物件概要・立地
基本情報
「アーデン京町堀ウエスト」は、大阪市西区京町堀2丁目にある賃貸マンションです。複数の物件情報を確認すると、住所は大阪府大阪市西区京町堀2丁目13-10 であるとの記載があります。(LIFULL HOME’S)
建築年は2007年1月竣工で、築年数はおよそ18年（2025年時点）です。(いい部屋ネット)
構造は鉄筋コンクリート造、地上11階建という情報も確認できます。(いい部屋ネット)
間取りは主に1Kタイプで、専有面積約24.15㎡～25.42㎡あたりの部屋が多く掲載されています。(SUUMO)
賃料相場例としては、1K／25.42㎡で月額およそ 7.9万円という表示も見られます。(SUUMO)
立地については、阿波座駅からのアクセス距離に複数の表記差異があります。SUUMO上では「徒歩6分」などの案内が見られます。(SUUMO)
一方、Homes の物件概要には「徒歩4分」の記載があります。(LIFULL HOME’S)
また、eheya の情報では「徒歩7分」として案内されています。(いい部屋ネット)
このように、入口出口ルートや測定起点の違いで徒歩時間に幅がある可能性があります。
総戸数や設備仕様については、公表されている情報は限られていますが、都市型マンションとして標準的な構造を備えていることが推察されます。
交通アクセス・主要駅への所要時間
最寄駅アクセス
本物件が想定する主な最寄駅とルートは以下の通りです：
- 地下鉄 中央線「阿波座駅」：徒歩4～7分程度との案内あり。(LIFULL HOME’S)
- 地下鉄 千日前線「阿波座駅」：SUUMO物件情報でも千日前線利用を前提とした徒歩6分案内が見られます。(SUUMO)
- 京阪中之島線「中之島駅」：徒歩12分の案内が複数あります。(SUUMO)
- 地下鉄四つ橋線「肥後橋駅」：徒歩15分という案内が見られます。(SUUMO)
このように、複数路線・駅を利用可能な立地で、用途や目的地に応じたルート選択肢が得られる点が特徴です。
主要駅への所要時間例
以下は、阿波座駅を起点とした主要駅までの目安所要時間例です（乗換え条件や時間帯によって変動します）：
| 目的地 | 目安所要時間 | 経由・補足案内 |
|---|---|---|
| 本町駅 | 約1～2分 | 中央線で隣駅（乗換えなし）とする案内が見られます。(チンタイネット) |
| 心斎橋駅 | 約10〜12分 | 中央線 → 御堂筋線等への乗換えを含むルート想定 |
| なんば駅 | 約10分前後 | 千日前線利用や乗換えを含む経路でアクセス可能となる案内があります。(チンタイネット) |
| 梅田駅 | 約10分前後 | 中央線や乗換え利用でのアクセス案内が複数紹介されています。(Renosy) |
なおこれら時間はあくまで目安であり、信号待ち・乗換え待ちなどを含む実際の移動時間は異なる可能性があります。
駅周辺・人口規模
駅利用者数・規模
「阿波座駅」の乗降客数について、複数データソースをもとに整理します：
- Wikipediaによれば、2024年11月12日時点で阿波座駅の1日乗降人員は 47,704人 と記載されています。(ウィキペディア)
- 統計情報リサーチのサイトでは、中央線駅別乗降客数ランキングで阿波座駅は 42,176人 と記載されています。(StatResearch)
- 統計研究サイトでも、阿波座駅の1日平均乗降客数を 42,176人 として記載しています。(StatResearch)
- CHINTAI の地域紹介記事では、利用者数が 42,176 人というデータをもとに紹介されており、直近数年での変動も併記されています。(大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
- 大阪メトロ公式の駅別乗降人員資料（PDF）には、駅別・路線別データが掲載されています。(大阪メトロ)
これらを総合すると、阿波座駅は日常的な駅利用規模として「4万人前後」という水準にある駅と判断できます。乗降客数のばらつきは、調査時期・集計方法・路線別合算の方法などによるものと考えられます。
