2. 立地概要
本物件「Ｓ−ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ難波大国町ｄｏｍｉｎａ」は、ＪＲ「今宮駅」近辺に立地するマンションという前提で、その周辺環境、交通利便性、治安、駅勢圏人口などを整理しました。住所は大阪市浪速区大国・敷津・恵美須あたりを中心と想定しています。今宮駅は大阪環状線・関西本線（大和路線）と接続されており、難波・大国町・天王寺・大阪各方面へのアクセスの入口としても便利な地点です。
駅周辺は住宅街・商業施設・公共施設が混在する地域で、徒歩圏に生活インフラが点在する都市部住宅地の性格を持っています。駅近接という立地は、通勤・通学利便・生活利便の双方を求める方にとって魅力的です。
3. 鉄道アクセス・駅構造
駅構造・路線
今宮駅は JR 西日本の駅で、大阪環状線と**関西本線（大和路線）**が乗り入れています。 (JRおでかけネット)
駅は高架構造で、複数ののりば・ホームを持ち、環状線の内回り・外回り、関西本線方面（JR難波方面）へ対応しています。 (JRおでかけネット)
駅のバリアフリー情報によれば、改札外および改札内の段差はない移動が可能で、複数ホームへのエレベーター・エスカレーター設備が設けられています。 (JRおでかけネット)
主要駅へのアクセス例
以下は、今宮駅近傍物件から主要駅・拠点方面への所要時間の目安です（ダイヤ・待ち時間を含まない目安）：
| 目的地 | 経路例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 難波駅 | 今宮 → 環状線または関西本線経由 | 約5〜10分程度 |
| 大国町駅 | 今宮 → 徒歩または近隣駅乗換 | 徒歩数分〜10分程度 |
| 天王寺駅 | 今宮 → 環状線内回り | 約8〜10分程度 |
| 大阪（梅田方面） | 今宮 → 環状線 → 大阪駅方面乗換 | 約15分前後 |
| 関西空港方面 | 今宮 → 大和路線 → 関西本線→乗り継ぎ | 約30分～45分前後（経路により変動） |
物件を難波・大国町寄りに位置させ設定することで、地下鉄・私鉄路線への乗換利便を使いやすくできます。
4. 駅の乗降客数・駅勢圏人口
今宮駅の乗降客数および駅拠点性に関するデータは以下の通りです。
- 今宮駅の1日平均乗車人員は 4,452人 と公表されています。 (ウィキペディア)
- また、国土数値情報等が示す乗降客数（日ベース）としては 4,605人 というデータもあります。 (大阪環状線 –)
- 駅単体では大阪環状線内駅として最も乗客数が少ない駅との記述も存在します。 (train.skygrass.net)
- 駅勢圏人口（駅近傍徒歩圏域の住民数）についての直近公開データは見当たりませんが、駅近辺には住宅団地・マンション・集合住宅群があり、散策記事では「団地が立ち並ぶ駅周辺」や「住宅街地域」などの言及があります。 (LIFULL HOME’S)
乗降客数という点では比較的小規模駅ではありますが、アクセス拠点性・利便性を加味すればニッチな需要を取れる立地である可能性があります。
5. 治安・街の雰囲気
今宮駅周辺の治安・街の空気感に関して、公開情報・住みやすさ記事・散策ルポなどを基に整理します：
- 浪速区内の街紹介において、今宮駅周辺は「繁華街に近くても、比較的落ち着いた暮らしを送ることができる」地域として紹介されることがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 駅西側には住宅団地や公園が多く立ち並んでおり、住環境としての静けさ・緑のある通りが散見されるとの散策レポートがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 駅前側には住宅街主体であり、商店街密集型ではないため、夜間の賑わいは控えめとの印象もあります。 (LIFULL HOME’S)
- ただし、難波・大国町等の繁華街至近という立地ゆえに、通行量のある通りや人の流れのある夜間道路には注意を要する可能性があります。
- 周辺に公共施設・警察署・消防署の情報は散在しており、即時の防災・安心インフラがある環境とは言えます。
総じて、駅近傍の暮らしは落ち着きを保ちつつ、都会アクセス利便が活きる地域と評価できます。
6. 周辺の実在施設（代表5か所）
本物件検討者にとって役立つ、今宮駅周辺の実在施設を5か所ピックアップして紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・立地目安 |
|---|---|---|
| 今宮戎神社 | 神社・大型神社 | 恵美須町にある歴史ある神社。毎年十日戎は多くの参拝者で賑わう。今宮駅周辺エリアのランドマーク。 (kansaisen.mi-ktt.ne.jp) |
| コーナン JR 今宮駅前店 | ホームセンター | 駅西側に大規模なコーナン店舗が駅近くから視認できるとの散策記録。住宅リフォーム・日用品調達に便利。 (LIFULL HOME’S) |
| 大国小学校 | 小学校 | 駅東口の出口案内に「大国小学校」の記載があります。 (エキタン) |
| 今宮高校 | 高等学校 | 駅東出口案内に「今宮高校」が記載されている施設。 (エキタン) |
| 大阪市立浪速図書館 | 図書館 | 駅東出口案内に施設名が挙がっており、地域住民の文化・学習拠点として機能。 (エキタン) |
これら施設は、教育・文化・生活資材の面で日常暮らしを支える役割を果たす可能性が高い存在です。
7. 総括・検討者視点まとめ
「Ｓ−ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ難波大国町ｄｏｍｉｎａ」は、今宮駅近接立地という点を軸に、難波・大国町方面にもアクセスしやすい環境を目指す物件という想定です。環状線・関西本線利用が可能な駅を拠点とすることで、都市中心部・都心駅への流動性を確保できます。
ただし、今宮駅単体の乗降客数は比較的小規模であり、駅勢圏の人口密度も限定的である可能性があります。そのため、物件としては静かな居住需要やコスト低め需要を取り込む戦略が見込まれます。周辺には神社・学校・図書館・ホームセンターといった生活・文化施設が揃っており、住環境としての基盤も持ち合わせています。
駅近住戸という立地特性を最大限活かすには、窓向き・遮音性・入口導線・夜間安全性などの設計確認が重要になります。また、繁華街側との距離バランスを意識することで、利便性と住環境の両立を図る物件と評価できます。
この案内が物件検討の参考としてお役に立てば幸いです。
以下より物件詳細をご確認ください：
Ｓ−ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ難波大国町ｄｏｍｉｎａ 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg297152559
今宮駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN3293
