玉造駅近くの注目賃貸「Vert soleil 真田山」──立地・交通・治安・周辺環境を徹底解説

Vert soleil 真田山：物件の基本情報と立地

「Vert soleil 真田山（ヴェールソレイユ真田山）」は、大阪府大阪市天王寺区真田山町3-22 に所在する賃貸マンションです。 (Seiwa Style)
築年月は2019年3月（築6年程度）、鉄筋コンクリート造、7階建て、総戸数23戸という比較的こぢんまりとした規模です。 (SUUMO)
間取りは1DK・1LDKを中心に構成されており、単身者・カップルなどの居住層を想定している物件です。 (SUUMO)

この物件は、駅徒歩圏でかつ都市中心部近接という立地アドバンテージを持っており、通勤・通学や生活利便性を重視する方向けの選択肢といえます。

交通アクセス：通勤・移動の利便性

Vert soleil 真田山の最寄り駅およびアクセスの詳細は次の通りです。 (Seiwa Style)

JR大阪環状線玉造駅：徒歩7分 (Seiwa Style)
JR大阪環状線鶴橋駅：徒歩7～8分 (SUUMO)
大阪メトロ中央線森ノ宮駅：徒歩16～17分程度 (SUUMO)

主要駅へのアクセス目安

この立地から都心主要駅へアクセスする経路と所要時間のおおよその目安は以下のとおりです（乗換や待ち時間を除く近似値を想定）：

天王寺駅：玉造から環状線を利用し直通で約4駅、所要時間は約8分程度と見込まれます。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
大阪駅（梅田）：玉造 → 環状線 → 梅田方面というルートで、所要時間はおよそ14分前後との情報があります。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
心斎橋駅：環状線→地下鉄を乗り換えるルート、または鶴橋経由でのアクセスも可能で、15分前後が目安とされます。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
鶴橋駅：徒歩利用が可能な範囲（7～8分）で、さらに近鉄や地下鉄接続を使える利便性もあります。 (SUUMO)

このように、複数の鉄道路線や駅を徒歩で使い分けられる立地であり、都心アクセスの選択肢が豊富です。

治安と住環境

Vert soleil 真田山が位置する玉造駅周辺およびそのエリアの治安・住みやすさについて、複数の情報ソースを基に整理します。

治安・安全性の傾向

玉造駅周辺は「犯罪発生率が低い」「夜間でも人通りが比較的ある」「街灯が整備されている」などの評価が多く見られ、治安面では良好とされる傾向があります。 (clanhome-morinomiya.com)
不動産情報サイトや地域情報サイトでは、「女性の一人暮らしにも安心」「ファミリー層も住みやすい」「落ち着いた住宅街が広がる地域」などの記述が散見されます。 (イエプラ)
ただし、駅前の大通り沿いや幹線道路に近い場所では車両の交通量・騒音・排気ガスの影響を指摘する情報もあり、住戸の向きや階層選定などで配慮余地があります。 (bravi-net.jp)
また、天王寺区全体の犯罪件数が一定数存在するため、繁華街側との近接度や夜間出入口の明るさ、路地裏の照明状況なども実地確認が望まれます。 (Woman.CHINTAI)

総じて、玉造駅周辺は都市部ながら治安・安心性を重視した居住環境として評価されており、物件選定時には向き・階・周囲の視界確保などを意識することで安心度をさらに高められると考えられます。

街の雰囲気・住環境

このエリアは古くからの住宅街と商業施設が混在し、下町風情・文化資源・緑地空間も一定程度残る地域性があります。 (Seiwa Style)
駅直結の駅商業施設「VIERRA TOWN 玉造」や商店街、日常用途の店舗が駅近辺に集中しており、生活利便性も高めです。 (PBタイムズ)
坂道や高低差が多少ある地域という指摘もあります。特に上町台地などの地形傾斜が住まいに影響を及ぼす場合もあるとの情報も確認されます。 (reiwa-tamatsukuri.jp)
住民アンケート・まちづくり情報では、「複数鉄道路線利用可能」「コンビニや商業施設の数が多い」「公園・運動に適した道がある」といった評価が見られ、暮らしやすさを支える構造が成立している街とされます。 (LIFULL HOME’S)

このように、交通利便性・日常利便性・地域環境のバランスが取れた立地であり、落ち着いた都心暮らしを目指す方には適した選択肢となる可能性があります。

駅および周辺の人口・駅利用状況

駅の乗降利用者数

JR大阪環状線玉造駅の1日平均乗降客数は 30,596人（2022年国土数値情報より）とのデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
Osaka Metro（地下鉄）の利用者数も加えると、駅全体の1日利用者数は約 45,000人前後 とする見方が複数の情報源で示されています。 (LIFULL HOME’S)
上記により、JR＋地下鉄を含めた複合利用駅として一定の交通需要がある駅であると位置づけられます。 (LIFULL HOME’S)

地域人口（周辺エリア）

正確に「玉造駅近隣の町丁目ごとの人口」を網羅する公開資料は限定的ですが、地域全体の都市構造や近隣区の統計をもとに、下記のような傾向が把握できます：

大阪市天王寺区およびその周辺地域は大阪市の中心部近接地域に含まれ、人口密度も高めで居住層が多い地域です。
駅の商業・住宅混在地域という性質から、昼間人口・通勤者流入も影響を受けやすく、周辺には住居・マンション・戸建て併存の住宅街が存在します。
地域情報サイトでは、駅周辺には多くのコンビニ・スーパー・商店街があり、住民数に見合った商業需要が成立しているという評価がなされています。 (LIFULL HOME’S)

以上より、玉造駅周辺は交通結節点としても機能し、日常生活を支える利用者・住民が集まりやすいエリアと見ることができます。

周辺施設 5選：生活・利便性を支える拠点

Vert soleil 真田山の近隣には、以下のような実在する施設があります。暮らしを支える拠点として、物件検討者にとって有益な情報になるでしょう。

真田山公園
Vert soleil 真田山の目の前に位置する公園。緑地・ベンチ・遊歩道が整備され、住民の憩いの場として親しまれています。 (Seiwa Style)
デイリーカナートイズミヤ玉造店
所在地：物件徒歩圏内（約317m）
概要：スーパーマーケット兼日用食品店。食材・日用品の買い回りに便利で、日常の買物拠点となり得ます。 (Seiwa Style)
天王寺警察署玉造交番
概要：地域の安心を保つ警察拠点のひとつ。交番が近接していることで、万が一の際の対応アクセス性も確保されます。 (Seiwa Style)
大阪市立真田山小学校
所在地：徒歩圏内
概要：小学校が近いことは、子育て世帯にとって大きな安心材料です。近隣校として通学可能な範囲に位置します。 (LIFULL HOME’S)
森ノ宮キューズモール
概要：玉造駅から森ノ宮方向へ歩くか一駅移動すると到達できる大型商業施設。複数のショップ・飲食店・雑貨店等を備えており、買物・余暇利用にも適しています。 (マンションノート)