なお、駅近傍の居住人口 を示す正確な住民数データは、公に明示された形では確認できません。駅周辺はオフィス混在地域と住宅地域が入り交じるエリアであるため、昼間と夜間の人口差が発生しやすい地帯と推察されます。
治安・安全性
阿波座駅および京町堀・靱本町周辺地域は、複数の地域情報サイトで「比較的住みやすさ・治安の良さ」が語られています。以下に整理します。
- CHINTAI の住みやすさ紹介記事では、阿波座駅周辺について「多くの出口が整備されて便利で、本町へのアクセスも速い」「治安面でも比較的安心できる地域」とする評価がなされています。(チンタイネット)
- Cross-Estate の地域ブログでは、阿波座駅の過去利用者数推移を紹介しつつ、駅周辺は治安の課題が目立たない地域である旨の言及があります。(大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
- 「大阪市西区の歴史と文化が息づく ‘阿波座’ の住みやすさや魅力を…」という地域案内サイトでは、平均地価がやや抑えられている点・交通利便性が高い点を併記しつつ、「駅近・暮らしやすさのあるエリア」として紹介されています。(gpt-realty.com)
ただし、地域案内サイトでは、大通り沿いや幹線道路付近では車の通行量が多いとの記述も見られ、騒音や排ガスなどの影響を考慮すべき可能性を示唆しています。(Renosy)
総じて見ると、本エリアは「治安に関して大きな懸念の少ない地域」として一定の評価を得ており、夜間歩行時の照明・通行ルート・建物の防犯設備などを加味すれば、居住用途にも十分適したエリアと考えられます。
周辺施設（5選）
物件周辺に実在する施設を5つ選び、その概要を以下に示します。
- 靱公園（うつぼこうえん）
京町堀・靱本町周辺を代表する都市公園。バラ園、ケヤキ並木、テニスコート、運動施設などを備えており、都心における緑と憩いの場として親しまれています。(スタイルプラス) - 大阪府立江之子島文化芸術創造センター（enoco）
阿波座駅から徒歩圏にある文化芸術施設。ギャラリーや展示スペース、地域文化活動の場として機能しています。(スタイルプラス) - 江之子島公園（えのこじまこうえん）
地域に根付く公園で、子ども向け遊具や散歩道を備え、近隣住民の休憩・交流場所として利用されます。(スタイルプラス) - コンビニ各種（セブン-イレブンなど）
物件近傍には複数のコンビニ店舗が点在する旨の地域案内が見られ、日常のちょっとした買い物や利便性を支えるインフラとして機能しています。(スタイルプラス) - 中之島図書館 / 文化施設
中之島周辺には図書館・文化施設等が整備されており、京町堀からもアクセス可能な施設として、知的活動・学び・静かな時間を過ごす施設として活用できます。地域案内では中之島線沿線の文化性が言及されている記述があります。(LIFULL HOME’S)
これらの施設は、徒歩または公共交通でアクセス可能範囲にあり、住環境に潤いを与える存在と言えます。
総括：物件検討者に向けた視点
「アーデン京町堀ウエスト」は、阿波座駅近接・複路線利用可能・京町堀・靱本町エリアという地理的優位性を持った物件です。交通利便、都市近接性、緑地環境・文化施設との近さという点で、都市生活を重視した居住者にとって十分な訴求力を持つ物件と言えるでしょう。
特に、都心拠点駅へのアクセスや日常利便施設・公園空間の近接性を重視する方にとって、有力な選択肢となり得ます。ただし、実際の居住検討にあたっては、周囲の通行量・騒音・視界・採光・防音性能などを現地で確認することを強くおすすめします。
物件の最新募集情報・詳細を確認されたい場合は、以下のリンクをご覧ください。
アーデン京町堀ウエスト 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1175577356
阿波座駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6522
