物件概要と立地
Plaisir京町堀（プレジール京町堀）は、大阪府大阪市西区京町堀2丁目12-16に所在する鉄骨造・地上5階建ての賃貸マンションです。築年月は2016年2月で、比較的新しめの物件です。 (いい部屋ネット)
物件へのアクセスは、大阪メトロ中央線「阿波座駅」徒歩4〜5分という案内があり、生活の拠点として交通利便性が非常に高い立地にあります。 (LIFULL HOME’S)
また、他路線も徒歩圏内で利用可能です。例えば、大阪メトロ四つ橋線「肥後橋駅」徒歩12分、京阪中之島線「中之島駅」徒歩11分などがアクセス候補として挙げられています。 (LIFULL HOME’S)
物件周辺の交通結節性が高く、都心部の各方面へ比較的スムーズにアクセスできる立地条件と言えるでしょう。
交通アクセス・主要駅への所要時間
最寄駅と徒歩ルート
- 地下鉄中央線「阿波座駅」：徒歩4～5分 (LIFULL HOME’S)
- 四つ橋線「肥後橋駅」：徒歩12分程度 (LIFULL HOME’S)
- 京阪中之島線「中之島駅」：徒歩11分程度 (LIFULL HOME’S)
- 御堂筋線「本町駅」：徒歩約11分程度という案内も複数見られます。 (SUUMO)
- 千日前線「西長堀駅」：徒歩16分という案内も記載があります。 (LIFULL HOME’S)
このように、複数路線を徒歩圏で使える点が交通上の大きな強みです。
主要駅への所要時間（目安）
以下は最短ルートでの目安時間（乗り換えや待ち時間を含まず）を想定したものです：
| 目的地 | 想定所要時間 | 備考 |
|---|---|---|
| 本町駅 | 約5〜7分 | 中央線→御堂筋線など乗り換えなし又は少ないルートあり |
| 淀屋橋・北浜 | 約8～10分 | 中之島線・四つ橋線との組み合わせ利用が可能 |
| 梅田（大阪駅付近） | 約10～12分 | 地下鉄利用＋乗り換えルートも複数選択肢あり |
| 心斎橋駅 | 約10～12分 | 御堂筋線・四つ橋線を乗り継ぐルート有 |
| なんば駅 | 約12～15分 | 地下鉄や乗り換えルートを活用する形 |
これらはあくまで理想ルートの目安であり、時間帯・混雑・待ち時間等により変動する可能性があります。
周辺環境・治安・駅勢圏人口
阿波座駅の利用者数・周辺人口傾向
「阿波座駅」の1日あたりの乗降客数は、約 47,704人（乗車 24,065人／降車 23,639人）というデータが公開されており、駅の利用が比較的活発であることが分かります。 (レジデンスコミュニティ)
駅周辺の町丁別の人口データは公開資料では確認できませんが、西区・京町堀・靱本町といったエリアは市街地かつ住宅密集地域であり、昼夜の人口変動はあるものの、居住需要のある地域であると一般的に認識されています。
街情報サイト「まちむすび」によると、阿波座駅周辺は「コンビニの数が多い」「深夜まで営業するスーパーがある」「複数鉄道路線や駅が利用可能」「病院が充実している」など、生活利便性・交通利便性・医療アクセスなどで高評価を獲得しているとの記載があります。 (LIFULL HOME’S)
駅の評価項目として、「買い物のしやすさ」「交通の利便性」「治安の良さ」などでそれぞれ 4.5／4.6／4.2（5点満点中）というスコアが示されており、利用者目線での満足度も一定高いものとされています。 (LIFULL HOME’S)
治安面の状況
複数の不動産情報サイトでは、阿波座駅周辺は「大阪市内でも比較的治安が良い地域」として評価されることが多く、犯罪発生率は低めという記述が確認できます。 (pb-column.com)
特に、阿波座駅の北側には中国領事館があり、その近辺には道路警備や警察官常駐といった抑止力が機能しているとの記述も複数見られます。 (LIFULL HOME’S)
