TOPAZ江坂｜江坂駅徒歩圏で快適都市生活──立地・アクセス・治安・周辺施設ガイド

はじめに

大阪府吹田市垂水町に位置する「TOPAZ江坂（トパーズ江坂）」は、江坂駅から徒歩圏内に立地する、築浅デザイナーズマンションとして注目される物件です。本稿では、立地・交通アクセス、主要駅への所要時間、治安・街の雰囲気、駅利用者数、そして周辺施設を実在データを交えて整理し、物件検討者が暮らしを具体的にイメージできるようまとめました。貸主視点の注意点や訴求要素は割愛しています。

物件概要と立地特性

まず、TOPAZ江坂の基本スペックと立地の特色を整理します。

所在地：大阪府吹田市垂水町3丁目36-27 （住居表示） (公式／エスコンの住まい｜新築マンション・分譲マンション)
最寄り駅：Osaka Metro 御堂筋線・北大阪急行線「江坂」駅徒歩約7分 (公式／エスコンの住まい｜新築マンション・分譲マンション)
他路線アクセス：阪急千里線「豊津」駅徒歩約15分 (公式／エスコンの住まい｜新築マンション・分譲マンション)
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階建て、総戸数111戸 (プロパティバンク)
築年月：2023年5月竣工（築2年） (プロパティバンク)
間取り・専有面積：1K～1LDK、専有面積約25.95㎡～48.93㎡などの住戸構成あり (プロパティバンク)
設備例：オートロック、宅配ボックス、駐輪場・バイク置き場、CATV・CS・BS対応など基本設備を備えるとの記載あり (プロパティバンク)
物件紹介の記載では、「デザイナーズマンション」「緑あふれる都市機能を併せ持つ江坂エリア」など、見た目・環境面の付加価値を強調するコンセプトが用いられています。 (公式／エスコンの住まい｜新築マンション・分譲マンション)

このように、築年が浅く、駅近・複数路線利用可能な立地を得ている点が強みと言えます。徒歩7分という立地は、「駅近住まい」を志向する方にも十分な利便性を提供できる条件です。

交通アクセス・主要駅への所要時間

利用可能路線と駅接続性

TOPAZ江坂は主に次の路線が利用可能です：

Osaka Metro 御堂筋線／北大阪急行線「江坂」駅：徒歩7分 (公式／エスコンの住まい｜新築マンション・分譲マンション)
阪急千里線「豊津」駅：徒歩15分 (公式／エスコンの住まい｜新築マンション・分譲マンション)

このように、御堂筋線・北大阪急行線の主要路線と、阪急千里線という選択肢が徒歩圏で得られており、交通利便性が比較的高い構成となっています。

主要駅への想定所要時間

以下は、江坂駅を基点とした主要駅までの目安所要時間（平常時・乗り換え込み）です。ただし、時間帯や混雑・乗り換え条件によって前後することをご了承ください。

行先駅	想定所要時間	想定経路・備考
梅田駅（大阪駅方面）	約10〜12分	御堂筋線直通、または北大阪急行利用で梅田方面へ接続
新大阪駅	約4〜7分	御堂筋線直通で新大阪駅へ短時間で到達可能性あり（駅間近接）
なんば駅	約12〜15分	御堂筋線を南方向に直通または乗換えルート
天王寺駅	約15〜18分	御堂筋線・連絡線利用によるアクセス可能
北浜駅	約10分前後	御堂筋線 → 淀屋橋／本町乗換えルートなどが想定される
心斎橋駅	約12分前後	なんば経由または地下鉄路線接続で到達可能範囲内
本町駅	約8〜10分	御堂筋線または乗換えでアクセス可能

これら所要時間は概算ですが、都心各拠点への移動は十分実用範囲と見なせます。

治安・街の雰囲気

治安傾向

江坂駅周辺は、商業施設・オフィス・住宅が混在するエリアであり、日中の通行量も多く、生活利便施設も充実しています。駅近周辺にスーパー・コンビニ・商店が密集していることも、物件紹介資料や街情報サイトでしばしば言及されています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)

一方で、夜間や深夜には通行量が減少する通りも出てくる可能性があり、裏道・細道の照明や歩行者数には注意が必要です。物件検討の際には、帰宅ルートの明るさや通り構成を実際に歩いて確認することが望ましいでしょう。

地域口コミや街紹介記事では、江坂駅周辺は「利便性が高く多くの飲食店・商業施設が揃いながらも、駅から少し離れると静けさを感じられるエリア」などの表現が見られます。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)

昼夜の街の雰囲気

昼間：江坂駅前・周辺通りは多くの人が行き交い、商業機能・店舗・飲食店・オフィスの存在感が強く、賑わいを感じる時間帯です。
夜間～深夜：主要幹線道路・駅前通りは比較的明るさがあり、人通りも一定数維持されます。ただし、裏道や奥まった通り、建物と建物の間道などは暗がりになる可能性があるため、夜間の歩行安全性を確認しておく価値があります。

駅改札・ホーム構造の整備や駅改良工事も近年行われており、駅の物理的な快適性・安全性を維持しようという動きも見られるようです。 (ライブドアニュース)

駅利用者数・最寄駅の乗降者数

江坂駅の利用者数は、複数の統計データが利用可能です。

大阪メトロ江坂駅の1日平均乗降客数は約93,022人とするデータがあります。 (StatResearch)
他情報では、江坂駅の乗降者数（御堂筋線路線別）ランキングにおいて、75,950人とする数値を掲載する情報もあります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
また、ニュース記事では「2023年11月の調査で江坂駅の利用者数は約8.2万人」とする記述もあります。 (ライブドアニュース)

これら数値から、江坂駅は大阪市の地下鉄駅の中でも比較的利用者が多い駅の一つと評価できます。利用者数が一定水準ある駅を最寄に持つ物件は、通勤・通学需要や駅周辺賃貸需要を支える要素になり得ます。

なお、駅別乗降客数ランキングには諸説ありますが、複数データ源が江坂駅を上位に据えており、交通拠点としての重要性は一定と見なされます。 (KCSF)

また、北大阪急行電鉄の駅別乗降統計（PDF資料）にも駅別乗降数データが含まれており、駅の交通量を示す補助データとして参照可能です。 (吹田市公式サイト)

周辺施設（5件ピックアップ）

以下は、TOPAZ江坂周辺に実在する施設の中から、生活利便性・住環境を補強する意味で注目すべきものを5件選定し、概要を紹介します。

ダイエー江坂駅前店
江坂駅前150m程度の距離にあるスーパーマーケット。食料品・日用品を中心に揃え、日常の買い物に非常に便利な拠点です。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
コーヨー江坂店
駅近く、徒歩数分の距離にある食品スーパー。複数の生活必需品を扱っており、買い出しルートのひとつとして使いやすい。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
マクドナルド江坂ハートランド店
江坂駅周辺の代表的な飲食チェーン店で、気軽に利用できる外食拠点として機能。駅近商業ゾーンの賑わいを支える施設のひとつです。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
ダイソー江坂駅前店（100円ショップ）
駅近くに配置されており、日用品・雑貨類を手軽に揃えやすい100円ショップとして活用性があります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
江坂公園
江坂駅近隣に整備された都市公園で、緑地・遊歩道・ベンチなどを備え、住民の憩い・散策の場となっています。物件見学時にも環境の落ち着きを感じられる施設のひとつです。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)