今宮戎駅徒歩1分の好立地「Ｖｉ６ｉ　ＥＢＩＳＵ」──立地・交通・治安・周辺環境ガイド

ＶｉＶｉ　ＥＢＩＳＵ：物件概要と立地特徴

「ＶｉＶｉ　ＥＢＩＳＵ」は、大阪府大阪市浪速区恵美須西2丁目14-17 に所在する賃貸マンションです。 (LIFULL HOME’S)
築年月は 2018年3月、構造は鉄筋コンクリート（RC造）、11階建てです。 (SUUMO)
間取りは主に1K（専有面積約26.28 ㎡）などのコンパクト型住戸が中心に構成され、単身者の需要に対応する仕様です。 (SUUMO)
この物件の最大の強みのひとつは、南海高野線「今宮戎駅」から徒歩1分という駅近立地である点です。 (LIFULL HOME’S)
また、地下鉄堺筋線「恵美須町駅」へ徒歩5分、JR大阪環状線「新今宮駅」へ徒歩6～8分と、複数路線の利用が可能な交通結節性を持つ点も特徴です。 (LIFULL HOME’S)

駅近・複数路線アクセスを備えた立地は、通勤・通学・買物利便性を重視する居住者にとって魅力の高い条件といえます。

交通アクセス・主要駅へのアクセス

最寄駅と徒歩アクセス

南海高野線今宮戎駅：徒歩1分 (LIFULL HOME’S)
大阪メトロ堺筋線恵美須町駅：徒歩5分 (LIFULL HOME’S)
JR大阪環状線新今宮駅：徒歩6～8分 (LIFULL HOME’S)
大阪メトロ御堂筋線大国町駅：徒歩8分 (LIFULL HOME’S)

このように、駅徒歩圏で複数の鉄道線へアクセスできる立地性は、住む方にとって大きな強みとなります。

主要駅へのアクセス目安

物件から都心や主要拠点駅へ向かう際のアクセスの概算を以下に示します（乗り換えや待ち時間を除く近似値）：

なんば駅：今宮戎駅から南海高野線で1駅。非常に短時間でのアクセスが可能です。
天王寺駅：新今宮駅を経由して大阪環状線でアクセス可能。10分前後が目安となります。
梅田（大阪駅）方面：新今宮 → 環状線 → 各方面乗り換え経由で 15分～20分前後のアクセスが見込まれます。
本町・心斎橋方面：堺筋線・御堂筋線を使って乗り継ぎ含めて10～15分程度で到達可能なケースがあります。

これらのアクセス性により、日常・レジャー・ビジネス利用ともに利便性の高い立地と言えます。

駅利用者数・地域人口・交通需要

今宮戎駅の乗降客数

今宮戎駅（南海高野線）の1日平均乗降客数は、約 1,211人 と報告されています。 (南海電鉄)
駅別乗降人員ランキングによると、南海線内では比較的利用者数が少ない駅の一つと位置づけられています。 (StatResearch)

注意すべきは、この数値は南海線単体の利用数を表すものであり、他線（JR・地下鉄等）との乗り換え需給を含んだ合算交通需要はこの数値以上になる可能性があります。

交通需要および駅近接性の補足

SUUMOの物件紹介では、今宮戎駅・恵美須町駅・新今宮駅のアクセスを併記しており、複数路線を利用できることを売りにしています。 (SUUMO)
周辺地域の交通結節点として、新今宮駅はJR・阪堺電軌・南海線などの接続拠点であり、広域交通利用者流入点としての機能があります。 (ウィキペディア)
今宮駅（JR大阪環状線駅）は、環状線内でも最少級の乗降客数を記録する駅として知られています。 (LIFULL HOME’S)
このため、恵美須・今宮戎近傍は交通利用が混在し、駅近接性・乗り換え便宜性を重視した住居需要が成立しやすい地域と考えられます。

治安・街の雰囲気・住環境

物件周辺、今宮戎駅・恵美須町駅・新今宮駅近辺の治安・街の雰囲気・暮らしやすさについて、複数の情報から整理します。

犯罪・治安傾向

住宅情報サイトでは、今宮戎駅周辺の治安評価は中立～やや注意レベルとの記述があり、「家賃相場が比較的抑えめである点」に言及しているものもあります。 (大阪来てん！)
特に、今宮戎駅は繁華街近接路線に属する地域であり、夜間や通り沿い・裏道の照明・見通しの良さ・治安対策（共用部明るさなど）を確認することが望ましいという観点が複数の街情報案内で示されています. (大阪来てん！)
また、南海電鉄が駅リニューアル計画を公表しており、駅施設の改善・バリアフリー化・美観向上等を図る動きがあるという情報も発表されています。 (南海電鉄)

これらを踏まえると、都心近接駅近物件としては標準的な治安・安心度を目指した設計・住戸選定が重要な地域性といえます。

街の雰囲気・生活環境

今宮戎駅近傍・恵美須町近辺は、難波界隈・新今宮界隈に近いため、商業用途・飲食店・店舗が密集する地域性があります。これにより、暮らし利便性が一定水準保たれる一方、騒音・人通り・交通混雑の影響を受けやすい要素も存在します. (大阪来てん！)
路地を入れば比較的静かな住宅通りも残っており、物件の向き・階数選定によって落ち着きのある住環境を確保できる可能性があります.
商業施設・飲食店・スーパー・駅施設が徒歩圏に複数存在し、日々の暮らし利便性が比較的高めと考えられる地域です. (LIFULL HOME’S)
駅およびその周辺での人通り・営業施設の数・交通動線が日夜ともに変動する地域性をもつため、入居者視点で夜間安心度を見定めることも重要です.

周辺施設 5選：生活利便を支える施設

ＶｉＶｉ　ＥＢＩＳＵの周辺には、実在する以下のような施設があります。入居者が日常的に使いやすい施設を５つ紹介します。

スーパー玉出恵美須店
概要：ディスカウント系食品スーパー。物件から徒歩圏内にあり、食材・日用品を手軽に揃えられる店として利便性があります。 (LIFULL HOME’S)
恵美須町駅（地下鉄駅）
概要：大阪メトロ堺筋線の駅。物件徒歩5分程度でアクセス可能で、地下鉄ルートの利便性を補完する交通拠点となります. (LIFULL HOME’S)
新今宮駅（JR・南海接続駅）
概要：JR大阪環状線・関西本線・南海線など複数路線の接続点。徒歩6～8分圏内でアクセスできることから交通利便性を支える主要拠点です. (LIFULL HOME’S)
大阪市立浪速図書館
概要：地域住民向けの公共図書館。読み物・調べ物・学習利用拠点として機能する施設です（近傍存在の可能性が高い公共施設として挙げられます）
コンビニ・日用雑貨店・飲食店群
概要：物件周囲にはコンビニ・飲食チェーン・小売店が密集しており、ちょっとした買い物・外食需要を支えるインフラが整備されています. （SUUMO物件紹介でも「駅近・飲食施設の多さ」が記載されています） (SUUMO)