住民の口コミには「夜遅くでも街灯が多く、女性でも歩きやすい」「駅前・大通りはいつも明るく安心感がある」という声もあります。 (LIFULL HOME’S)
ただし、一部地域情報サイトでは、阪神高速道路など交通幹線道路の近接による騒音・排ガス影響を懸念する意見も紹介されています。 (pb-column.com)
これらを合わせて判断すると、阿波座駅周辺は「都心駅近接エリアとしては比較的治安が良好、歩行導線や街灯整備がなされている区域が多い。ただし道路沿い・幹線近接箇所には騒音注意」というバランス感のある環境と言えそうです。
周辺施設紹介（実在施設5件）
物件近隣には日常生活や文化・憩いを支える施設が点在しています。以下はその中から実在確認できる5件を選び、それぞれ概要を示します。
- 大阪府立江之子島文化芸術創造センター（enoco）
阿波座駅8番出口から西へ約150mほどの立地にある文化芸術施設です。ギャラリー・展示室、多目的室、古書コーナー、カフェ・ラウンジなどを備えており、展覧会やアート関連イベントが定期的に開催されています。入場無料スペースもあり、散歩がてら立ち寄りやすい施設です。 (LIFULL HOME’S) - 靱公園（うつぼこうえん）
大阪市西区靱本町に広がる公園で、約9.7ヘクタールの敷地を持ち、バラ園、ケヤキ並木、遊歩道、テニスコート（靱テニスセンター併設）などがあります。都市の中の憩い空間として住民に親しまれており、週末の散歩・ジョギングスポットとして人気です。 (レジデンスコミュニティ) - 日本生命病院
阿波座駅から駅西側へ徒歩圏にある総合病院で、29診療科を有する体制で地域医療を支えています。日常診療・入院対応など幅広く機能するため、医療アクセスの安心材料になります。 (LIFULL HOME’S) - 西警察署（大阪府西警察署）
駅近傍地域にある警察署で、地域安全体制の拠点役割を果たしています。警察署の存在は、地域の抑止力・安全感という観点で周辺に安心感を与える要素になり得ます。 (レジデンスコミュニティ) - コンビニ・飲食店群
阿波座駅周辺には複数のコンビニエンスストア（セブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンなど）があり、また飲食チェーン・カフェ・居酒屋といった外食店も多くあります。日常生活支援施設として非常に充実しており、住民口コミにも「駅周辺にスーパー4店以上」「飲食店多数」といった評価が見られます。 (レジデンスコミュニティ)
これら施設は、文化・医療・緑地・公共安心・日常利便という観点で、住まい検討者にとって有用な判断材料となります。
総括：Plaisir京町堀での暮らしを考える
Plaisir京町堀は、阿波座駅徒歩4〜5分という優れた駅近立地を持つ賃貸マンションで、都心近接エリアの利便性を享受しながらも生活環境が整った地域に位置しています。複数路線利用可能という交通選択肢の広さも、この物件の魅力の一つです。
交通利便性の高さに加え、周辺には 文化施設（enoco）・公園（靱公園）・総合病院・警察署・飲食・コンビニ群 など、暮らしを支える施設も揃っています。これにより、通勤・通学だけでなく、日常の買い物・医療・余暇利用といった暮らしの側面でもバランスのとれた住環境が期待できます。
治安面では、駅周辺・大通り沿いは街灯や警察常駐なども備わっており比較的安心感があるという評価が多く見られます。ただし、交通幹線道路近接部や窓向き・住戸位置によっては騒音リスクも指摘されるため、建物・部屋ごとの位置関係を現地で確認することが望ましいでしょう。
全体として、利便性と居心地のバランスを求める方、都心拠点アクセスを重視する方にとって、Plaisir京町堀は非常に検討価値のある物件といえるでしょう。
下記に、リンクを記載します：
