物件概要・立地
本稿では、駅名「江坂駅」を最寄とする「アーデン江坂3」の立地・交通アクセス、主要駅への所要時間、治安、駅利用規模（乗降客数）などを整理し、物件検討者向けにわかりやすくまとめます。
まず物件の概要と立地条件から見ていきましょう。
- 物件名：アーデン江坂3（アーデン江坂Ⅲ と表記される場合もあります） (Yahoo!不動産)
- 所在地：大阪府吹田市南吹田5丁目23-20 (LIFULL HOME’S)
- 築年月：2006年10月（築約19年～20年） (SUUMO)
- 構造・階数：鉄骨造・地上6階建て (SUUMO)
- 総戸数・規模：公開情報では「総戸数：55戸程度」として紹介されている情報もあります（賃貸情報サイト） (江坂のお部屋探しはRISUMO江坂本店まで！)
- 間取り・専有面積例：1K・約25.53㎡前後という物件紹介実績が見られます (SUUMO)
- 設備仕様：宅配ボックス、オートロック、モニター付きインターホン、自転車置き場、駐車場などが備わっているとの記載があります (江坂のお部屋探しはRISUMO江坂本店まで！)
立地としては、江坂駅から徒歩圏にある住宅街エリアに位置しており、静かな住環境を保ちつつ駅アクセスも確保できる中間的な位置づけと考えられます。物件紹介には「駅徒歩10分」とする案内が複数あります。 (SUUMO)
以上を踏まえると、本物件は「駅からやや歩くものの、住宅街エリア」「比較的落ち着いたエリアに属する駅近マンション」としての立ち位置になります。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
最寄駅アクセス
「アーデン江坂3」は、最寄駅として 大阪メトロ御堂筋線／北大阪急行線「江坂駅」 を採用した案内が中心です。複数サイトで「徒歩10分」という案内があります。 (SUUMO)
所在地マップ上で見ると、南吹田5丁目あたりから江坂駅方向への徒歩ルートが複数あり、信号待ちや起伏・道路配置によって徒歩時間には若干の幅が出る可能性があります。物件紹介ページでも「徒歩13分」と案内されているケースもあります。 (Yahoo!不動産)
また、他路線・駅へのアクセス可能性という意味では、物件情報ページでは「おおさか東線 南吹田駅 徒歩15分」という表記もあります。 (LIFULL HOME’S)
そのため、住む方は「徒歩10分前後で江坂駅利用」「徒歩または自転車で他駅へのアクセスも検討可能」という点を前提に通勤・通学ルートを考えることになります。
主要駅への所要時間例
以下に、江坂駅を起点とした代表的な都心拠点駅までの目安所要時間を、一般的なルートを仮定して示します（実際の時間は待ち時間・乗換え・時間帯により異なります）。
| 目的地 | 目安所要時間 | ルート例・補足 |
|---|---|---|
| 梅田（大阪駅周辺） | 約10～15分 | 御堂筋線直通、または江坂 → 本町経由ルートを利用 |
| 本町駅 | 約9～12分 | 御堂筋線で直結可能なルート |
| 心斎橋駅 | 約12～15分 | 御堂筋線直通または乗換えを経由するルート |
| 難波駅 | 約15分前後 | 御堂筋線 → 他線へ乗換えルート |
| 天王寺駅 | 約20分前後 | 御堂筋線 → 天王寺方面へ乗り換えルート利用 |
これらの所要時間はあくまで目安ですが、江坂駅を起点に多くの主要駅に比較的短時間で行けるネットワーク性を持っていることが示唆されます。
駅利用規模・人口規模（駅乗降者数）
駅利用規模は物件検討における重要指標です。江坂駅の乗降客数・利用規模に関する公表データや引用情報を以下に整理します。
- 江坂駅の1日平均乗降客数は、ある報告で「約 75,950人」程度とされています。 (PBコラム)
- 他の報告では、御堂筋線単体の乗降人員として「85,538人／日」という数字も引かれています。 (PBコラム)
- 駅情報サイト・地域案内では、江坂駅が大阪市内・北摂地域において利用者数の多い駅であるという評価が多く見られます。 (アットホーム)
これらを総合的に見ると、江坂駅は「非常に利用者の多い駅」に該当すると考えて差し支えありません。このような駅を最寄駅とする物件は、交通利便性・賃貸需要において有利な側面を持つと言えるでしょう。
