Ｗｅｌｉｎａ江坂：江坂駅徒歩圏、利便性と暮らしやすさを兼ね備えた立地ガイド

1. 立地概要 ─ Ｗｅｌｉｎａ江坂とは

Ｗｅｌｉｎａ江坂は、大阪府吹田市南金田２丁目にある賃貸マンションです。 (SUUMO)
築年月は2015年10月、構造は鉄筋コンクリート造（RC造）、地上9階建・総戸数32戸という規模です。 (いい部屋ネット)
物件の最寄り駅は大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」で、徒歩約11分の距離とされています。 (ライフルホームズ)
また北大阪急行（御堂筋線直通路線）「江坂駅」からも徒歩圏とする記述があります。 (ys-style.co.jp)
少し離れた交通手段として、阪急千里線「豊津駅」徒歩約18分程度の距離とする情報も見られます。 (いい部屋ネット)

立地的には江坂駅徒歩圏でありつつ、周辺は住宅街が広がるエリアで、通勤・通学アクセスと日常生活利便性のバランスを意識できる物件と位置付けられます。

2. 交通アクセス・主要駅への所要時間

利用可能路線・駅アクセス

この物件の主な交通アクセスは以下の通りです：

大阪メトロ御堂筋線（および北大阪急行）：江坂駅利用
阪急千里線：豊津駅を利用可能なルート
おおさか東線：近隣駅である南吹田駅などを使う手段もあります。 (SUUMO)

御堂筋線・北大阪急行は、梅田、新大阪、心斎橋、天王寺など都心主要駅へのアクセス性が高く、江坂駅は北摂・大阪市内の交通結節点としての性格も持っています。 (seiwa-style.jp)

主要駅へのアクセス目安

物件案内サイトなどでは、次のようなアクセス目安が挙げられています。 (pb-times.com)

目的地	想定ルート	所要時間目安
梅田・大阪駅界隈	江坂駅 → 御堂筋線直通	約10分前後 (pb-times.com)
新大阪	御堂筋線利用	約7〜9分前後 (pb-times.com)
心斎橋・なんば	御堂筋線直通	約15〜20分前後 (pb-times.com)
千里中央	北大阪急行直通	約10分前後 (pb-times.com)
天王寺	御堂筋線経由	約20分前後 (pb-times.com)

また、江坂駅近辺にはバス路線も整備されており、周辺エリアへのアクセス補完手段として使われることがあります。 (pb-times.com)

このように、都心・副都心・北大阪方面など多方面への移動が比較的スムーズに可能な立地です。

3. 治安・街の雰囲気

治安の評価・傾向

江坂駅周辺の治安については、複数の地域情報サイトや住まい情報サイトで比較的良好な評価が見られます。

女性向け住まい情報サイトでは、「比較的治安の良いところ」と記載され、駅近の繁華街エリアには酔客が多くなる時間帯もあるため注意を促す記述もあります。 (Woman.CHINTAI)
地域情報サイトでは、駅近の飲食店街などの繁華性を指摘しつつ、住宅街エリアは比較的落ち着いた印象とする記述があります。 (pb-times.com)
街紹介の評価指標では、江坂駅周辺の「治安の良さ」は 3.9 / 5 とされており、高すぎず低すぎず、ほどほどの安心感があると捉えられています。 (ライフルホームズ)
吹田市としても、治安面における評価が比較的良好とされる記述があります。 (コレックホールディングス)

ただし、どの情報源も「夜間や裏道・細道、明かりの少ない箇所には注意を」「主要道路を使う帰宅ルートを考えるべき」といった注意書きが併記されていることは共通しています. (Woman.CHINTAI)

総じて、昼間・主要道沿いでは安心感があり、夜間や裏道利用時には注意が必要というバランス型の治安傾向が見られます。

街の雰囲気

江坂駅周辺は、商業施設・飲食店・スーパーマーケット・コンビニなどが整ったエリアと住宅地が混在する都市型の街並みです。 (ライフルホームズ)
住人の声や街情報では、「コンビニの数が多い」「業務用スーパーがある」「自転車が使いやすい」「運動に適した道・公園がある」など、日常生活利便性を意識させる評価がなされています。 (ライフルホームズ)
また、買い物・交通・子育てなどの項目で高めの評価を得ており、総合的な住みやすさを感じる人も多いようです。 (ライフルホームズ)

とはいえ、駅近の繁華街化した通りでは夜間の人の盛り上がりや人通り・飲食店の影響も見られ、静かな住宅街とはやや雰囲気が異なる面もあります。

4. 最寄駅（江坂駅）の利用者数および周辺人口規模

駅利用者数（乗降客数）

江坂駅（御堂筋線・北大阪急行）に関して、複数情報源で以下のような数字が報じられています：

江坂駅の 1日乗降者数として、約 93,022人 という数値が示されているデータがあります。 (residence-community.com)
別の情報源では、乗降者数を 75,950人／日 とするものもあります。 (residence-community.com)
また、駅別ランキングなどで御堂筋線の中では中位〜上位に位置する乗降客数と扱われているケースもあります。 (pb-times.com)
いずれにせよ、江坂駅はかなりの数の乗降客を抱える駅であり、その交通結節点性は無視できません。

こうした利用者数は、通勤・通学の選択肢の多さや駅前の人の流れの多さ・賃貸物件需要の安定性を示唆すると考えられます。

周辺人口・母集団規模

物件選定上、駅周辺の人口母数も重要な指標となります。

街紹介サイトによれば、江坂駅周辺 2km 圏内の人口は 約 204,720人 とされており、この地域での賃貸需要を支える母体として十分な規模があると見なされています。 (residence-review.net)
吹田市の自治体人口規模も、住居・商業の混在地域であり、都市圏近接の住宅需要地域としての基盤があります。 (マンスリー48)
さらに、江坂町・江の木町など周辺町丁別人口データにおいても一定の居住人口があり、日常生活圏としての拡がりが存在します。 (residence-community.com)

このような人口規模を背景に、物件が一定の需要を見込める地域と評価できます。

5. 周辺施設（実在する代表施設5件）

以下に、Ｗｅｌｉｎａ江坂周辺の実在する施設を5件選び、概要を紹介します：

施設名	種類	概要
大阪南吹田郵便局	公共施設	物件近隣に位置する郵便局。日常の郵便・宅配サービス利用に便が良い拠点。 (お部屋探しはキョウシン – KYOSHIN)
吹田市立吹田南小学校	小学校	物件近傍に位置する小学校。子育て世帯にとって通学可能な距離。 (お部屋探しはキョウシン – KYOSHIN)
吹田市立第六中学校	中学校	周辺中学校として紹介されている施設。 (お部屋探しはキョウシン – KYOSHIN)
社会医療法人愛仁会井上病院	病院	医療拠点として、救急・日常診療の利用対象となる施設。 Homes 周辺施設リストに記載。 (ライフルホームズ)
エディオンアリーナ大阪（または運動／多目的ホール）	運動施設・複合施設	周辺施設リストのなかに、物件紹介情報で「エディオンアリーナ大阪まで約420 m」と記載されている例があります。 (ライフルホームズ)