Vievle靭公園Q：物件概要と立地の特徴
Vievle靭公園Q（ヴィエヴル靭公園Q）は、大阪府大阪市西区京町堀2丁目6-27 に所在する賃貸マンションです。 (SUUMO)
築年月は2023年2月、鉄筋コンクリート造、地上14階建、総戸数は39戸と比較的新しく、規模も程よい物件です。 (SUUMO)
間取りは1K〜2LDK を中心に提供されており、単身者・DINKS層などを想定している構成です。 (modernclass.jp)
この物件の大きな魅力の一つは「靭公園（うつぼこうえん）」に隣接する立地である点で、緑景と都市利便性のバランスを重視した居住環境が期待できます。 (スタイルプラス)
また、設備仕様としてオートロック、モニター付きインターホン、インターネット対応、駐輪場などの設備が整っているとの記載があります。 (designers-osaka-chintai.info)
交通アクセス・主要駅へのアクセス
最寄り駅と徒歩アクセス
Vievle靭公園Q は次の鉄道駅への徒歩アクセスがあります：
- Osaka Metro 中央線 / 阿波座駅：徒歩7分 (designers-osaka-chintai.info)
- Osaka Metro 千日前線 / 阿波座駅：徒歩7分 (SUUMO)
- Osaka Metro 御堂筋線 / 本町駅：徒歩9分 (スタイルプラス)
- Osaka Metro 四つ橋線 / 肥後橋駅：徒歩12～13分程度 (SUUMO)
このように、中央線・千日前線の双方が利用可能で、さらに徒歩圏内に本町駅もあるため、乗り換えの選択肢が多い交通結節性の高い立地です。 (designers-osaka-chintai.info)
主要駅へのアクセス目安
以下は、都心の主要駅や商業中心地へのアクセス目安（乗り換え含む可能性あり）：
- 梅田（大阪駅／阪急・阪神方面）：本町駅または肥後橋駅を経由しての利用が見込まれ、所要時間は10〜15分前後が目安とされます。 (modernclass.jp)
- 難波・なんば駅：千日前線や他路線を使って乗り換えアクセスが可能で、所要時間は約10分～15分前後となるケースがあります。
- 本町駅：徒歩9分というアクセスの良さがあり、日常的な移動拠点となる駅です。 (designers-osaka-chintai.info)
- 心斎橋・堀江方面：本町駅を経由してアクセス可能で、商業施設・繁華街への移動も比較的スムーズに行えます。
これらから、Vievle靭公園Q の交通利便性は都心近接の強みを活かせるレベルと言えるでしょう。
駅利用状況・人口・地域指標
阿波座駅の乗降客数
阿波座駅は大阪市営地下鉄（現大阪メトロ）の中央線・千日前線の2路線が乗り入れる駅です。 (ウィキペディア)
乗降客数については、複数の情報が見られます：
- Wikipedia によれば、改札の乗降人員合算で 47,704人／日（2024年度）との記載があります。 (ウィキペディア)
- 一方、別の統計（StatResearchなど）では 42,176人／日 という数値が引用されており、こちらも駅利用規模の目安として挙げられます。 (pb-column.com)
- 駅エリアガイド系サイトでは、阿波座駅は「1日あたり4万人強～5万人弱規模の乗降客数を持つ駅」と見なされることが妥当という記述もあります。 (レジデンスコミュニティ)
これらの情報を総合すると、阿波座駅は中規模～やや大規模な交通需要を抱える駅であると言え、その利用価値は高いと判断できます。
地域人口・居住動向
阿波座駅周辺の町丁目別の詳細な人口統計は、公的資料では見つけにくいものの、地域特性・暮らしの実態を把握できる情報が複数あります：
- 駅周辺エリアは商業施設・住居・公園が混在する市街地であり、昼夜人口ともに変動が見込まれる地域性があります。 (gpt-realty.com)
- 駅近辺にはスーパー・飲食店・コンビニなど日常的な生活インフラが整備されており、住民需要を支える商業基盤があると紹介されているケースがあります。 (Renosy)
- また、都市再開発・居住利便性を重視した再整備が進む西区・京町堀・靭公園近辺エリアは、居住者流入傾向も見られるとの不動産情報もあります。 (Renosy)
このような点から、阿波座駅周辺は交通利便性と商業機能を背景にした居住需要が見込まれうる地域という印象を得られます。
治安・安全性・街の雰囲気
Vievle靭公園Q のある西区京町堀・靭公園近辺・阿波座駅周辺に関して、治安・生活環境にかかわる情報を複数の情報源から整理します。