なお、駅周辺・駅近傍の居住人口（駅徒歩何分圏の住民数）に関しては、明確な公開統計データを本調査時点では確認できません。ただ、江坂駅エリアは商業・オフィス・住宅地が混在するエリア構造であり、昼間と夜間の人口変動がある地域と想定されます。
治安・安全性
物件を選ぶ上で、治安・安全性は重要な判断基準です。江坂駅周辺・吹田市エリアに関して、複数情報をもとに整理します。
- CHINTAI の住みやすさ情報では、江坂駅周辺は「比較的治安の良い地域」であるという評価が示されています。ただし、駅西側の繁華街（飲食店街）では深夜に酔客が通ることもあるため、通行ルートの選定が推奨されるとの記述もあります。 (Woman.CHINTAI)
- PBタイムズの駅エリア解説でも、「江坂駅周辺は比較的治安の良い地域」という評価を掲げ、飲食街・繁華街が駅近くにある点を注意点として挙げています。 (PBタイムズ)
- また、地域レビューサイトでは、江坂駅周辺は夜間でもある程度人通りがあり、暗い路地や裏道以外では安心感が持てるという記述があります。 (レジデンスレビュー)
- 住民口コミをまとめた地域紹介では、「治安が良く、落ち着いた街」「女性一人暮らしでも住みやすい地域」という評価が複数見られます。 (ラク賃不動産)
- ただし、駅近の繁華街・居酒屋街の影響、夜間の人通りが減る時間帯、暗がりの小道などでは警戒が必要とする意見も散見されます。 (Woman.CHINTAI)
これら情報を総合すると、江坂駅エリアは概ね「治安が良好」という地域評価が多く、日常生活の安全性確保には大きな問題があるとは言いにくい地域と判断できます。ただし物件周囲の夜間照明や入口周辺、通学・帰宅ルートなど、実地での確認は不可欠です。
周辺施設（5選）
物件周辺で実在する施設を5つ選び、その概要を以下に記載します。これら施設は、住環境の利便性・暮らしやすさを補完するものです。
- コーナン 江坂駅前店（ホームセンター／日用品店）
物件情報ページでは、コーナン江坂駅前店までおよそ1,000ｍという記載があります。日常用品・DIY用品・生活雑貨購入に適した施設です。 (LIFULL HOME’S) - キリン堂 江坂店（ドラッグストア）
同じく物件紹介ページにおいて「キリン堂 江坂店まで700ｍ」と紹介されており、医薬品・日用消耗品を扱う店舗として身近な存在です。 (LIFULL HOME’S) - ファミリーマート 南吹田五丁目店（コンビニエンスストア）
物件紹介サイト RISUMO 江坂本店の周辺施設情報として掲載されており、徒歩圏のコンビニとして利便性を担保します。 (江坂のお部屋探しはRISUMO江坂本店まで！) - 吹田市立第六中学校
Yahoo!不動産の物件概要紹介において、校区中学校として「第六中学校」が挙げられています。 (Yahoo!不動産) - 飲食店街・商業施設／商店街
江坂駅周辺には飲食店・飲み屋・ショッピング施設が集中しており、駅近隣に各種飲食チェーンや商業ビルが存在します。駅周辺環境案内サイトでも「商業施設も充実している」との評価があります。 (アットホーム)
これら施設は徒歩または短い移動でアクセス可能なものが多く、日常生活を補助する役割を果たす周辺インフラとして有用です。
総括：物件検討者への視点
「アーデン江坂3」は、江坂駅を最寄とする徒歩圏マンションとして、利便性と落ち着いた住環境のバランスを取ることを期待できる物件です。駅利用者数の多さという点でも、交通アクセス性の強みが見込めます。
主な特徴を改めて整理すると、
- 駅徒歩10分前後という立地で、駅アクセスと適度な住環境の両立が見込まれる
- 江坂駅の利用者数が多く、賃貸需要や交通利便性の観点で有利
- 周囲にコンビニ・ドラッグストア・ホームセンター・中学校など生活利便施設が揃っている
- 治安面では全体的な評価は比較的良好であり、夜間の繁華街影響や暗がり注意点を念頭に置いてルート確認を行うことが妥当
一方で、徒歩10分という距離が「駅近物件」を期待する層からは少し歩く印象を持たれる可能性があり、物件の階や住戸向き・遮音性能・通路照明など細部の仕様確認も重要となります。
物件の最新募集状況や詳細情報については、以下よりご確認ください。
アーデン江坂3 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1747235829
江坂駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
