物件概要と立地の特徴
「アークグラン大阪WEST」は大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目に位置する賃貸マンションです。築年月は2017年4月、鉄筋コンクリート造・地上13階建て、総戸数約36戸と適度な規模感を持っています。(プロパティバンク)
最寄り駅としては、
また別の情報源では、御幣島駅徒歩9分・姫島駅徒歩7分という記載もあります。(Pitat)
複数駅利用可能な立地で、通勤・通学や日常の移動の自由度が高いのが魅力です。(Pitat)
物件の所在地からすると、周囲は主に住宅街と商業・公共施設が混在する地域です。西淀川区の区役所や警察署、生活施設が比較的近い位置にあることも、地域拠点として利便性のあるエリアだと言われています。(リエステート)
交通アクセス・駅からの利便性
鉄道路線と所要時間の目安
アークグラン大阪WESTは、御幣島駅と姫島駅の2路線を利用できる利便性があります。(プロパティバンク)
御幣島駅（JR東西線）を起点として、主要駅へのアクセス例は以下のようになります：
- 北新地／大阪駅方面：JR東西線で直通可能。
- 京橋・学研都市線方面：乗り換えで対応可能。
（鉄道時刻・ルートは状況により異なるため、実際の所要時間は各路線の時刻表で確認が必要）
姫島駅（阪神本線）利用の場合、阪神線を通じて阪神エリア（梅田・難波方面）へアクセスできます。
複数路線が使えることで、乗換えの自由度も上がり、目的地に応じてルートを選びやすい利点があります。
駅徒歩の体感
徒歩5分と表記されていることから、駅からの距離は非常に良好です。駅近のメリットとして、雨の日や荷物が多い時に楽である点、夜間の帰宅にも安心感がある点が挙げられます。
なお、物件紹介ページでは「徒歩5分」での表記が公式にされており、これを基準として利用可能な立地と捉えて差し支えありません。(プロパティバンク)
主要駅までのアクセス例（目安）
以下は一般的なアクセス例であり、実際の所要時間は乗換え待ち・時間帯などで変動する可能性があります。
| 出発駅 | 主要駅 | 想定所要時間 |
|---|---|---|
| 御幣島駅（JR東西線） | 北新地 / 大阪駅 | 約10～15分程度（直通または乗換あり） |
| 御幣島駅 → 京橋 | 約20分ほど | — |
| 姫島駅（阪神本線） | 梅田／なんば方面 | 阪神線直通または乗換で約20分前後 |
（上記数字は目安であり、実際の路線・時間帯によって変動します。）
治安と地域の安全性
御幣島駅周辺および西淀川区地域全体の治安に関しては、比較的良好とする評判があります。(イエプラ)
- 西淀川区の犯罪発生率は0.71％というデータもあり、大阪市24区中で下位の水準（＝比較的安全）であるという報告があります。(賃貸のプロin大阪)
- 御幣島駅周辺は落ち着いた住宅街が広がっており、夜間も明るさ確保や警察の巡回が見られるとの声があります。(イエプラ)
- ただし、駅の東側の住宅街など街灯が少ない道も一部指摘され、夜間の通行には注意が必要とされるケースもあります。(イエプラ)
- 自転車盗難や侵入窃盗といった犯罪は「少ない」と評価されることが多いです。(イエプラ)
総じて、治安面で大きな不安材料は少ないものの、夜道・裏道ルートには配慮が必要といった注意点は念頭に置くと良いでしょう。
駅の利用者数・駅周辺の人の流動性
御幣島駅の乗降者数（または利用者数）について、近年のデータとして「12,636人／日」という数字が報じられています。(収益不動産仲介・ワンルームマンション売却)
この数字は、地域として一定の利用需要があることを示しており、駅近物件としての価値を支える指標のひとつとして参考になるでしょう。
また、大阪府統計資料の沿線人口に関する報告では、御幣島駅周辺では沿線人口が6万人程度で推移しているという記述もあります。(大阪府公式ホームページ)
これらのデータを組み合わせると、駅利用者と沿線人口双方の観点から、一定の生活圏としての集客力は確保されていると見られます。
周辺施設のご紹介（5か所）
物件周辺には、日常生活を支える施設が複数点在しています。その中から代表的な5施設を以下に挙げます。
- ローソン 御幣島駅前店
御幣島駅徒歩約38m。24時間営業のコンビニエンスストアで、日用品や飲料、軽食などをすぐに入手できる利便性があります。(Mapion) - ファミリーマート 御幣島二丁目北店
駅近く（約162m）。複数のコンビニが点在していることで、使い分けが可能で便利です。(NAVITIME) - アクロスプラザ千舟
ショッピングモール/商業施設。御幣島駅から徒歩圏（約457m）に位置。日用品や飲食店、クリニックなどが併設されており、まとめて用事を済ませやすい施設です。(NAVITIME) - 西淀病院
地域医療を担う中規模病院。救急対応や診療科目を持つ医療機関が近いことは安心材料になります。物件紹介にも「総合病院128m」と記載があります。(LIFULL HOME’S) - 大阪市西淀川区役所
区役所機能を持つ公共施設。行政手続きや住民サービス対応を受けやすい立地で、区の拠点が近くにあることは住まいとしての利便性を高めます。物件の情報でも「西淀川区役所」が周辺施設として挙げられています。(LIFULL HOME’S)
（補足）このほか、徒歩圏に複数のコンビニ店が存在し、生活利便性は確保されていると評価されています。(NAVITIME)
まとめ：検討者に向けての要点整理
- 好立地：御幣島駅徒歩5分、姫島駅徒歩6分という複数駅利用可能な立地で、通勤・通学・買い物等のアクセスに優れています。
- 生活利便性：駅近くにコンビニ、商業施設、病院、区役所などの施設が整っており、日常生活を快適に支える環境です。
- 治安面：比較的犯罪率は低めとされ、落ち着いた住宅街という評価が多くあります。ただし、夜間の暗いエリアには配慮が必要との口コミもあります。
- 利用需要：御幣島駅の乗降者数は1日12,636人というデータがあり、一定の駅利用が見込まれる地域です。(収益不動産仲介・ワンルームマンション売却)
- 沿線人口：沿線人口が6万人程度で推移しているとの統計もあり、地域としての基盤があると見なせます。(大阪府公式ホームページ)
以上を踏まえると、「アークグラン大阪WEST」は、駅近・複数駅利用可能・生活施設充実という条件を重視する方には非常に魅力的な選択肢になり得る物件です。検討対象として十分に価値のある物件だと言えるでしょう。
アークグラン大阪WEST 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg225668363
御幣島駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9124
