1. 物件概要と立地の特徴
本物件「Ｓ−ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ福島玉川Ｄｅｕｘ（エスレジデンス福島玉川ドゥ）」は、JR大阪環状線「野田駅」もしくはその周辺駅近接を想定した立地に位置する都市型マンションという前提で、交通環境・周辺施設・治安・駅利用動向を踏まえて整理しました。住所としては大阪市福島区玉川・吉野・野田・海老江西などの町域が有力な候補です。
このあたりは福島区の中でも、淀川沿い・梅田近接・商業色と住宅色が混在する地域です。駅近立地でありながら、徒歩圏で買物・公共機関・緑地などの生活インフラが揃っている地域として評価されることが多いです。実際、街の紹介記事において「利便性を損なわないまま少し田舎っぽい雰囲気もあるエリア」として紹介されています。(karilun-かりるん-)
玉川・野田駅エリアには廃線跡を利用した緑道公園などがあり、散策路としての緑や遊歩道がある点も、このエリアの特徴です。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
2. 交通アクセス：路線・駅構造
鉄道路線・接続駅
野田駅（JR西日本・大阪環状線）を最寄り駅として想定しています。(ウィキペディア)
野田駅は大阪環状線の駅で、環状線の普通・区間快速・直通快速列車が停車します。(アメーバブログ（アメブロ）)
駅構造は高架駅で、複数のホーム・線路が配置されています。(大阪環状線 –)
また、駅には自動改札機・自動券売機・トイレなどの一般駅設備があります。(アメーバブログ（アメブロ）)
野田駅以外にも近隣には、「野田阪神駅（大阪メトロ千日前線）」や「玉川駅（大阪メトロ千日前線）」などが徒歩圏または乗換圏として利用可能です。(賃貸ネット)
主要駅までの所要時間目安
以下は、野田駅近接物件を想定した場合の主な駅・エリアへのアクセス例（乗り換え待ち時間を含まない目安）：
| 目的地 | 経路例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅（梅田） | 野田 → 環状線で北方向 | 約8～10分前後 |
| 天満駅 | 野田 → 環状線で北上 | 約5～7分前後 |
| 福島駅 | 野田 → 環状線または徒歩移動 | 1～2駅、数分前後 |
| 京橋駅 | 野田 → 環状線で回る | 約15分前後 |
| 心斎橋・なんば方面 | 野田 → 梅田方面→地下鉄乗換 | 約15〜20分前後（乗換含む） |
環状線が環状に回る路線であるため、目的地や方向によって回り道経路になるケースがありますので、最終的な所要時間はダイヤ・乗り換え時間を確認する必要があります。
野田駅は環状線快速列車の停車駅ではありませんが、普通列車・区間快速・直通快速などが停車します。(アメーバブログ（アメブロ）)
3. 駅利用動向・乗降客数
野田駅（JR西日本大阪環状線）の利用状況について、いくつかの統計を整理します：
- 1日平均乗降客数は 21,584人／日 という環状線駅別ランキングデータがあります。(Stat Research)
- JR西日本駅情報によれば、令和5年度の1日平均乗車人員は 11,406人 とされています（乗降＝乗車＋降車を2倍と仮定すると前述値とおおむね整合）(ウィキペディア)
- 駅公式案内によれば、駅構内案内に「乗降客数（令和2年度）：11,406人」という記載があります。(大阪環状線 –)
- 古い統計では、2015年時点で野田駅の乗降客数を 23,646人／日 とするデータもあります。(station.kkty.jp)
これらを踏まえると、野田駅は環状線駅として中程度の利用規模を持つ駅と評価できます。日常交通需要が存在し、駅を起点・終点とした人の流れも一定程度見込めます。
駅勢圏人口（駅徒歩圏人口）の具体的な最新公開データは確認できませんでしたが、福島区・野田・玉川エリアは人口密度が高く、集合住宅や戸建て混在地域ですので、駅近傍に一定の居住者数が存在するものと推定されます。
4. 治安・街の雰囲気
野田駅周辺、福島区・玉川地域の治安・住環境について、公開情報・街紹介記事・地域案内から読み解ける特徴を以下にまとめます：
- 野田駅・玉川駅周辺エリアの街紹介記事では、「利便性を損なわないまま少し田舎っぽい雰囲気もあるエリア」として評価されており、繁華街寄りではない落ち着きも併せ持つ地域とされています。(karilun-かりるん-)
- 緑道、公園、散歩路（旧線跡を利用した緑道）などが駅近傍に整備されており、住環境としての “緑・道” の要素が見られる地域です。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
- ただし、駅周辺の通り沿いや交通量のある道・幹線道路沿い物件では、車両通行・夜間の通行音などを念頭に置く必要があります。
- 駅前地域には商業施設・飲食店・店舗が点在しており、夜間の人通りや明かりがある通りもありますが、深夜になると静かになる地域という印象も一部にあります。
- 公共施設、交番、消防署などの公共インフラが近隣に存在しており、地域インフラ面での安心感があるとの情報も複数確認できます。例えば、野田・玉川周辺の公共機関一覧には「福島警察署 野田交番」「大阪市立福島図書館」「福島消防署」などが含まれています。(NAVITIME)
総じて、野田駅周辺・福島区玉川地域は、都市利便性を享受しつつ、比較的落ち着いた住環境の要素を備えた地域と評価できます。ただし、物件ごとの向き・遮音性・道路近接性には注意が必要です。
5. 周辺施設（実在する代表5か所）
物件検討者にとって役立つ、野田駅近辺の実在施設を5か所選び、その概要を以下にご紹介します：
| 施設名 | 種類 | 概要・立地目安 |
|---|---|---|
| 福島警察署 野田交番 | 公共施設・警察 | 野田・玉川地域の安全を支える交番。駅近エリアに位置。(NAVITIME) |
| 大阪市立福島図書館 | 図書館 | 文化・学習拠点として地域住民に利用される図書館。(NAVITIME) |
| 福島消防署 | 消防署 | 火災・救急対応拠点。地域防災インフラの一環。(NAVITIME) |
| 玉川西公園 | 公園・緑地 | 駅徒歩数分の距離にある公園。子どもの遊び場や散歩道として利用可能。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 野田城跡 | 観光・歴史スポット | 駅近くに歴史的な城跡があり、地域のランドマーク的な存在。(トリップアドバイザー) |
これら施設は、公共安全・文化・緑地・観光景観といった側面で地域の魅力を支える要素となります。物件近傍でこれら施設が徒歩圏にあることは、居住者にとって安心感と利便性を与えます。
6. 総括・検討者視点まとめ
「Ｓ−ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ福島玉川Ｄｅｕｘ」は、野田駅近接立地という前提のもと、福島区玉川・吉野地域の都市利便性と居住性を両立できる物件像を描きました。大阪環状線の利便を活かし、梅田・天満・福島方面へのアクセスが良好となる可能性が高く、日常移動の利便性が魅力です。
野田駅の乗降客数は約2万人／日規模と評価されており、駅利用需要の基盤が存在します。周辺には警察交番・消防署・図書館・公園・歴史遺構などの公共・文化施設が多数存在し、住環境としての厚みを持つ地域とも言えます。
ただし、駅近通り沿い立地であれば通行音・車両量・夜間人通りなどの影響を考慮した設計配慮が望まれます。物件配置、窓の向き、遮音性、出入口導線などを現地で確認することで、快適性をより高められる可能性があります。
この案内が、物件選定や立地評価の判断材料としてお役に立てば幸いです。
以下より物件の詳細をご覧ください：
Ｓ−ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ福島玉川Ｄｅｕｘ 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1837822463
野田駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2461
