西大橋駅徒歩圏の魅力物件「VIENTO VERDE」──立地・アクセス・治安・周辺環境を徹底ガイド

VIENTO VERDE：物件概要と立地の特徴

「VIENTO VERDE（ヴィエントヴェルデ）」は、大阪府大阪市西区新町1丁目34-5 に位置する賃貸マンションです。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
竣工は2010年10月、構造は鉄骨造、地上15階建、総戸数は42戸と比較的スリムな規模です。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
物件は「ALC構造」「デザイナーズ仕様」など仕様面でも個性を持つとの記載もあります。 (LIFULL HOME’S)

立地は大阪メトロ長堀鶴見緑地線西大橋駅から徒歩約5分とされています。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
さらに、四ツ橋線四ツ橋駅も徒歩7分程度、中央線・御堂筋線の本町駅・心斎橋駅といった主要駅へのアクセスも徒歩で一定距離圏内という利便性が魅力です。 (SUUMO)

このような立地背景から、通勤・通学や都市機能の利用において便利性を備えた物件と言えるでしょう。

交通アクセスと主要駅への移動

VIENTO VERDEからの主な交通アクセスと所要時間目安を整理します。

駅利用アクセス

大阪メトロ長堀鶴見緑地線西大橋駅：徒歩約5分 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
大阪メトロ四つ橋線四ツ橋駅：徒歩約7分 (SUUMO)
大阪メトロ各線本町駅：徒歩10分前後という記載あり (SUUMO)
大阪メトロ御堂筋線・心斎橋駅：徒歩または乗り換えアクセス可能（徒歩9〜10分相当） (SUUMO)

主要駅へのアクセス目安

以下は、日常利用が見込まれる主要駅等への移動目安（乗り換え含む可能性あり）：

心斎橋駅：長堀鶴見緑地線から1駅で到達するパターンがあり、所要時間は約1分前後とする情報もあります。 (賃貸ネット)
本町駅：御堂筋線／中央線への乗り換えで約8分前後という案内。 (賃貸ネット)
梅田駅：心斎橋や本町での乗り換えを経由して、13分前後でアクセス可能という案内が見られます。 (賃貸ネット)
なんば駅：四ツ橋線を使えば乗り換えなしでアクセスできる可能性があり、利便性が高いとされています。 (SUUMO)

これらにより、都市中心部・商業中心部へのアクセスは良好と評価できるでしょう。

駅利用者数・地域人口

西大橋駅：乗降客数

大阪メトロ西大橋駅の1日平均乗降客数に関するデータは複数の情報源があります：

最新統計では 12,411人／日 という数値が示されています。 (StatResearch)
過去のデータでは、12,880人という数値が使われていることもあります。 (m.stage-osaka.com)
一部案内では 14,034人という乗降数も紹介されており、年・調査方式によりばらつきがあります。 (賃貸ネット)

これらから、1万人台後半前後の利用者規模が想定でき、駅利用需要は安定的と判断できます。

西区の人口

VIENTO VERDE 所在の大阪市西区の統計を見ておきます：

西区の総人口は 約110,374人、世帯数は約69,681世帯と報じられています。 (大阪市)
区の面積は5.21 km²、人口密度は約21,185人／km² という高密度都市型の住環境が成立している地域です。 (大阪市)
年齢構成では、15～64歳の労働年齢人口が約7割超、65歳以上が約15％という構成比が見られ、住民の年代構成が比較的バランスをもっている区という印象です。 (ポスティング.com)
また、西区は近年人口が増加傾向にあるという報道もあり、将来性を見込む声もあります。 (ジオ)

このような人口・利用者数を踏まえると、西大橋駅周辺は人の流動性と居住需要の両面で一定の強みを有するエリアといえます。

治安と街の安全性

VIENTO VERDE がある地域・駅周辺に関して、治安および安心して暮らせる要素を複数の情報源をもとに整理します。

犯罪発生状況・治安傾向

西区における重点犯罪発生件数のデータによれば、平成30年では 1,658件 が報告されており、中央区（特に心斎橋・難波方面）と比較するとかなり抑えられた数字になっています。 (賃貸ネット)
年間の犯罪件数は近年減少傾向があるとの指摘もあります。 (賃貸ネット)
近隣地域情報サイトでは、西大橋駅周辺は「治安が比較的良い」「一人暮らしにも安心感のある場所」といった記述が見受けられます。 (進学ネット)
西大橋駅界隈には、交番や公共施設が整備されており、街灯・見通しなどにも配慮がされているとの案内も見られます。 (進学ネット)

街の雰囲気・生活環境

西大橋駅周辺は、オフィスビル・商業施設と住宅が混在する都市型ミックスエリアであり、「街のにぎわい」と「暮らしらしさ」が融合していると評価されることがあります。 (LIFULL HOME’S)
交通量の多い道路（長堀通りなど）に近い部分では騒音・排気ガスの影響に注意という指摘もあります。 (賃貸ネット)
一方で、路地裏や少し奥まった住宅通りでは比較的落ち着いた環境が残されているという声もあります。 (LIFULL HOME’S)
再開発・都市化が進む西区・新町エリアでは、若年層・単身者・カップル層の流入が増えており、街の活性化が見られるとの報道もあります。 (ジオ)

まとめると、都市中心に近接しながらも比較的安心感をもって暮らせる環境が成立している地域という評価が妥当と考えられます。