーワン」は、駅近立地と交通利便性を大きな強みとする物件です。徒歩1～4分圏内で複数路線が使えるため、通勤・通学・外出の自由度が高まります。周囲にはショッピングモールや複合施設、医療機関など日常生活を支える実在施設も揃っており、暮らしやすさの基盤も整っています。
治安については、全体的には安定した環境と評価されるものの、夜間の繁華街周辺や細い通りにおける注意は必要です。物件立地の町丁目別人口から見ても、生活圏として適度な人の流れと需要が見込める区域です。
ぜひ、この高アクセス・利便性あふれる物件を候補の一つとしてご検討ください。
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