犯罪・治安傾向
- 西区全体や近隣街区における犯罪発生件数は、大阪市中心部と比べるとやや落ち着いた値で推移することが多いという記述があります。
- 地域情報サイトでは、靭公園周辺・京町堀・阿波座界隈は「比較的安心して暮らせる」「夜間でも通りが明るい」などの評価も見られます。 (gpt-realty.com)
- ただし、都心近接エリアゆえ幹線道路沿いや主要通りへの面する住戸については交通量・騒音・視界性などの影響を考慮する必要性も指摘されることがあります。
- 物件から少し離れた路地裏や暗がりの通路では、実地視察時に照明状況や見通しを確認しておくと安心度を高めやすくなります。
街の雰囲気・住環境
- 靭公園は近隣に緑地を提供しており、四季を感じられる環境や散歩路のある暮らしが可能な地点です。 (スタイルプラス)
- 駅近辺・京町堀界隈にはカフェ・飲食店・商店街・スーパーなどが密集しており、生活利便性が比較的良好な地域とされています。 (Renosy)
- 靭公園周辺など、比較的落ち着いた住環境を求めたい住戸については、公園側や奥まった向きの部屋を選ぶことでより静かな暮らしを実現できそうです。
- 再開発や都市更新が進む地域ゆえ、将来的な街づくり変化も念頭に置いておくと良いでしょう。
総じて、都心近接性・利便性・緑地近接性を兼ね備えた暮らしやすさを感じられる地域という評価が妥当だと考えられます。
周辺施設 5選：生活を支える実在施設
Vievle靭公園Q の近隣には、以下のような実在施設があります。物件利用者が生活圏として想定しやすい拠点を5つ紹介します。
- ライフ 阿波座駅前店
概要：駅近隣のスーパーマーケット。食材や日用品を揃える日常の買い物拠点として便利です。 (Renosy) - ローソンストア100 西区立売堀店
概要：100円ショップとして、日常雑貨や消耗品を低価格で揃えられる利便施設です。駅周辺にあり利用しやすい位置です。 (Renosy) - ビオラル靱店
概要：自然派食品・オーガニック商品を扱うスーパー。健康志向の食品を探しやすい店舗として、駅近くにあります。 (Renosy) - フレスポ阿波座（ショッピングセンター／医療フロア併設）
概要：スーパー・ドラッグストア・飲食店・衣料品店などを備える複合商業施設で、2階には医療フロアも設置されているとの情報があります。 (クリニックエステート | 関西圏の医院開業物件情報サイト) - 大阪市立西船場小学校 / 花乃井中学校
所在地：物件近隣
概要：物件周辺の通学施設として、小学校（西船場小学校まで約370 m）や中学校（花乃井中学校まで約170 m）という学区情報が確認されています。 (LIFULL HOME’S)
これら施設が徒歩圏または近距離に揃っていることで、日常の暮らし利便性・安心感につながる拠点が揃っているエリアといえます。
検討者向け視点でのまとめ（Vievle靭公園Q の魅力）
Vievle靭公園Q を物件候補として検討する際、以下のポイントを押さえておくとイメージがつきやすくなります。
- 交通利便性：阿波座駅から徒歩7分と駅近く、中央線・千日前線の双方が利用可能。また、本町駅・肥後橋駅なども徒歩圏で、複数ルート選べる交通結節性を有している。
- アクセスの柔軟性：梅田・難波・本町・心斎橋等の都心主要エリアへ比較的短時間で移動可能なルートが複数存在。
- 駅利用規模：阿波座駅は1日乗降者数4～5万人規模との統計あり、交通需要が安定している駅という評価ができる。
- 住環境・緑近接性：靭公園隣接という立地により、緑・景観・散歩空間を享受できる点が大きな魅力となる。
- 周辺施設の充実：スーパー・ドラッグストア・商業複合施設・小中学校・100円店・専門スーパーなどが整っており、日常生活動線が整備されている。
- 治安・安心感：都市部近接ながら、比較的落ち着いた評価を受ける地域だが、通り沿い・道路向き・階数・向き等で静音性・視界性に配慮した住戸選びが望ましい。
以上を総合すると、Vievle靭公園Q は「利便性重視しつつも緑・落ち着きを感じたい」「駅近・複数路線利用可能な立地が欲しい」という方向けの非常に魅力的な物件候補として評価できるでしょう。
最後に、物件ページと駅賃貸一覧ページへのリンクを以下に記します。
［Vievle靭公園Q 賃貸情報｜https://www.property-bank.co.jp/bldg946200915］
［阿波座駅 賃貸一覧｜https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6522］
